全球微动态丨继承房产过户给子女新规定？买房办理贷款要准备哪些材料？

来源：三秦科技网 | 2023-06-21 14:42:10

继承房产过户给子女新规定？

现在房屋过户给子女新规定主要对房产继承过户方式作出一些规定：

1、可以反悔，让父母有了更大选择权。民法典规定，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。

2、新增代位继承人。根据民法典规定，被继承人的兄弟姐妹如果先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

3、扩大扶养人范围。民法典规定，自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。根据协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬义务，享有受遗赠的权利。

房屋过户给子女哪种方式好？

如果是五年以内的房子选择赠与过户比较省钱。如果是超过五年房子选择购买的方式比较划算。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

1、继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

房子过完户多久能放贷款？

一般是半个月到一个月左右。房产过户手续的程序包括：1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

买房办理贷款要准备哪些材料？

现在我们购买房子时，或者是其它时候都需要办理贷款，这样的话才可以解决我们所面临的问题。那么关于贷款如何办理呢，其实不同的地区也有不同的相关规定，我们也需要做准备好相关的材料，这样的话才比较容易办理。我们需要准备哪些材料以方便我们来进行办理呢，如果您有稳定工作且征信没有问题的话，可申请银行抵押贷款，办理银行贷款需要准备资料：

1、需要有有效身份证件。

2、需要常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明。

3、需要婚姻状况证明。

4、需要银行流水。

5、需要收入证明或个人资产状况证明。

6、需要征信报告。