本周近8成项目认购率不足50% 去化表现冷热不均 八批次将迎一众红盘入市
来源:乐居买房 | 2023-08-21 14:31:26

本周(8月14日-8月20日)共计5个项目开启认购,整体认购情况较为惨淡,多盘认购率甚至不足50%。同时3个项目开盘,有盘几乎售罄,也有项目去化仅约2成,依旧呈现冷热不均的态势。


(资料图)

多盘认购率不足50% 去化表现冷热不均

本周(8.14-8.20)公示认购信息的5盘中,绿宝园以及溢泽华庭2盘已经认购完毕,然而整体认购情况并不理想。浦东康桥的顶豪产品——绿宝园推出38套独栋别墅,户型建面约700-848㎡,均价达12万+/㎡,总价惊人,然后最终仅迎来2个认筹,认购率不足5%。周浦的动迁房溢泽华庭推出185套房源,仅吸引了30组+的客户,认购率仅达16%。

此外,还有宝山的佳运·瑞璟湾,项目一期于六批次入市,认购率达73%,二期紧随其后,然而蓄客不佳,目前认购率仅为28%。

本周认购表现最好的则来自于浦东北蔡的开云艾尚里,项目位于内中环臻稀地段,高能级资源十分丰富。同时板块内新房供应并不多,开云艾尚里为纯新盘入市,稀缺性不言而喻。项目由浦开集团匠造,享一线河景资源,社区容积率仅约1.2/1.3,十分低密宜居。推出建面约85-186㎡洋房产品,为浦东的改善型购房者提供了绝佳的置业机会。目前认购还未结束,认购率已达84%。

本周(8.14-8.20)共有3个项目开盘,其中位于杨浦内环内的高阳新里表现不俗,项目推出131套洋房&联排产品,吸引了250组+的认购客户参与选房,虽未触发积分,但开盘当天仅剩4套左右房源未售罄,去化率约达97%,几乎日光。

普陀内环旁地铁上盖豪宅标杆——品尊国际此次加推三期房源,共计362套,体量较大,最终去化超8成。

而位于松江新城的中企誉品银湖湾去化则颇为惨淡,项目为纯新盘入市,推出296套房源,然而受地理位置以及市场等因素的影响,仅55组有效意向认购客户,去化仅约2成。

八批次最新预测名单出炉 或将迎高含金量项目入市

七批次目前接近尾声,仅剩5盘还未公示认购信息,不乏一些大热神盘。比如唐镇核心区逢开必罄的高分项目——华发半岛华庭,以及嘉定新城的现象级红盘——理想之地,后续或将延续日光态势,持续触发积分。

七批次已开启认购的18个项目中,触发积分项目已有5盘,闵行旗忠国际别墅区的上海华府天地入围分已公布,达49.5分。项目前三期均是逢开必罄,入围积分最高达57.14分,四期加推热度延续。

此外,瑞仕半岛璟庭、天汇玺、招商苏河玺、越秀保利嘉悦云上4盘认购率远超200%,同样触发积分,这些项目前期也均是开盘即售罄的红盘项目,一经加推,热度依旧,市场认可度极高。

当然八批次即将来袭,千万级的改善供应或将入市,备受关注的品质项目有望加推,还有大量重磅纯新盘等待面世,后续情况十分值得期待。最新预测名单如下:

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