6月上海楼盘认筹榜:超9800套住宅入市 半数楼盘热销|当前播报
来源:乐居买房 | 2023-07-04 21:27:50

乐居新媒体 上海2023年6月,上海33盘超9800套新房入市,超5成项目开盘成绩优异,涌现4大“千人摇”楼盘。华发·半岛华庭,摇号率达421.9%,夺得本期人气王。同时,也有部分楼盘遇冷,如中铁诺德·璟宸、奉发贤荟悦邸、金港首府、世界顶科社区·玖海云天等,摇号率均低于5成。

超9800套房源入市 4盘“千人摇”


(相关资料图)

乐居新媒体统计显示,6月上海共有33个楼盘摇号,推出住宅9877套,较5月增长约48.5%。

从开盘人气来看,17个楼盘摇号人数超过推盘套数,约占总比51.5%。其中,华发·半岛华庭摇号率达421.9%,平均4组客户抢1套房,加冕6月人气王。

同时,6月上海出现4大“千人摇”楼盘,分别是华发·半岛华庭、越秀保利·嘉悦云上、建发璟院和理想之地。

不过,也有部分楼盘遇冷,如中铁诺德·璟宸、奉发贤荟悦邸、金港首府、世界顶科社区·玖海云天等,摇号率均低于50%。

此外,本期有2个10万+豪宅入市,分别是东外滩瑞仕云曜璟庭和大华锦宸府,并且均取得了不错的开盘成绩。

华发·半岛华庭加冕6月人气王

6月25日,2023华发上海三大新品之一的华发·半岛华庭(备案名:荟怡华庭)加推99-133平方米公寓484套,备案均价70620元/平方米,共计2042组客户参与摇号,摇号率达429.1%,平均4组客户抢1套房,人气爆棚。

值得一提的是,2023年3月16日,华发·半岛华庭(备案名:荟怡华庭)开盘首秀,推出公寓335套,1662组客户参与摇号,摇号率达496.1%,此次加推延续了首开的高人气。

华发·半岛华庭再创佳绩,离不开优越的区位加持。项目位于上海浦东新区唐龙路888弄,属于唐镇板块,上海外环外地段。

项目到上海轨交2号线唐镇站直线距离约880米,到外环高速直线距离约1.4公里,轨交出行、自驾均较为便捷。项目周边1.5公里范围内,有阳光天地、唐融汇商业广场、唐城绿地文化公园、上海民办启能东方外国语学校、上海浦东新区建平培德实验中学等,可满足日常生活所需。

并且,板块存在一二手倒挂。如华发·半岛华庭西侧的绿城玉兰花园,当前二手房挂牌价在9-11万元/平方米不等,华发·半岛华庭占据价差优势。

发展中板块楼盘阵痛

在华发·半岛华庭等楼盘热销的同时,部分发展中板块项目遭遇阵痛。

如位于临港的世界顶科社区·玖海云天,2023年6月21日,项目(备案名:科澜观邸)推出70-118平方米公寓260套,备案均价34000元/平方米,共计67组客户参与摇号,摇号率约25.8%。

2022年以来,该项目多次入市,前后推出近3000套住宅,是名副其实的大盘。项目备案均价保持在34000元/平方米,但开盘人气波动较大,本次加推摇号率创项目入市新低。

此外,2023年6月27日,临港金港首府(备案名:金港璟庭)开盘首秀,推出90-165平方米公寓、叠加共计232套,备案均价35500元/平方米,共有49组客户参与摇号,摇号率约21.1%。

观察发现,这些楼盘周边规划配套还是比较丰富的,但有待落地,这也是项目遇冷的一大因素。

今年以来,截至2023年6月,上海已推出5批次新房名单,其中不乏配套更为成熟的板块,对临港等发展中板块楼市造成了冲击。

并且,2022年以来,临港多盘齐发,部分楼盘甚至单次推出超千套房源,供应较为充足。尽管2023年临港新房供给较去年明显收窄,但此前供给房源仍有待消化,这也加剧了板块内卷,分薄了各盘热度。

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