瑞仕半岛璟庭位于中环外浦东高行板块，近6/21号线东靖路站，推出97-160平高层&叠墅产品。

【项目亮点】

1、项目靠近6号线东靖路站，21号线一期起点为东靖路站将与6号线形成换乘，从洲海路站坐2站即达东靖路站。

(资料图片)

2、项目板块位于外高桥和金桥两大产业集群的中间，板块内拥有得天独厚的生态资源，且周边现代化国际社区林立。

3、东靖路以东汇聚了绿城、仁恒、星河湾等高尚住宅区，价格均在11万以上，对比瑞仕半岛璟庭有4万的倒挂。

【价格分析】

2022年7月25日，上海二批次集中土拍，上海城建&上海东岸投资&高行投资以553797万元竞得浦东新区外高桥新市镇G08-01地块（“城中村”改造项目-高行镇界路地块），成交楼板价34000元/㎡，房地联动价70300元/平。

瑞仕半岛璟庭虽然是城中村改造项目，但位于中环外浦东高行板块，处于外高桥和金桥两大产业集群的中间，由6号线串联，板块能级不低。项目距离6号线东靖路站直线仅400m，妥妥的地铁盘，同时21号线的起点也是东靖路站，未来一旦建成板块价值将更进一步，成为浦东下一个热门板块，房价也会随之上涨。

项目周边的二手项目中，2006年的东方城市华庭距离地铁最近，目前二手房挂牌价格约8.2万/平；2015年的海韵名庭二手房均价也达9万/平，对比瑞仕半岛璟庭70300元/平的价格，一二手直接倒挂将近2万。而东靖路以东作为森兰的核心区域，现代化国际社区林立，价格都在11万以上，比如仁恒森兰雅苑挂牌价达11.9万/平，森兰名轩挂牌价达11.6万/平，绿城上海御园挂牌价达到了13万/平，对比瑞仕半岛璟庭，倒挂更是达到了4万+、5万+，极具性价比。

瑞仕半岛璟庭目前对比周边的二手房，倒挂十分明显，达到了4万+，极具性价比。但项目本身为城中村旧改，目前周边还是比较多的老破小，各种配套都在规划或在建中，需要较长时间兑现。

【楼盘规划】

瑞仕半岛璟庭项目体量不低，共计25万方，将推出建面约99-160平的高层+叠墅产品。从规划设计方案来看，项目分为两个片区，社区整体排布分明，东区全部是高层产品，西区全是叠墅产品低密雅致，分区合理动静皆宜，将进一步提升舒适感与居住品质。地块坐拥水岸围合，绿荫环绕的地利条件，小区内部链接赵家沟水系，打造内部公共绿化空间，并设置滨水跑道，营造慢生活系统。

项目打造 “超低能耗建筑”，被动式的全防护系统，让业主的家，安静节能四季如春。保温与建筑的整体一体模板化系统，诠释了真正的安全、耐久、防水。屋顶太阳能光伏系统、新风系统、车库CO检测等“黑科技”的运用，实现绿色的健康生活。

【户型分析】

98平高层户型-三居室-建面约98㎡

98平高层三房两厅两卫户型比较方正，全明格局，南北通透。进门即是玄关，可做收纳空间。厨房、餐厅、客厅动线排布合理，提升了空间利用率。双卧+客厅三开间朝南，通风采光效果较好。

尽管98平的户型，主卧依旧做了套房设计，带有衣柜和主卫，私密性较好，进一步提升居住舒适度。两个卫生间分区合理，干湿分离，足够一家人使用不拥挤。

同时三房设计，均带有飘窗，增加了空间感，采光性更好。北向的小房间可以按照实际需求，灵活改造为书房或是儿童房。

瑞仕半岛璟庭户型设计合理，功能齐全，整体的利用率比较高，同时能够兼顾居住的舒适性。

【交通出行】

轨道交通：瑞仕半岛璟庭距地铁6号线东靖路站直线距离仅约400m，步行即可到达。同时地铁21号线一期起点站也是东靖路站，一旦建成将与6号线形成换乘，而从洲海路站坐2站即达东靖路站，可谓是3轨交汇，站点系森兰国际社区，将来3条地铁线交汇互换。

自驾：瑞仕半岛璟庭距离周家嘴路越江隧道约1.6公里，通过自驾可快速到达浦西中心区域，另外自驾到金桥，张江，陆家嘴等区域，都十分便捷。

【周边配套】

医疗配套：瑞仕半岛璟庭约2.2公里处是浦东新区沪东社区卫生服务中心，周边还有二级综合性医院——上海沪东医院以及三级综合性医院——杨浦区中心医院，能够满足基本就医需求。

商业配套：周边还有森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城、沃尔玛山姆会员商店（外高桥保税区店）等商业体，配套非常成熟，可以完全满足日常所有的消费需求。除此之外，东靖路站TOD项目即将动工，集餐饮、购物、影院、亲子、体育中心、社区服务等功能于一体。另外2022年1月29日，外高桥集团股份与印力集团在森兰国际大厦举行森兰印象城项目合作签约仪式。森兰印象城总体量约10万方+，规划近万方的体育主题空间、近万方的社区活动空间等多元场景。

公园配套：瑞仕半岛璟庭距离森兰绿地公园约800m，生态资源得天独厚。森兰绿地公园总面积约332公顷、绿地面积约262公顷、森兰湖面积约70公顷，约是世纪公园的2.3倍，尽享天然氧吧。

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