孙宏斌“割爱”贝壳，四年来首次套现

来源：华尔街见闻 | 2021-10-31 06:46:09

去年贝壳上市的盛宴，让一众大佬分得了一杯羹，老孙也是其中之一。

这也是他过去几年最成功的一笔交易，去年一度因贝壳上市录得浮盈近百亿。

然而随着房地产市场调控持续，以及投资者对监管政策的担忧，贝壳的股价也从年初的70多美元，一路下跌至目前的不到20美元。这显然会对融创财报的利润指标造成显著影响。

终于，老孙也不得不“割爱”了。

10月29日早间，融创中国公告称，于今年6月1日（纽约时间）至10月28日，集团累计售出1863.9万股贝壳美国存托股票(ADS)，相当于约5591.7万股贝壳A类普通股，总代价约为5.54亿美元。

如果和去年年底财报的账面价值来算，这笔交易预计会让融创2021年度录得税前亏损约人民币27.2亿元。

从已经披露了年报的龙头房企的三季报看，三季度里房企的利润表现都不佳。显然出售贝壳股份的亏损，会对融创三季报和年报里造成不小的影响，尤其是归母净利润这一项。融创中报显示，上半年其归母净利润为119.9亿元，同比增幅仅为9.4%。

融创中国董事长孙宏斌也在8月份的投资者会上，就贝壳股价波动表态：“贝壳确实下半年股价有一些波动，对我们下半年的账目利润会有一些影响，但对核心利润没有影响。我们长期看好贝壳，也在寻求一个妥善的方案。”

老孙给出的方案，则是出售部分贝壳股权，将大部分成本收回，这也能平抑贝壳股价波动造成的持续影响。这和其他房企在做的也大抵相似，将非核心的资产选择性卖出，以储存过冬的能量。

不过从投资贝壳起来算，出售的这部分贝壳股票还是让老孙赚了24.3亿元（税前）。

接近融创的人士表示，融创投资贝壳的时间比较早，带来了不小的投资回报，选择目前时间节点出售是比较合适的。

融创也在公告中称，出售贝壳股份回收的资金，将被用在融创的一般运营上去。其表示，投资贝壳已逾四年，出售事项乃按计划收回财务投资，支持本集团聚焦主业发展，并进一步优化本集团的资产结构。

不过也有业内人士表示，出售贝壳部分股份的收益回收的资金，相对融创体量而言并不不会起到什么关键性作用。

投资贝壳，是孙宏斌过去几年里最成功的一笔交易了。从金科到乐视，赚得最多的一笔也仅高于本次交易后总体收益而已。

往前追溯，融创在2017年1月时领投了贝壳的C轮融资，以26亿元的代价换得彼时贝壳6.25%的股份。即便是经过后面几轮股份稀释，至上市前，融创仍持有贝壳股份约4.4%。

随着贝壳上市初期遭到市场的热捧，融创持有的股份价值随之水涨船高。从融创年报披露的数据看，贝壳股价上涨给融创带来的收益不菲，2019年底时的金融资产公允价值变动损益为7.8亿元，至2020年底时已上升至96.6亿元。

孙宏斌在去年也曾说，“高度看好贝壳所处的行业，居住服务市场是十万亿级别的赛道，兼具规模与成长，贝壳在认准的方向上，在激烈的市场竞争环境中，经过20余年的坚持和不懈努力，已经成为这个赛道上最具竞争力、最具发展潜力和最具想象空间的企业。”

同时，在地产业务上双方的联动也不少。自2019年以来，融创已成为贝壳新房领域最大的战略合作伙伴之一。去年贝壳推出VR售楼部，融创就是率先试水的房企之一。

也是由此，融创在10月29日的公告中表示，集团持续看好贝壳未来的发展。