乐居新媒体 上海2023年6月，上海33盘超9800套新房入市，超5成项目开盘成绩优异，涌现4大“千人摇”楼盘。华发·半岛华庭，摇号率达421.9%，夺得本期人气王。同时，也有部分楼盘遇冷，如中铁诺德·璟宸、奉发贤荟悦邸、金港首府、世界顶科社区·玖海云天等，摇号率均低于5成。

超9800套房源入市 4盘“千人摇”

(相关资料图)

乐居新媒体统计显示，6月上海共有33个楼盘摇号，推出住宅9877套，较5月增长约48.5%。

从开盘人气来看，17个楼盘摇号人数超过推盘套数，约占总比51.5%。其中，华发·半岛华庭摇号率达421.9%，平均4组客户抢1套房，加冕6月人气王。

同时，6月上海出现4大“千人摇”楼盘，分别是华发·半岛华庭、越秀保利·嘉悦云上、建发璟院和理想之地。

不过，也有部分楼盘遇冷，如中铁诺德·璟宸、奉发贤荟悦邸、金港首府、世界顶科社区·玖海云天等，摇号率均低于50%。

此外，本期有2个10万+豪宅入市，分别是东外滩瑞仕云曜璟庭和大华锦宸府，并且均取得了不错的开盘成绩。

华发·半岛华庭加冕6月人气王

6月25日，2023华发上海三大新品之一的华发·半岛华庭（备案名：荟怡华庭）加推99-133平方米公寓484套，备案均价70620元/平方米，共计2042组客户参与摇号，摇号率达429.1%，平均4组客户抢1套房，人气爆棚。

值得一提的是，2023年3月16日，华发·半岛华庭（备案名：荟怡华庭）开盘首秀，推出公寓335套，1662组客户参与摇号，摇号率达496.1%，此次加推延续了首开的高人气。

华发·半岛华庭再创佳绩，离不开优越的区位加持。项目位于上海浦东新区唐龙路888弄，属于唐镇板块，上海外环外地段。

项目到上海轨交2号线唐镇站直线距离约880米，到外环高速直线距离约1.4公里，轨交出行、自驾均较为便捷。项目周边1.5公里范围内，有阳光天地、唐融汇商业广场、唐城绿地文化公园、上海民办启能东方外国语学校、上海浦东新区建平培德实验中学等，可满足日常生活所需。

并且，板块存在一二手倒挂。如华发·半岛华庭西侧的绿城玉兰花园，当前二手房挂牌价在9-11万元/平方米不等，华发·半岛华庭占据价差优势。

发展中板块楼盘阵痛

在华发·半岛华庭等楼盘热销的同时，部分发展中板块项目遭遇阵痛。

如位于临港的世界顶科社区·玖海云天，2023年6月21日，项目（备案名：科澜观邸）推出70-118平方米公寓260套，备案均价34000元/平方米，共计67组客户参与摇号，摇号率约25.8%。

2022年以来，该项目多次入市，前后推出近3000套住宅，是名副其实的大盘。项目备案均价保持在34000元/平方米，但开盘人气波动较大，本次加推摇号率创项目入市新低。

此外，2023年6月27日，临港金港首府（备案名：金港璟庭）开盘首秀，推出90-165平方米公寓、叠加共计232套，备案均价35500元/平方米，共有49组客户参与摇号，摇号率约21.1%。

观察发现，这些楼盘周边规划配套还是比较丰富的，但有待落地，这也是项目遇冷的一大因素。

今年以来，截至2023年6月，上海已推出5批次新房名单，其中不乏配套更为成熟的板块，对临港等发展中板块楼市造成了冲击。

并且，2022年以来，临港多盘齐发，部分楼盘甚至单次推出超千套房源，供应较为充足。尽管2023年临港新房供给较去年明显收窄，但此前供给房源仍有待消化，这也加剧了板块内卷，分薄了各盘热度。