乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

新郑市|正弘新城

楼盘亮点呈现

千亩大盘，城市商业综合体

总建面300万方，涵盖商业、写字楼、住宅等，是城市商业综合体项目，享一站式吃喝玩乐平台。

自建大型商业广场，价值潜力可期自建24万方正弘广场商业综合体，涵盖16万方旗舰商业，借鉴正弘城经验运营，价值潜力可期。

中央公园环绕，生态坏境舒适

周边坐拥约520亩中央公园、约165亩湿地公园环绕，生态环境舒适。

综合推荐购买人群：

正弘城市商业综合体，生态环境舒适，约98-219㎡产品，适合新郑地缘性刚改、改善人群置业。

产品测评

正弘新城项目整体规划8800亩，总建筑面积300万方，涵盖商业、写字楼、住宅等，是城市商业综合体。正弘新城首期开发为1号院和4号院，其中1号院定位为纯改善型高档社区，占地约156.6亩，容积率1.48，绿地率大于30%，社区为围合式、封闭花园社区，由24栋5+1层花园洋房，5栋8层舒适洋房，4栋20层瞰景高层和一所幼儿园组成，共979户。4号院定位为文化活力青年城，占地约103.8亩，容积率2.49，绿地率大于30.00%，整个小区采用人车分流的设计，规划总户数1382户，由12栋高层组成。

目前主要推售为3号院产品，产品类型包含8栋27层高层、2栋11层小高层、18栋6+1层洋房。高层户型面积约94-136㎡三房，容积率2.0；洋房户型面积约147-182㎡四房产品，容积率仅1.39。

正弘新城三号院规社区建筑高层北高南低错落式建筑布局，无遮挡极致瞰湖视野，打造新郑稀缺观湖高层产品，社区内部营造一环、一湖、三轴、三园等社区景观，多重归家景观，架构“外湖内园”的生活化设计。

房价及潜力分析

正弘新城高层毛坯均价6800-7400元/㎡，洋房毛坯均价9000元/㎡

周边新房项目价格区间为6800-8800元/㎡，其中融创东方宸院销售均价为6900元/㎡、澳海云熙赋均价7300元/㎡、中骏华信璟悦均价8300元/㎡、新城悦隽公馆销售均价为7300-8800元/㎡、佳兆业悦峰均价为8000元/㎡、金科御府均价为6800-7300元/㎡。综上所述，正弘新城项目销售价格基本与周边竞品持平，无明显价格优势。

正弘为郑州本地口碑房企，新城项目为正弘倾力打造城市商业综合体，项目整体规划完善，以自身配套优势及周边丰富生态环境在新郑占据一席重要地位。随着新郑主力打造的北区，地铁16号、18号双线规划建设，正弘新城未来地位不言而喻，更适合地缘性人群自住。

测评师有话说：项目周边生活配套匮乏，配套设施需要时间建设，待开发时间较长。

主力户型分析

B4户型：高层122㎡三室两厅两卫

高层产品122㎡三室两厅两卫，户型整体方正，采光通透。东侧入户玄关门，进门便是独立玄关处，私密性更强。进门北侧为餐厅，南侧为客厅，双厅相接南北通透，让人时刻感受无限宽阔开放，居住舒适度高。厨房与餐厅分为不离，呈U型设计，烹饪动线清晰。客厅南侧约7m大开间阳台，静享自然美景。

三开间朝南，动静分区。双卧朝南，保证空间私密性，家人互不干扰。主卧为套房设计，南北贯通，带有步入式衣帽间和独立卫生间。南向次卧外接超大观景阳台，采光视野佳。北向次卧带有生活阳台，采光充足，通风流畅。

测评师有话说：该户型功能分区合理，实现了动静、干湿、主次、内外、卫浴分区，但过道略宽，浪费部分室内面积。

c户型：洋房147㎡四室两厅两卫

洋房产品147㎡四室两厅两卫，四开间朝南，南北通透。东侧为入户玄关门，进门便是独立玄关处，体贴鞋柜空间，私密性更强。进门左侧是客厅，右侧是厨房，厨房、餐厅相对独立又完美相融，功能清晰，利用率高。

南向步入式观景阳台，开间约7.5m，连接北向生活阳台，让阳光、清风自对流，园林风光前呼后拥。客厅与餐厅功能分区明确，生活动线合理设置，会客、休闲互不干扰。10㎡多功能房设计，专属个性地带，小创意大功能。

双卧、客厅朝南，动静分区。主次卧带有270°观景飘窗，让生活起居真正接近阳光。主卧为套房设计，配备单独衣帽间与卫生间，更显奢华生活。双卫生间设置，细节周到考量，居住舒适度高。

交通测评

轨道交通：正弘新城周边规划有地铁16号线及18号线，落地任需时间，目前暂无地铁优势。

公共交通：正弘新城1公里范围内有新郑202路、新郑321路、新郑207路三条线路。可从弘远中兴路站点、根文创大厦站点及港中旅站点上车，可达薛店、新郑产业新城、乾龙物流园、华盛奥特莱斯等地。

自驾：正弘新城周边有中华路和中兴路两大主干道，规划有三纵三横快速路网，但落地任需时间。

测评师有话说：规划交通配套较多，落地任需时间，暂无其他交通优势。

配套测评

教育配套：正弘新城规划有23所幼儿园、10所小学、5所中学，自身配套丰富，教育优质。周边1公里范围内有崇文中学、新郑第二实验小学、弘远路幼儿园，3公里范围内有苟郑完小、新郑市第一中学、第三中学、新郑实验小学等，可享全龄优质教育。

医疗配套：正弘新城2公里范围内有新郑市人民第一医院、新郑华信民生医院、新郑新区社区卫生服务中心；5公里范围内有新郑市中医院、新郑市人民医院、新郑市天佑医院、新煤医院等。

商业配套：正弘新城自建24万方正弘广场商业综合体，涵盖16万方旗舰商业，享一站式吃喝玩乐平台。

公园配套：正弘新城3公里范围内有165亩湿地公园，含90亩城市湖泊、规划有520亩中央公园、新郑市轩辕湖湿地文化公园、泥河公园等，丰富的自然景观簇拥，形成了得天独厚的生态环境，居住舒适高。

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