正弘开发,大型城市综合体,单价“6”字开头,新郑性价比之王!
来源:乐居买房 | 2022-04-13 16:19:24

乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

新郑市|正弘新城

楼盘亮点呈现

千亩大盘,城市商业综合体

总建面300万方,涵盖商业、写字楼、住宅等,是城市商业综合体项目,享一站式吃喝玩乐平台。

自建大型商业广场,价值潜力可期自建24万方正弘广场商业综合体,涵盖16万方旗舰商业,借鉴正弘城经验运营,价值潜力可期。

中央公园环绕,生态坏境舒适

周边坐拥约520亩中央公园、约165亩湿地公园环绕,生态环境舒适。

综合推荐购买人群:

正弘城市商业综合体,生态环境舒适,约98-219㎡产品,适合新郑地缘性刚改、改善人群置业。

产品测评

正弘新城项目整体规划8800亩,总建筑面积300万方,涵盖商业、写字楼、住宅等,是城市商业综合体。正弘新城首期开发为1号院和4号院,其中1号院定位为纯改善型高档社区,占地约156.6亩,容积率1.48,绿地率大于30%,社区为围合式、封闭花园社区,由24栋5+1层花园洋房,5栋8层舒适洋房,4栋20层瞰景高层和一所幼儿园组成,共979户。4号院定位为文化活力青年城,占地约103.8亩,容积率2.49,绿地率大于30.00%,整个小区采用人车分流的设计,规划总户数1382户,由12栋高层组成。

目前主要推售为3号院产品,产品类型包含8栋27层高层、2栋11层小高层、18栋6+1层洋房。高层户型面积约94-136㎡三房,容积率2.0;洋房户型面积约147-182㎡四房产品,容积率仅1.39。

正弘新城三号院规社区建筑高层北高南低错落式建筑布局,无遮挡极致瞰湖视野,打造新郑稀缺观湖高层产品,社区内部营造一环、一湖、三轴、三园等社区景观,多重归家景观,架构“外湖内园”的生活化设计。

房价及潜力分析

正弘新城高层毛坯均价6800-7400元/㎡,洋房毛坯均价9000元/㎡

周边新房项目价格区间为6800-8800元/㎡,其中融创东方宸院销售均价为6900元/㎡、澳海云熙赋均价7300元/㎡、中骏华信璟悦均价8300元/㎡、新城悦隽公馆销售均价为7300-8800元/㎡、佳兆业悦峰均价为8000元/㎡、金科御府均价为6800-7300元/㎡。综上所述,正弘新城项目销售价格基本与周边竞品持平,无明显价格优势。

正弘为郑州本地口碑房企,新城项目为正弘倾力打造城市商业综合体,项目整体规划完善,以自身配套优势及周边丰富生态环境在新郑占据一席重要地位。随着新郑主力打造的北区,地铁16号、18号双线规划建设,正弘新城未来地位不言而喻,更适合地缘性人群自住。

测评师有话说:项目周边生活配套匮乏,配套设施需要时间建设,待开发时间较长。

主力户型分析

B4户型:高层122㎡三室两厅两卫

高层产品122㎡三室两厅两卫,户型整体方正,采光通透。东侧入户玄关门,进门便是独立玄关处,私密性更强。进门北侧为餐厅,南侧为客厅,双厅相接南北通透,让人时刻感受无限宽阔开放,居住舒适度高。厨房与餐厅分为不离,呈U型设计,烹饪动线清晰。客厅南侧约7m大开间阳台,静享自然美景。

三开间朝南,动静分区。双卧朝南,保证空间私密性,家人互不干扰。主卧为套房设计,南北贯通,带有步入式衣帽间和独立卫生间。南向次卧外接超大观景阳台,采光视野佳。北向次卧带有生活阳台,采光充足,通风流畅。

测评师有话说:该户型功能分区合理,实现了动静、干湿、主次、内外、卫浴分区,但过道略宽,浪费部分室内面积。

c户型:洋房147㎡四室两厅两卫

洋房产品147㎡四室两厅两卫,四开间朝南,南北通透。东侧为入户玄关门,进门便是独立玄关处,体贴鞋柜空间,私密性更强。进门左侧是客厅,右侧是厨房,厨房、餐厅相对独立又完美相融,功能清晰,利用率高。

南向步入式观景阳台,开间约7.5m,连接北向生活阳台,让阳光、清风自对流,园林风光前呼后拥。客厅与餐厅功能分区明确,生活动线合理设置,会客、休闲互不干扰。10㎡多功能房设计,专属个性地带,小创意大功能。

双卧、客厅朝南,动静分区。主次卧带有270°观景飘窗,让生活起居真正接近阳光。主卧为套房设计,配备单独衣帽间与卫生间,更显奢华生活。双卫生间设置,细节周到考量,居住舒适度高。

交通测评

轨道交通:正弘新城周边规划有地铁16号线及18号线,落地任需时间,目前暂无地铁优势。

公共交通:正弘新城1公里范围内有新郑202路、新郑321路、新郑207路三条线路。可从弘远中兴路站点、根文创大厦站点及港中旅站点上车,可达薛店、新郑产业新城、乾龙物流园、华盛奥特莱斯等地。

自驾:正弘新城周边有中华路和中兴路两大主干道,规划有三纵三横快速路网,但落地任需时间。

测评师有话说:规划交通配套较多,落地任需时间,暂无其他交通优势。

配套测评

教育配套:正弘新城规划有23所幼儿园、10所小学、5所中学,自身配套丰富,教育优质。周边1公里范围内有崇文中学、新郑第二实验小学、弘远路幼儿园,3公里范围内有苟郑完小、新郑市第一中学、第三中学、新郑实验小学等,可享全龄优质教育。

医疗配套:正弘新城2公里范围内有新郑市人民第一医院、新郑华信民生医院、新郑新区社区卫生服务中心;5公里范围内有新郑市中医院、新郑市人民医院、新郑市天佑医院、新煤医院等。

商业配套:正弘新城自建24万方正弘广场商业综合体,涵盖16万方旗舰商业,享一站式吃喝玩乐平台。

公园配套:正弘新城3公里范围内有165亩湿地公园,含90亩城市湖泊、规划有520亩中央公园、新郑市轩辕湖湿地文化公园、泥河公园等,丰富的自然景观簇拥,形成了得天独厚的生态环境,居住舒适高。

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