乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深测评师走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

新郑市|金地和樾春晓

楼盘亮点价格优势，高性价比

地块楼面价较低，相比周边几个地王项目价格上会更有优势，且首开优惠8000元/㎡起，性价比高。

南龙湖核心位置，配套成熟毗邻南龙湖核心商圈的龙湖锦艺城，周边多维立体交通路网，南龙湖地王窝优质地块。

南大学城板块，教育资源丰富

教育配套是项目的一大亮点，除了自建的幼儿园，1公里内多所已经招生的中小学，毗邻大学城的多所高校。综合推荐购买人群：南龙湖核心区位，配套成熟，资源丰富，金地品牌开发，适合地缘性刚需或刚改客户。

金地和樾春晓地块是金地2021年6月在南龙湖以起始价拿的地，总价是3.3亿元，楼面价约2750元/㎡。项目总占地约61亩，容积率2.99，绿地率约30％。高低配规划，6栋19-34高层＋5栋5-10层洋房，高层两梯四户，洋房一梯两户，共1105户，金地物业。

高层户型建面约92-128㎡，洋房只有一个户型，130㎡的三房，从户型配比和布局来看，为保证去化率整体定位依然是刚需刚改为主，改善为辅。

建筑立面以公建化立面建筑风格，大面积玻璃幕墙+灰色实墙面，凸显国际都会的高级质感。内部景观设计采用“一环两轴多组团”布局，如健康活力花园、社区共享花园、环氧跑道以及儿童、青年、老人等不同人群需求打造的邻里空间等，打造全龄化、互动化、主题化的功能社区。价格分析：金地和樾春晓纯新盘暂未开盘，据置业顾问了解，首开优惠价高层8000元/㎡，洋房10500元/㎡左右。项目预计5月22日首开，目前已开启认筹，现参与即享1万抵5万元优惠。

周边正商、雅居乐在售新房比较多，竞争比较激烈，如正商兰庭华府均价8800元/㎡、雅居乐天域均价9600-12000元/㎡、龙湖锦艺城均价8300元/㎡；二手房方面，西边的浩创梧桐郡均价8500元/㎡起。整体来看，金地首开价格优势还是比较明显的，加上金地品牌力和产品力，性价比不错。

测评师有话说其实除去金地品牌效应，单楼盘位置就特别不错，算是南龙湖的核心区域，1公里范围内教育、商业、医疗基本全覆盖，配套较成熟。北边不远就是南龙湖前几年有名的“地王窝”，因为楼面价相对比较低，所以金地和樾春晓的可操作性还是比较大的，地缘性客户可以关注。

>>128平（4室2厅2卫）

建面约128㎡高层户型，四室两厅两卫，该户型是一个东边户型，整体呈短开间、长进深的布局，两卧室朝南，赠送飘窗，主卧是小套房设计，附带独立卫生间。另外两个卧室在最北边。

客厅和餐厅做了一个朝东的大横厅设计，连接东边观景阳台，进深约1.8米，项目所有户型客卫卫生间均为干湿分离设计，在日常生活使用中更方便。

缺点：户型进深过长，北边房间采光或受影响，不过东边大横厅的宽阔设计室内的光线亮度不会太差。

>>130平（4室2厅2卫）

建面约130㎡洋房户型，四室两厅两卫布局，户型方正，三开间朝南，四个卧室分居四角互不打扰，隐私性较好。

入户门朝东，进门处是一个独立玄关设置，可以收纳临时衣物，后期还可以在入户门处打造一个半屏风设置，来遮挡室内环境，更好保护室内隐私。

餐客厨一体化设计，动线明确，北边明窗和南向大阳台形成对流，室内通风效果更好，客厅连接南向贯通式景观阳台，进深约1.8米，兼顾观景和生活双功能使用。

主卧朝南，赠送飘窗，独立衣帽间和卫生间，双卫设置，客卫卫生间干湿分离，高效使用，方便日常生活。地铁

金地和樾春晓周边暂无地铁便利，距离最近的地铁2号线沙窝李站也有将近5公里左右。公交

金地和樾春晓附近的公交站点主要集中在南边的祥和路和双湖大道上，最近的是浩创梧桐郡站，距项目约450米，在该站可乘新郑320路，3站即可在华南城地铁站换乘城郊线，同时终点站南四环也可换乘2号线。

南边730米左右的林锦店站乘580路站，可直达主城三环内，同时与2号线换乘。此外，周边还有新郑12路、新郑325路、新郑327路线路，主要服务于南龙湖板块。

自驾

金地和樾春晓项目坐拥“四纵四横双地铁”多维立体交通路网，如龙湖大道、紫荆山南路、郑新快速路、郑州南绕城高速、祥云路、祥和路、双湖大道等。地块南边和西边分别紧邻祥和路和郑新快速路，沿祥和路向西约3.7公里到京港线和地铁2号线；郑新快速路向北一直连通主城南三环，周边道路已比较成熟，自驾出行便利。

测评师有话说没有地铁便利，公交线路多为新郑本地服务线路，进出主城依旧不太便利。教育配套

金地和樾春晓周边教育资源丰富，紧邻项目包含有幼儿园、小学、中学、高中、大学等全龄教育资源。社区自建有幼儿园，东北角就是祥和路第一完全小学，东边600米左右有新郑市锦艺实验小学和郑州市外国语高级中学。西南角是郑州经贸学院，西边还有龙湖外国语小学，均在项目1公里范围内。

新郑市锦艺实验小学

此外周边还有龙湖四中、新郑市第五高级中学（建设中），毗邻南大学城，沿祥和路往西2公里有河南医专、中原工学院龙湖校区、河南工程学院、河南检察职业学院等。医疗配套金地和樾春晓周边医疗配套完善，2.5公里范围内有河南省第二人民医院、新郑市第三人民医院、社区医疗服务站等，满足周边日常就医需求。公园配套

金地和樾春晓东侧约3.5公里是潮湖湿地公园，总占地面积2600亩，其中水面面积近千亩，全部由地下水喷涌自然形成，全长2600m，总面积52.2万㎡，总投资3.7亿元，建成后将是周边一大休闲娱乐场地。

商业配套

金地和樾春晓项目周边商业配套丰盛，南边500米左右就是约13万㎡大型购物中心龙湖锦艺城；郑州华盛奥特莱斯建面约11万㎡，距离项目约1.5公里；万佳商业广场约8万㎡商业旗舰，距离项目约2公里；约5万㎡综合商场华祥国贸距离项目约2.9公里，2公里范围内满足吃喝玩乐购等生活所需。

龙湖锦艺城

测评师有话说项目正好处于南龙湖成熟核心区位，属于郑州宜居教育城板块，片区内规划有“南大学城”多所高校入驻，周边华南城、龙湖锦艺城商圈均已比较成熟，尤其是教育和商业资源丰富。