乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

惠济区|招商时代锦宸

(相关资料图)

楼盘亮点呈现

双地铁加持，真地铁盘

距离4号线老鸦陈地铁站仅约400米，3号线省体育中心站约900米，双地铁加持。

区位优势明显

位于惠济区三全路与江山路交会处，三环沿线，占据郑州“北静+中优”的主城优势地段，配套成熟。

央企开发，品质保证

由央企招商蛇口开发，央企品牌背书，品质有保证。

综合推荐购买人群：主城三环，双地铁加持，户型起步95m²，适宜主城品质刚需和刚改人群。

房价及潜力分析

招商时代锦宸目前待售状态，价格待定，毛坯交付。

片区整体均价在1.4万-2万左右，周边在售新房有万科翠湾中城均价约18300元/㎡，带装修交付；融创运河源均价14500-17500元/㎡，带装修交付；和昌优地均价19500元/㎡，带装修交付；谦祥时光序均价约15000元/㎡，毛坯交付。

项目东边是著名的普罗旺世小区，二手房均价已达25000元/㎡左右。综合以上来看，招商时代锦宸的高层产品，预计未来开盘价格将居于区域中等水平。

价格潜力：招商时代锦宸所在区域板块居住氛围较强，得益于本来就比较成熟的区域，配套很齐全，且有附近普罗旺世等老小区的带动，保值性强。此外，项目由央企地产招商开发，北三环地段，区位优势明显，双地铁通行，后期的物业保障等，都能为项目带来价值利好。

项目测评

招商时代锦宸位于惠济区三全路与江山路交会处，由央企招商蛇口开发，占据郑州“北静+中优”的主城优势地段，依托老鸦陈TOD商业综合体，打造新时代都会生活。招商时代锦宸占地面积约9402㎡，容积率约为4.2，绿化率约为30%，规划总户数约359户。目前项目为待售状态，主力户型为建面95、129㎡高层房源，还未开盘，价格待定，毛坯交付。

招商时代锦宸位于惠济区三全路与江山路交会处，由央企招商蛇口开发，占据郑州“北静+中优”的主城优势地段，依托老鸦陈TOD商业综合体，打造新时代都会生活。招商时代锦宸占地面积约9402㎡，容积率约为4.2，绿化率约为30%，规划总户数约359户。目前项目为待售状态，主力户型为建面95、129㎡高层房源，还未开盘，价格待定，毛坯交付。

【主力户型分析】：功能性较强，空间利用率高

1、95㎡户型-三室两厅1.5卫

95㎡三室两厅1.5卫，户型整体方正，全明户型，南北通透，功能分区合理，动静分区，西侧为活动区，东侧为休息区，互不打扰。

北向入户玄关门，独立玄关设计，兼具收纳性和归家礼仪。进门左手边是厨房和餐厅，方便放置采买物品，进门即可解放双手。厨房呈L型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理。餐客厨一体，使用方便。

南向客厅和主卧、次卧三开间朝南，约9.1米的三开间甲板阳台为该户型一大亮点，连通客厅和主卧、南向次卧，采光能够得到保证，视野也很开阔。北向次卧可做书房，打通北向生活阳台，增大使用面积。客卫创新1.5卫设计，满足一家人早起洗漱的生活需求，动线合理，干湿分离。

2、129㎡户型-三+1室两厅两卫

129㎡三室+1两厅两卫，边户设计，全明户型，为市面上不算常见的户型，动静分区设计，西侧休息区，东侧为活动区，功能分区合理。

东向独立入户玄关门，兼顾私密性和收纳空间。进门正对是厨房，厨房呈L型设计，烹饪动线流畅合理。餐厅连接客厅，宽幕横厅设计，连通南向观景大阳台，采光和视野都有保证。北向生活阳台，可连通小卧室，打造3+1室，满足业主更多居家生活的功能性需求。

客卫做三段式设计，干湿分离，方便日常使用和清理，距离北向次卧较近。北向次卧可作老人房，进出家门方便，和主卧生活作息互不打扰。主卧为套房设计，带有独卫和步入式衣帽间，生活私密性强，动线合理，并且带有270度环幕飘窗，增大使用面积，可做观景或储物空间。

整体来看，129㎡3+1室两厅两卫的设计，兼顾功能性和舒适度，是偏改善向的户型。

交通测评

轨道交通：招商时代锦宸距离4号线老鸦陈地铁站仅约400米，3号线省体育中心站约900米，双地铁加持，可连接城区多条地铁线，快速到达主城各区，是真正的地铁盘。

公共交通：招商时代锦宸项目周边约1公里范围内约有十余个公交站点，公交线路较多：18路、78路、91路、159路、723路支、B37路、91路、S83路等，搭乘可到达天河路、江山路、南阳路沿线、人民公园、管城区委、省体育中心、惠济桥村、黄河风景名胜区、北三环沿线、火车站北港湾、毛庄、西三环沿线、英才街、碧源月湖、惠济万达等地。

自驾：招商时代锦宸坐拥三横五纵立体交通，三横：连霍高速、三全路、北三环；五纵：京广快速路、江山路、文化路、花园路、中州大道，自驾出行比较便捷。

配套测评

教育配套：招商时代锦宸项目4公里范围内有多所小学和中学，如郑州惠济一中、郑州外国语学校（惠济校区）、陈中实验小学、郑州一八国际小学、郑州市第十二中学、郑州市实验高级中学、郑州市第七中学、郑州枫杨外国语学校、郑州高新区八一中学等；其中距离项目最近的是郑州惠济一中，仅约1公里，这些教育资源基本能够满足业主孩子基础体系的教育需求。

医疗配套：招商时代锦宸约5公里范围内有惠济区人民医院、郑大一附院惠济院区、金水区总医院、河南省中医院等，其中医疗水平较高的郑大一附院惠济院区和河南省中医院为三甲医院，距离项目都比较近，方便业主日常就医。

公园配套：招商时代锦宸约5公里范围内有贾鲁河滨河公园、古树苑、月湖公园、郑州海洋馆、绿谷公园等，诸多公园环绕，天然氧吧，方便业主及家人日常的散步和日常游玩出行。

商业配套：招商时代锦宸约4公里范围内有裕华广场、华商万汇城、Yoyo park购物公园、宜家家居、美景欢乐广场、惠济万达等，能够满足业主的吃喝玩乐一站式休闲购物需求。