乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

(资料图)

本期楼盘测评项目

管南片区| 郑州永威V品

楼盘亮点呈现：

城芯金三环 2号线地铁旁

紧邻地铁二号线站马屯站（约800米），宇通路、中州大道、郑新快速路、南三环、南四环主干道出行便利。

周边配套齐全，便宜生活

约5.09米层高，突破空间高度束缚。汇聚吃、喝、玩、乐、购、等多元业态，满足日常消费需求。

永威标准 以品质塑造价值力

秉承永威一贯的产品理念，精细化施工，打造奢宽公区走廊、超大玻璃，配置指纹密码锁等，精细打磨每一处。

综合推荐购买人群：

成熟社区人口、双层轻奢小复式产品、宜商宜住等属性红利，适合对品质和物业有要求的刚需、投资、创业人群。

房价及潜力分析

永威V品主力户型为建面约37-45㎡轻奢LOFT，约5.09米层高，实景准现房，毛坯交付，成交均价约8600-9600元/㎡。

市场在售其他公寓产品，绿都澜湾·知了公寓与永威V品一路之隔，目前剩余户型建面约24-40㎡，售价约7000元/㎡，毛坯交付，层高约3.2米。正商万熙天地均价约14000元/㎡ ，精装交付，物业费4.5元/平，交房时间为23年年底。正商美誉铭筑均价约8000元/㎡，东亚京尊均价约7074元/㎡。

综合市场及周边公寓类新房情况，永威V品价格中等偏高，但永威V品准现房、层高、品质等优势明显，同产品中较为推荐。

产品规划测评

永威V品为商业综合楼，双层轻奢小复式，约5.09米层高，实景准现房。

永威V品，致力于为年轻人打造轻奢时尚都市生活圈，总用地面积 约5003.12 ㎡，总建筑面积约18857.14㎡。目前在售户型建面约36-56㎡轻奢loft，共计347户，主力户型是37㎡和45㎡的户型，处于持续销售阶段，宜商宜住宜租宜办公，约5.09米层高百变空间，汇聚一城精粹资源，是资产更是安全感。

评测师有话说：永威V品地处城南核心区，金三环位置，双层轻奢小复式，实景准现房，交付有保障，永威品质公寓，市场上少有的5.09层高，可一拖二自由设计，对比市场多数公寓来说更有竞争力。

主力户型分析

47.37平米LOFT户型，层高约5.09米，可打造上下双层构造复式，自由开放的空间，可以任性的打造属于自己的艺术空间。多重空间设计，工作生活自由切换。一层规划客餐厅、厨房卫生间，二楼卧室+书房，功能俱全，随心所欲。

交通测评

轨道交通：永威V品距离地铁2号线战马屯站约有800米的距离，2号线可无缝换乘1号线、5号线、以及后期的3号线、6号线主要骨干地铁线。项目紧邻地铁口，坐享地铁带来的商业红利。

公共交通：永威V品具备13路、136路、89路、111路、165路，多条公交线路，可以通达市区各个角落。四通八达的立体交通路网，地铁2号线与多条地铁换乘，快速出行，降低工作生活的时间成本。

自驾出行：永威V品紧邻宇通路、紫荆山南路、中州大道、南三环等多条快速路，通达全城，自驾出行便捷，短时间内可通达全城，几首歌的时间即可到达CBD商务核心。

配套测评

教育配套：永威V品周边规划了8所学校，南侧紧邻创新街小学和郑州八中，西侧为黄河科技大学，4所小学，3所中学，1所大学，创新街小学已招生，郑州市八中在建中，近万名学生及家长，两所校区距离永威V品仅500米距离。

商业配套：永威V品东侧为永威城项目71亩及99亩大型集中商业，南边为绿都都汇商业，购物、休闲、娱乐，一站式生活满足，集酒店、商超、高端LOFT于一体，可以满足们吃喝玩乐购一站式消费需求，将成为管南片区的又一商业地标项目。

公园配套: 永威V品南边1公里处毗邻南水北调运河、约2KM水岸线，周边规划体育公园、市政公园、约40万㎡滨河文化公园，十八里河、南水北调运河双河环绕，西吴河公园、郑新公园双公园紧邻，自然宜居。

医疗配套：永威V品周边医疗配套完善，郑州市第一人民医院，第六人民医院 ，黄河科技学院附属医院等知名医疗机构就在项目周边，黄河科技学院附属医院距离本项目仅1.5公里距离，除了各大医院，项目周边已建成小区，像永威城一期二期枫香庭，绿都紫荆华庭，正商花都港湾等项目的沿街底商都配套有社区诊所，医疗机构以及各大药房，为健康保驾护航。