万科董事会主席郁亮上周刚在上海传递了行业“缩表”信号，龙头房企陆续披露的三季报，就证明了这一点。

缩表，不仅表现在金融机构和债券市场融资收紧，多家房企爆雷违约，就连万科、金地等龙头房企，都出现了净利润下滑，或增速放缓、投资收缩的情况。

万科在10月28日晚间发布的三季报显示，虽然营收在增长，但净利润、毛利率仍同比下跌。

具体来看，万科在第三季度实现营业收入 1043.7 亿元，同比增长 9.7%；实现归属于上市公司股东的净利润56.4亿元，同比减少23.3%。这使得万科前三季度累计实现营业收入 2714.9 亿元，同比增长 12.4%；实现归属于上市公司股东净利润 166.9 亿元，同比减少 16.0%。

投资者颇为关心的毛利率这一指标则继续下探。前三季度，万科房地产开发及相关资产经营业务的毛利率（已扣除税金及附加）为17.5%，较2020年同期下降5.4个百分点。万科解释称，毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关。

房地产市场的转冷，让万科的三季度销售受到明显影响。在第三季度，万科房地产开发业务实现合同销售面积754.7万平方米，合同销售金额1246.8亿元，同比分别下降36.5%和27.6%。

前三个季度里，万科累计实现合同销售面积2946.4万平方米，合同销售金额4791.3亿元，同比分别下降9.8%和2.8%。

在拿地方面，万科的步伐也谨慎了许多。万科董事会主席郁亮上周也曾表示，在缩表的背景下，万科对投资标准有了更高要求，要有特别好的项目才会拿，但万科没有停止拿地。

万科则在三季报中表示，集团坚持量入为出，理性投资。在第三季度，万科新增37个开发项目，总建筑面积约735.7万平方米，权益规划建筑面积约532.4万平方米。

财报显示，截至9月底，万科净负债率为31.9%；持有货币资金1471.1亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和782.9亿元。有息负债占总资产的比例为13.6%， 且有息负债中70.6%为长期负债。

万科净负债率的数据较中报时的20.2%有所上升。此外在经营支出增加的情况下，万科的经营性经营性现金流在前三季度得12.2亿元，同比大幅下滑96.35%。

为了补充流动性，万科在财报公布的同日公告称，董事会决议向股东大会申请授权在不超过人民币300亿元的范围内发行直接债务融资工具。

万科表示，预计发行直接债务融资工具的募集资金将用于满足万科生产经营需要，调整债务结构，补充流动资金及（或）项目投资（包括但不限于长租公寓、物流地产、产业园、养老公寓等募投项目）等用途。

另一家龙头房企金地的三季报，也出现净利下滑。

央企地产商保利同日公布的三季报则相对好些，包括净利润在内几个核心指标增速放缓，毛利率则跌破30%，达29.82%，较去年同期下降4.20个百分点。

而年初爆雷的华夏幸福，前三季度录得净亏损134.56亿元。

而在这个月的第二轮集中供地中，除了中海等少数房企，大部分房企没有拿地，恒大更宣布未来10年不拿地、销售也要从7000亿压降到2000亿。

这些都表明，房地产行业的缩表之痛仍在持续。这个时间要多长，没有人知道。

不过郁亮表示，行业调整阵痛之后，仍有机会。万科会在困境中守住财务安全线，积蓄能量，等待下一个春天的到来。