近期，房地产利好消息频传，楼市迎来全面复苏。同时疫情开放，压抑许久的住房消费需求也得到了释放。而2023年春节过后，上海更是率先推出大量新房入市，市场回暖迹象明显，置业热情也在逐步上升。

当然对于购房者来说也有不少疑问，比如2023年到底是不是买房的好时机？哪些区域值得入手？价格预期是多少？购房最应该关注哪些方面？……天猫好房针对这些问题进行了一次置业大调查，共计收到3万+份答卷，下面就让我们一起看看市场反馈到底如何吧~

近9成受访者今年有购房打算上海置业将迎新一轮高峰

(资料图)

从反馈结果来看，将近9成的伙伴认为2023年是置业的好时机，而91%的购房者更是将目光锁定在了上海。由此可见，不少置业者对今年的房地产市场呈现出了一个积极的态度，当然对于置业上海的信心也不低。

从当前上海楼市来看，也佐证了这一结果，随着1批次房源的涌入，不少大热的置业板块也加快了推新步伐，市场整体热度逐渐上涨。各个售楼处人潮涌动，看房人数激增，甚至出现接待不过来的情况，人们的买房激情正进一步升高。

易居研究院严跃进也表示，近期国内楼市回暖迹象明显超过预期——市场反应迅速，讨论声音增多，售楼处客流量陡增，营业时间大幅延长。楼市回暖的正面导向，体现出中国房地产市场背后巨大的需求正在得到释放。

置业预算直超800万别墅需求正逐步提升

从置业总价预期来看，调查结果显示，置业预算在800-1000万的购房者最多，占比23%，可见目前市场上购房者置业预算明显上涨，改善需求正在增多。

从近期的开盘认购情况来看，上海房地产市场也逐渐呈现出“越贵越好卖”的情况，认购率直超200%+、高分盘的也都是一些总价段在千万的项目，备受市场追捧。按照此种发展趋势，未来这一价格段得需求将越来越高。

从面积段来看，选择90-120平三房产品的人数最多，约占43%，说明当前市场上90-120平的主流户型还是很受欢迎的，毕竟这一面积段的产品功能性比较齐全，极大程度上能够满足购房者的实际需求。

其次是选择120-140平四房产品，占比约为26%。随着当前市场上二胎家庭的增加，四房产品才能匹配这类家庭的需求，大面积产品已逐渐成为新一轮的置业趋势。

而当前市场上的不少热盘、红盘大多推出的也都是90-140平的3-4房产品，顺应了购房者的实际需求。

从产品类型来看，选择小高层/高层产品的人数最多，占比达6成，其次约2成受访者偏向于洋房产品。可见目前大部分购房者还是会选择实用性更高，同时兼具舒适度的住宅产品。

此次置业调查中也能发现市场对于别墅产品的需求也有所增加，当前别墅不再是传统意义上几百平的独栋大宅，市场上很多叠加产品出现，建面适中，总价可控的同时，还能够满足三代同堂或是多口之家的需求，也越来越收到欢迎。

从近期热销的项目以及一些入市的纯新盘来看，不少推出的都是低密高层+精品叠墅的组合拳，选择多样，也能够满足不同客群的需求。

轨交沿线依旧为购房者首要考虑因素

从置业关注方面来看，约4成的购房者选择了轨交沿线，当前的购房者主力更多的是青年，很多都是上班族，对于他们而言，轨交才是价值重点，如果在地铁沿线的话，将会极大地提高出行便利性，不管是上班，还是购物休闲等都十分便捷。

其次大家也比较看重升值潜力、学区、地段这些因素，当然如果项目本身兼具轨交盘+优质地段+学区的话，升值潜力必定不会低，能够综合这些因素的项目也必定会受到追捧。

综合置业调查结果来看，市场热度正逐渐恢复，购房需求也不断上升，2023年上海的购房信心正在渐渐恢复。当然置业者诉求逐渐增多，也会更加“挑剔”，在符合自身需求的前提下会挑选更高舒适度更具性价比的产品，而随着越来越多的新盘入市，市场的竞争也会变得激烈。

此次置业调查广大购房者也评选出2023年度上海十大最值得期待的楼盘项目。

中铁诺德璟宸位于滴水湖105片区核心位置，坐拥各项红利优势，未来前景不容小觑，板块能级不低。更重要的是，享有购房者最关注的轨交优势——项目紧邻两港快线。规划中的两港快线贯穿整个105片区，同时两港快线为市域铁路，速度为普通地铁的两倍。从项目出发，步行即可到达开放区站或是综合区站，从临港综合区站上车，3站可达浦东交通枢纽（浦东机场T3和上海东站），换乘机场联络快线3站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标。

除了突出的轨交优势之外，教育氛围也十分浓厚，项目周边1公里半径内规划有4所幼儿园、2所小学和2所初中；商业配套方面，除了105片区汇聚的高能级商业体外，项目还自持约3000㎡乐活邻里街区，购物、休闲、娱乐、餐饮等一体。中铁诺德璟宸由世界双500强打造，万亿央企中国中铁匠造，品质有保障。项目是绿建三星标准的超低能耗住宅，主力户型建面约89-129平3-4房，兼具功能性与舒适度，且均价仅约3万/平，能够匹配当前不少购房者的置业需求。

陆家嘴锦绣云澜位于浦东川沙的核心位置，临近川沙路，南临妙川路，属川沙新城区。同样轨交优势明显，距2号线川沙站直线距离仅约700米，步行即可达到，6站到张江，7站龙阳路，可换乘多条轨交路线，到达全市各个区域，满足日常出行需求。

项目周边学校不少，有上海市浦东新区实验小学、观澜小学、上海市侨光中学(妙川路校区)、川沙中学南校等基础教育配套；同时区域内商业配套、医疗配套也很成熟。陆家嘴锦绣云澜是陆家嘴集团打造的锦绣系高品质住宅产品，主推户型建面约89-160平3-4房，能够满足不同购房家庭的需求。同时项目均价约64000元/平，在当前没有多少新房供应的川沙来说，还是极具性价比的。