乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

(相关资料图)

本期楼盘测评项目

荥阳市|中丞地铁时代

楼盘亮点呈现

洞林湖片区，舒适宜居

洞林湖片区规划为宜居住区，生态环境好；规划容积率仅为1.69的纯粹洋房社区，低密宜居。

未来真地铁盘

紧邻6号线湿地公园站，此外距离6号线洞林湖站约500米，洞林寺站约1.2公里，通车后为真地铁盘。

产品面积段丰富，可选性多

规划有92-184㎡洋房房源，产品面积跨度比较大，户型丰富，可选择性较多，满足不同购房需求。

综合推荐购买人群：洞林湖片区，生态环境好，低密宜居，预计价格低于主城项目不少，适宜主城刚需外溢和地缘改善人群。

房价及潜力分析

中丞地铁时代目前待售状态，价格待定，毛坯交付。

周边万科新田湖与城均价约7800元/㎡，毛坯交付；远洋沁园均价约7200元/㎡，毛坯交付；中丞时代天境在售洋房均价约7000元/㎡，毛坯交付。二手房方面，东润玺城成交均价约为7832元/平米，新田城成交均价约为7694元/㎡。

综合来看，中丞地铁时代后期开盘价格会有优势，因为是纯洋房社区，地铁加持，均价或许会居于区域中等偏上水平。

价格潜力：中丞地铁时代位于荥阳市宜居板块洞林湖片区，共享荥阳和郑州主城双边配套，生态资源丰富，容积率约为1.69，低密宜居，居住舒适度高。并且6号线通车后，距离市区交通比较方便，主城刚需外溢和地缘改善可以重点关注，后期保值潜力有保障。

项目测评

中丞地铁时代位于荥阳市，由郑州中丞新田置业有限公司开发。中丞地铁时代总占地面积约121亩，总建筑面积约19万方，容积率约为1.69，绿化率约为39.56%，低密宜居，空气质量好。居住舒适度较高。中丞地铁时代为纯洋房社区，规划有19栋9-11层洋房，规划总户数约1197户。目前项目为待售状态，主力户型为建面92-184㎡三、四室房源，还未开盘，价格待定，毛坯交付。

中丞地铁时代项目地块呈狭长的三角形，建筑外立面黄色和咖色相接，呈现暖色调的现代简约风格，园林设计为新中式风格。中丞地铁时代依托于地铁优势，打造舒适生活住区，后期采用自持中丞物业，资质较高，能够为业主的生活服务提供较为良好的保障。

【主力户型分析】：功能性分区合理

1、A户型-三室两厅一卫

92㎡三室两厅一卫，全明户型，南北通透，功能分区合理。

西向入户玄关门，独立玄关设计，兼具收纳性和归家礼仪。进门右手边是餐厅和厨房，方便放置采买物品，进门即可解放双手。厨房呈L型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理。餐客厨相连，使用方便。

南向客厅和主卧两开间朝南，客厅开间约4.2米，客餐厅进深约5.7米，享有舒适的居家空间体验。阳台约1.8米宽，赠送面积约3.78㎡，采光能够得到保证，视野也很开阔。北向两间次卧，可做书房、儿童房。卫生间设计动线合理，干湿分离。主卧带有飘窗，面积全赠送，可做观景或储物空间。

2、D户型-三室两厅两卫

122㎡三室两厅两卫，全明户型，南北通透，动静分区设计，西侧休息区，东侧为活动区，功能分区合理。

北向独立入户玄关门，兼顾私密性和收纳空间。进门北侧是厨房和餐厅，厨房呈U型设计，烹饪动线流畅合理。餐厅连接客厅，进深约10米，连通南向观景大阳台，采光和视野都有保证。客卫干湿分离，方便日常使用和清理，距离北向次卧较近。北向次卧可作老人房，进出家门方便，和主卧生活作息互不打扰。

南向三开间朝南，客厅开间约3.9米，6.9×2.1米南向贯通式阳台，赠送面积约7.2㎡，空间通透感更强，采光比较好。主卧为套房设计，带有独卫和衣帽间，飘窗面积全赠送。

整体来看，122㎡三室两厅两卫的设计，兼顾功能性和舒适度。

交通测评

轨道交通：中丞地铁时代紧邻6号线湿地公园站，此外，距离6号线洞林湖站约500米，洞林寺站约1.2公里，后期通车后出行方便，可快速通达中原区、北龙湖等地，途中可换乘地铁其它线路抵达郑州其他城区，是纯正地铁盘。

公共交通：中丞地铁时代项目周边约1公里范围内没有公交站点，2公里范围内约6个公交站点，公交线路也仅有4条，公共交通很欠缺。

自驾：中丞地铁时代东侧有为南山大道、绕城高速，北侧是滨湖南路，自驾出行条件一般。

配套测评

教育配套：中丞地铁时代项目周边约4公里范围内有王庄小学、贾峪镇洞林水岸小学、贾峪镇实验小学；贾峪镇一中、二七区马寨一中、二七区先锋外国语学校、白寨镇第二初级中学等，教育水平一般，但也能满足业主孩子的中小学教育需求。

医疗配套：中丞地铁时代项目周边约5公里范围内没有医院，约7公里范围内有三甲医院郑州中心医院马寨分院、郑州大同中医院，约12公里是三甲医院第九八八医院，医疗水平都比较高，但是距离较远，日常就医需求需要自驾或打车，不太方便。

公园配套：中丞地铁时代项目周边约4公里范围内有洞林湖环山湖公园、奥帕拉拉水公园、松鼠部落森林假日公园、马赛庄园、海豚湾等，生态环境好，负氧离子充足，空气质量好，周末可携家人游玩。

商业配套：中丞地铁时代项目周边约6公里范围内有首创奥特莱斯、福万家购物郑西、新生活购物广场、好又多购物广场等，日常的吃喝玩乐等休闲购物需求可以得到满足，不过档次不是很高。