乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

荥阳市|新城郡望府

楼盘亮点呈现

低密宜居，居住舒适度高

容积率约为2.49，绿化率约为36%，小区绿化面积大，低密宜居，居住舒适度高。

永威品质房企，自持物业

永威溪樾由河南本土品质房企永威置业开发打造，后期采用自持一级物业，产品和服务都有保障。

置业门槛较低

在售均价约8000-9800元/㎡，在售85-144㎡高层房源，首付约20万起，置业门槛较低。

综合推荐购买人群：位于郑上新区，首付约20万起，置业门槛低，适宜地缘刚需和改善购房人群。

房价及潜力分析

永威溪樾目前在售均价约8000-9800元/㎡，毛坯交付。

区域内新房新城郡望府均价约7500元/㎡，毛坯交付；往南鸿祥万合府均价约7500元/㎡，毛坯交付；鸿祥钰珑府均价约7300元/㎡，毛坯交付；往东侧是元正康郡别墅产品均价约9000元/㎡，毛坯交付等。

二手房方面，晖达御景苑成交均价在7500元/㎡，泰成悦府成交价格区间在7000-9000元/㎡之间。综合来看，永威溪樾价格较高，性价比不高，但价值整体匹配价格。

价格潜力：永威溪樾位于郑上新区，距离郑州主城不算近，加上目前周边配套不是很成熟，多数设施为规划和在建中，居住氛围不强。不过附近有吾悦广场，生活还是很便利的，加之永威品牌房企溢价，结合目前房价来看，至少保值潜力可期。

项目测评

永威溪樾由永威置业开发打造，位于荥阳市郑上路与荥泽大道交叉路西。永威溪樾分2期开发，一期有624户，二期有796户，总共1420户。项目总占地约3.8万方，总建筑面积约12.5万方，容积率约为2.49，绿化率约为36%，低密宜居，居住舒适度高。目前永威溪樾在售一期88-144㎡高层房源，均价约9800元/㎡；二期85-138㎡高层房源，均价约8000元/㎡，均为毛坯交付。

永威溪樾是永威置业在荥阳打造的高品质住宅，建筑外立面采用简洁大气的现代建筑风格，园区内部打造全龄段、人文互动式景观，自身规划有幼儿园、业主餐厅、健身房和休闲书吧等社区配套。永威溪樾后期采用自持物业公司，永威物业为一级资质物业公司，能够为业主的生活服务提供较为良好的保障。

主力户型分析

1、B户型-三室两厅一卫

88㎡三室两厅一卫，为中间户。经典小三房设计，户型整体方正，动静分区设计，西侧休息区，东侧为活动区，功能分区合理，空间利用率高，互不打扰。北向入户玄关门，进门正对是餐厅，方便放置采买物品，进门即可解放双手。进门左手边是厨房，厨房呈U型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理。餐客厨一体，使用方便。

南向客厅开间约3.4米，客厅和主卧、次卧三开间朝南，采光能够得到保证，视野也比较开阔。北向次卧，可做儿童房，距离南向两间次卧都比较近，方便家人照顾，也可以用作书房，南向次卧做儿童房。卫生间距离卧室都很近，使用比较方便。

2、C户型-三室两厅两卫

115㎡三室两厅两卫，边户设计。方正全明户型，功能分区合理，空间利用率高。东侧入户玄关门，进门右手边是一间次卧，可用作老人房，距离主卧和西北向次卧比较远，日常生活作息和动线不打扰。再往里右手边是餐厅和厨房，厨房呈U型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理。客卫干湿分离设计，提高使用效率，方便清洁打扫。

南向客厅和主卧两开间朝南，客厅开间约3.5米，采光和视野表现良好，空间通透感更强。南向双阳台、落地窗，观景居家随意切换。主卧为套房设计，带有衣帽间和独卫，270°观景空间，生活动线合理，私密性比较强。

交通测评

轨道交通：永威溪樾总体无地铁优势，距离最近的地铁站为在建10号线商业街站，约有2.5公里，距离郑州西站约为3公里，距离比较远。

公共交通：永威溪樾项目周边约1公里范围内约有十余个公交站点，公交线路不少：荥阳3路、荥阳2路、荥阳7路、郑上1路等，搭乘可到达荥阳火车站、荥阳广播电视台、市医院、行政审批中心、老城中医院、演武路沿线、妇幼保健院、植物园、公交公司、高铁西站、吾悦广场、荥阳二高等地。

自驾：永威溪樾拥有三横四纵交通网络，三横：科学大道、郑上路和中原西路；四纵：西四环、绕城高速、荥泽大道和京城路，自驾出行比较便捷。此外，项目近邻郑州高铁西站客运交通枢纽，外地出行也很便利。

配套测评

教育配套：永威溪樾约3公里范围内有商隐路小学、荥阳市第六小学、荥阳市第七小学、荥阳市第八小学、荥阳市第九小学、荥阳市鹿鸣小学；荥阳市第二初级中学、豫龙镇初级中学等，能够满足业主孩子基础体系的教育需求，不过教育水平一般，优势不明显。

医疗配套：永威溪樾项目周边约4公里范围内有郑州市第九人民医院荥阳医院、郑州瑞祥医院、荥阳市人民医院、郑州瑞龙医院、社区卫生服务中心等，医疗配套资源数量和水平都一般，但基本能够满足业主的日常就医和诊疗需求。

公园配套：永威溪樾周边约4公里范围内有凤凰文化主题公园、荥阳市象棋公园、檀岭公园、李商隐公园、党建主题公园等，负氧离子充足，空气质量好，人文气息浓厚，适宜傍晚闲暇散步及周末带家人出游。

商业配套：永威溪樾周边约3公里范围内有荥阳吾悦广场、正上豪布斯卡、鑫苑鑫都汇、聚梧桐购物中心、华联购物广场、郑西物华商贸城等，大多档次不高，但基本能够满足业主的日常购物和生活需求。