乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

荥阳市|新城郡望府

楼盘亮点呈现

自配商业，社区配套齐全

自配有商业吾悦广场，社区规划有中央会客花园、三大主题活动空间、健康跑道等，满足全龄段业主需求。

低密宜居，居住舒适度高

新城郡望府整体容积率约为2.99，绿化率约为31%，低密宜居，居住舒适度高。

置业门槛较低

在售均价约7500元/㎡，在售89-130㎡高层房源，首付约20万起，置业门槛较低。

综合推荐购买人群：位于郑上新区，距离郑州主城区不算很近，首付约20万起，置业门槛低，适宜地缘刚需和刚改购房人群。

房价及潜力分析

新城郡望府目前在售均价约7500元/㎡，毛坯交付。

区域内新房永威溪樾均价约8000元/㎡，毛坯交付；往南鸿祥万合府均价约7500元/㎡，毛坯交付；鸿祥钰珑府均价约7300元/㎡，毛坯交付；往东侧是元正康郡别墅产品均价约9000元/㎡，毛坯交付等。

二手房方面，晖达御景苑成交均价在7500元/㎡，泰成悦府成交价格区间在7000-9000元/㎡之间。综合来看，新城郡望府价格居于区域中等偏下水平，性价比较高。

价格潜力：新城郡望府位于郑上新区，目前周边配套不是很成熟，多数设施为规划和在建中，项目体量较大，自带商业吾悦广场，后期配套规划落地之后，生活会更加方便，未来区域内保值或溢价潜力可期。

项目测评

新城郡望府由新城开发，位于荥阳市郑上路与飞龙路交汇处东南侧，总占地约600亩，总建筑面积约120万方，容积率约为2.99，绿化率约为31%，低密宜居，居住舒适度高。新城郡望府分四期开发，规划有18栋住宅，包括洋房和高层产品，总共1876户。目前新城郡望府主推四期，建面约89-130㎡三、四室高层房源，均价约为7500元/㎡，毛坯交付，洋房房源暂已售完。

新城郡望府建筑外立面为现代简约风格，园林设计为新中式风格，整体沿袭千年嵩阳礼制，规划一环两轴一心多园。新城郡望府自配有商业街，社区规划有中央会客花园、三大主题活动空间、健康跑道等，满足全龄段业主需求。新城郡望府后期采用上市新城悦物管服务，多重智慧科技，为业主提供品质和智慧家居生活。

主力户型分析

1、四期高层89㎡户型-三室两厅一卫

89㎡三室两厅一卫，户型整体比较方正，动静分区设计，西侧休息区，东侧为活动区，功能分区合理，空间利用率高，互不打扰。北向入户玄关门，进门正对是餐厅，方便放置采买物品，进门即可解放双手。进门左手边是厨房，厨房呈U型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理。餐客厨一体，使用方便。

南向客厅开间约3.4米，客厅和主卧、次卧三开间朝南，采光和视野表现不错。南向两间卧室都带有飘窗，面积全赠送，可做观景或储物空间。北向儿童房距离南向两间次卧都比较近，方便家人照顾。卫生间做干湿分离设计，满足一家人的日常生活需求，提高生活效率，并且方便日常清洁。

2、四期高层115㎡户型-三室两厅两卫

115㎡三室两厅两卫，方正全明户型，功能分区合理，动静分区设计，西侧为活动区，东侧休息区，互不打扰，空间利用率高。西侧入户玄关门，私密性和储物功能兼顾。进门正对是厨房，厨房呈U型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理。往里是餐厅，到家可以解放双手，放置采买物品。客卫三段式干湿分离设计，提高使用效率，方便清洁打扫。

南向客厅和主卧、次卧三开间朝南，约6.7米贯通式阳台连通客厅和次卧，客厅开间约3.5米，采光和视野表现良好，空间通透感更强。主卧为套房设计，带有衣帽间和独卫，生活动线合理，私密性比较强。此外主卧还有飘窗，面积全赠送。整体户型能满足三代家人共同生活的场景需求，居住舒适度稍有欠缺。

交通测评

轨道交通：新城郡望府距离最近的地铁站为在建10号线商业街站，约有1.3公里，距离郑州西站约为2.3公里，距离不算特别近，但通车后搭配骑行还是很方便的。

公共交通：新城郡望府项目周边约1公里范围内约有十余个公交站点，公交线路不少：荥阳3路、荥阳2路、荥阳7路、郑上1路等，搭乘可到达荥阳火车站、荥阳广播电视台、市医院、行政审批中心、老城中医院、演武路沿线、妇幼保健院、植物园、公交公司、高铁西站、吾悦广场、荥阳二高等地。

自驾：新城郡望府周边郑上快速路、中原西路双主干道环绕，可直达西四环快速路、绕城高速路等，自驾出行比较便捷。此外，项目近邻郑州高铁西站客运交通枢纽，外地出行也很便利。

配套测评

教育配套：新城郡望府约3公里范围内有商隐路小学、荥阳市第六小学、荥阳市第八小学、荥阳市第九小学、荥阳市西一小学；荥阳市第二初级中学、陈中实验学校等，能够满足业主孩子基础体系的教育需求，不过教育水平一般，优势不明显。

医疗配套：新城郡望府项目周边约5公里范围内有郑州市第九人民医院荥阳医院、郑州瑞祥医院、荥阳市人民医院、郑州瑞龙医院、社区卫生服务中心等，医疗配套资源数量和水平都一般，但基本还是能够满足业主的日常就医和诊疗需求。

公园配套：新城郡望府周边约4公里范围内有凤凰文化主题公园、荥阳市象棋公园、檀岭公园、李商隐公园、党建主题公园等，负氧离子充足，空气质量好，人文气息浓厚，适宜傍晚闲暇散步及周末带家人出游。

商业配套：新城郡望府周边约3公里范围内有荥阳吾悦广场、正上豪布斯卡、鑫苑鑫都汇、聚梧桐购物中心、华联购物广场、郑西物华商贸城等，大多档次不高。其中距离荥阳吾悦广场仅约700米，距离很近，并且能够满足业主的日常购物和生活需求。