(资料图片)

6月郑州楼市犹如它的高温一般热情似火，沉寂已久的楼市终于在6月有了复苏迹象。看来从3月开始的一系列政策利好，终于效果渐显了，销售数据也逐渐回涨。6月22日，郑州首轮土拍在政府兜底之下零流拍，溢价也相对较低，这也一定程度上提振楼市信心。那么6月郑州16大区域新房、二手房销量情况到底如何呢？一起来看看！

从新房成交情况来看，6月郑东新区成交面积最高，成交面积约23.84万㎡，其中主要受华润瑞府首开影响较大。6月30日华润瑞府开盘，成交均价约28500-31500元/㎡，户型建面约129-179㎡三房、四房房源，共推出约277套房源，去化约206套，整体去化率约74.4%，前有华润郑东万象城幸福里首开就清盘的好成绩，华润瑞府未开盘已经备受关注，赶在2022上半年最后一天开盘，也收获了不错的成绩，对于郑东新区当月的新房成交面积也有一定的带动作用。

新房成交面积排名第二的是新郑市，成交面积约10.68万㎡，虽然上半年环郑区域新盘入市较少，但像荥阳、新郑这些近主城区域楼盘数量多、库存压力大，在政策暖风的吹动下，不少楼盘都推出了各类型优惠促销活动，而且环郑区域能很好地近享主城配套，坐拥主城发展的辐射红利，近郊区域的成交情况也表现不错。6月新郑市位列区域销量榜第二，中牟县以9.48万㎡位列第四、荥阳市以8.42万㎡位列第五，成交数据表现较好。

新房成交面积排名第三的是金水区，成交面积约10.43万㎡。6月金水区两个关注度极高的楼盘先后开盘，去化表现效果都很不错。6月18日，万科古翠隐秀终于开盘，自入市以来这个楼盘的关注度就一直很高，姗姗来迟的开盘依旧没有消减购房者对这个主城稀缺的改善项目的热情，推出高层房源约196套，成交约159套，去化率约为81%，主力户型建面约145-248㎡。6月25日，保利大都汇开盘推出小高层房源约357套，成交约272套，去化率约76%，主力户型建面约98-180㎡。这两大改善项目扎堆开盘，也让6月金水区成交面积跻身前三名。

从新房供应情况来看，16大区域中主城二七、中原无供应，环郑区域巩义、上街无供应。而从供应区域来看，主城区依旧是主力，郑东新区、金水区、高新区、惠济区、管城区等供应情况整体都优于环郑区域。6月楼市缓慢复苏，主城价值回归首当其冲，不论是成交还是供应都在挤压环郑区域，远郊市场更是艰难。6月22日，郑州首轮土拍顺利收官，15宗地成交，成交总面积约995亩，总揽金约106.7亿元，无一流拍，不过很多大家期待的房企均未拿地，以政府平台托底为主，国央企和头部实力房企积极参与，这也从侧面看出来政府不仅在政策上积极救市，也从资金方面出手，为楼市回暖注入“强心剂”。

二手房区域成交面积最高的依然是金水区，成交面积约9.48万㎡，排名第二的是郑东新区，成交面积约5.12万㎡，其次是中原区成交面积约5.02万㎡、管城区成交面积约4.88万㎡、二七区成交面积约4.86万㎡。不难发现，像金水、中原、管城等老主城五区，其醇熟的配套、发达的交通体系、便捷的生活条件都是其产品保值能力的关键因素，而郑东新区则作为全新的价值高地，凭借其稀缺性，也深受众多改善置业的二手房购房群体欢迎。总体上看，二手房成交情况远不如新房，不过二手房市场活跃度尚可，这也与整体楼市的回暖有一定的关系。

整体上来看，6月郑州16大区域新房、二手房成交情况都有所回涨，楼市经过多轮政策的发酵，效果逐渐显现。据360房产网数据显示，6月最后两天新房成交情况表现亮点，6月29日成交套数约1521套、6月30日成交套数约1557套，而6月28日的成交套数仅为508套。当然这也与不少楼盘放出即将要涨价的消息有关，很多楼盘扬言利率触底，年中大促收官在即，优惠也将停止，一定程度上也刺激了购房者的心理。

6月房票安置正式公布，在市场上掀起了不小的热议，众说纷纭，但从根本上来看，也是政府为楼市去库存下的一剂猛药。选择该安置方式可奖励8％补偿权益金和3个月过渡费，被征收人凭票可选商品房，不计入限购套数，而且选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税”的规定，享受税收减免，这真的是全方位无死角鼓励购房者买房。

2022已行至过半，上半年的郑州楼市在艰难中前行，多轮政策松绑终于在上半年结束的时候初见成效，下半年郑州楼市又将如何发展呢？我们拭目以待！