以下为采访实录：
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1.近期，房地产利好消息频传，您有观察到上海楼市回暖的迹象吗？请为我们介绍一下。
上海楼市确有回暖，无论是周度报价指数，还是挂牌房源量，都有显著回升。二手房每周挂牌量已迅速恢复至正常区间，并接近区间高点位置。挂牌指数已接近正强弱指标，恢复明显。
同时，现在上海不少楼盘看房客众多，甚至周一到周五工作日期间，也一度出现拥挤。一到周末，房产中介几乎全员出动，蓄客、带看等等。就连房地产招聘，也是人数众多。种种迹象都表明，上海楼市正在复苏。
2.从国家到地方，从政策端松绑到金融侧支持，房地产市场复苏迎来新机遇。在此背景下，您认为今年上海新房市场，将呈现怎样的发展趋势？
基于上海楼市特性，1月很有可能是今年的底部，2月成交量将反弹，3月表现应该不逊于2月。全年来看，预计上半年触底企稳，下半年修复性上升。
3.上海二手房市场在数据层面暂缓回暖，放眼全年，您认为这种趋势是否将延续？2023年上海二手房市场将面临怎样的变化？
在今年上海新房供应较多、成交稳定的预期下，与新房形成竞争关系的二手房成交将相对较弱。当然，虽说二手房距离月均成交2万套仍有落差，但交易量有望超出2022年水平。
4.无论是“保交楼、保民生”，“支持刚性和改善型住房需求”，还是重提支柱产业地位，国家层面近期对房地产行业的重视程度有目共睹。您认为，面对当下的契机，开发商应如何调整、优化经营策略，尽快走出低谷？
我们观察到，部分城市楼盘还想学以前那套，市场一回暖，就慢慢收紧优惠。但现在的市场不同以往了，我们建议能去化的，尽量抓紧时间加速去化，一旦一、二线城市调整政策，三线去化就难了。
5.针对有刚性和改善需求的购房人群，今年上海置业策略分别是什么？请您给出一些建议。
就上海而言，如果购房者积分较高，建议买新不买旧。并且，去年上海新房供应充足，预计今年供应量也将保持高位，上半年新房积分门槛会比较友好。
如果购房者积分不高，又对区域板块有特殊要求，建议买二手房。相较年前，年后上海二手房议价空间缩小。我个人判断，当前已接近现阶段上海二手房量、价底部。一是因为此前上海二手房量、价已出现较大降幅，二是因为出现法拍房流拍，甚至成交价低于评估价的现象，目前一些质地不好的房源甚至有接近9折的优惠，从以往市场表现来看，基本上就是触底信号。
所以，对于想买二手房的上海购房者而言，上半年是窗口期。并且，对于上海置换客群，现在带押过户等举措缩短了交易时间，也是置换好时机。
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