乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

新郑市|正商左岸

楼盘亮点呈现

生态资源丰富，低密宜居

十八里河主河道及后胡水库相拥，周边规划7座主题公园，生态资源丰富，低密宜居。

万亩大盘，配套完善项目规划近万亩大盘，配套完善，带有3大商业中心及15所学校配套，享全龄教育及一站式吃喝玩乐平台。

纯地铁盘，未来交通便利

项目紧邻城市主干道大学路，7号线地铁在建中，预计2023年12月通车，未来交通便利，出行便捷。

正商物业，服务优质

正商物业，国家一级资质，连续三年获得国家物业管理服务50强称号。

综合推荐购买人群：

新郑万亩大盘，在售90-140㎡产品，均价7200-10000元/㎡，适合地缘性刚需及改善群体置业。

产品测评

正商左岸位于大学南路南四环向南2.6km路西，十八里河西岸，规划近万亩大盘，首期规划147亩，目前拿地85.5亩，主打生态宜居大城。

一期建筑面积约34.8万㎡，共2467户，规划25栋楼，其中14栋90-123㎡高层，7栋131-140㎡洋房，4栋配套楼含社区生活超市、便利店、社区卫生服务中心、养老服务、物业管理等社区丰富配套组成。

一期小区内部采用12大智能化系统及景观环绕系统，拥有五重智能归家系统、周界防范系统、智能监控、智能WIFI等；内部景观拥有4大乐谷及全龄化健身游乐设施、户外景观会客厅及全龄化游乐健身设施等规划，打造10分钟全龄运动圈，让业主生活舒适，出行无忧。

房价及潜力分析

正商左岸毛坯高层产品均价为7200元/㎡，洋房销售均价为10000元/㎡。

周边在售新房项目较少，距离较近的为南四环周边万科大都会12500元/㎡、远洋臻园12000元/㎡、金地正华漾时代12500-13800元/㎡、碧桂园时代城11000元/㎡、碧桂园双湖城9300元/㎡。综上所诉正商左岸价格略低竞品项目销售价格，性价比较高。

正商左岸位于南龙湖板块绕城高速与大南路交汇处，项目整体规划完善，近万亩大盘，周边生态资源丰富，舒适宜居，且北往市区，东往龙湖都较为方便，周边更是规划地铁线路，潜力可期，未来保值性可以预见。

测评师有话说：位置较为偏远，目前周边生活配套稀缺，车流量大，噪音污染严重，待开发时间长。

主力户型分析

B户型：90㎡三室两厅一卫

90㎡三室两厅一卫，户型整体方正，采光通透。北侧入户玄关门，进门左侧是为餐厅，右侧是为厨房。进门便能解放双手，放置采买物品，厨房呈L型设计，烹饪动线清晰，厨房与客厅分而不离，方便烹饪后直接就餐。餐厅与客厅相接，全长约6米双厅，客厅开间3.3m，阳台进深1.8m，宽阔的空间，让生活休闲两不误。

三开间朝南，采光充足。双卧朝南，动静分区，私密性更强。主卧带增送飘窗，北向次卧连接卫生间，卫生间呈干湿分离设计，有效提高使用便携度，保持居家清爽洁净。

测评师有话说：该户型过道进深过长，浪费室内面积，南向次卧无飘窗，影响居住舒适度。

A户型：123.8㎡三室两厅两卫

123.8㎡三室两厅两卫，户型采用全明设计，采光通透，动静分区，有序舒适生活。东侧入户玄关门，进门便是餐厅，右侧为厨房，厨房呈U型设计，烹饪动线清晰。餐客一体，视野广阔，活动空间大。南向约11㎡步入式阳台，连接客厅与次卧，采光充足。客厅开间约3.4米，开阔舒适，温暖宜居。

南向三开间朝南，主卧为套房设计，带有单独卫生间及赠送飘窗，生活私密性强，舒适度高。次卧连接阳台，采光充足。北向次卧与卫生间连接，卫生间为干湿分离设计，有效提高使用便携度，保持居家清爽洁净。

测评师有话说：该户型南北不通透，室内空气流通性一般

交通测评

轨道交通：正商左岸周边规划有地铁7号线，可穿过双湖达大道、祥云路、文明路、规划三路等地。

公共交通：正商左岸周边公交站有大学南路梅山口，大学南路王许村、大学南路古城村、黄龙岗等站。可做318路、701路、新郑322路，可达骑车客运南站，大学南路、新密新区、泰山村等地。

自驾：正商左岸周边拥有绕城高速、大学路、京广路区间内，向北可往市区，向可达龙湖，出行方便，快速通达全城。

配套测评

教育配套：正商左岸1公里内规划有15所学校，幼小初高全享教育。首开地块规划有1座12班制幼儿园，一座36班制公办小学、一座45班制公办中学，让业主可全龄教育。

医疗配套：正商左岸3公里处便有郑州市第二人民南区医院、龙湖镇侯庄村侯亚卫生室，10公里范围内有新郑益仁医院、惠明医院、郑州新康医院、河南省第二人民医院、黄河客户学院附属医院、郑飞医院等。

商业配套：正商左岸自身规划有3大商业中心，分别为1.1万㎡、1.6万㎡、4.4万㎡，衣食住行全覆盖，满足业主一站式吃喝玩乐全平台。

公园配套：正商左岸周边规划有万亩市政绿地公园，十八里河滨河公园、5公里范围有古城公园、南环公园、龙湖湿地城市公园、南水北调公园、黄帝千古情等，形成了得天独厚的生态环境，居住舒适高。

原创楼盘测评系列将持续推出，欢迎持续关注《乐居好房楼盘测评》，乐居专业测评师带你看遍更多郑州热盘。