近日，广州知识城的头部小区万科幸福誉，从270万跌到88万，房价相比前几年跌剩个零头了。引发网络关注。

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万科幸福誉是广州知识城最知名的小区，位于知识城的核心区域，附近地铁、学校、商业都有，配套很齐全。

2021年4月，万科幸福誉一套71平方的2房，成交价是270万，单价3.7万/平米。

结果到了今年8月，同样户型的2房，最新成交价跌到了88万，单价降到了1.2万/平米，跌幅接近70%了。

这个跌幅，在全国来说都能排在前列了吧？200万跌没了，还没算上利息税费那些，前几年买入的人真是欲哭无泪了。

• 我们再来看看广州总体楼市状况。

10月20日，国家统计局发布《2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，9月广州房价未涨，依旧两极分化，新房房价跌幅持续收窄，二手房房价降幅扩大!

从新房环比来看，在70个大中城市中，9月房价有7个城市环比上涨。其中，广州新房价格同比跌4.1%，环比跌0.6%，降幅持续收窄！从二手房环比来看，全国70个大中城市的9月二手房房价均有下降。其中，广州二手房价格同比跌6%，环比跌0.8%！环比跌幅扩大。

近日，广州市住房和城乡建设局公布数据，国庆中秋假期（10月1日至8日），广州一手房网签13.62万平方米，同比增长26.4%，其中一手住宅网签12.12万平方米，同比增长28.7%。

广州中原研究发展部于10月8日晚公布的数据显示，据其对全市部分重点楼市项目的监控和测算，今年国庆假期一手房认购量同比明显下滑，但是环比翻倍增长，二手房无论是同比还是环比均下降约三四成。

市场整体热度明显回落，主要原因是去年同期广州有放松限购的利好，而今年缺乏重磅利好的支持，再加上国庆假期买家和业主出游返乡导致市场关注较低，刚需和改善型需求有相当一部分购买力仍在观望。

广州某头部渠道中介机构统计显示，各大楼盘“十一档”仅完成全年销售任务计划的50%左右。天河海珠、增城新塘等板块相对理想，大概完成了计划的70%；番禺黄埔及其他外围区域完成度仅40%左右，情况比较糟糕。这些种种迹象的背后，说明当前广州买房人的信心，还是在全面恢复中。

可以肯定的是，如今广州的总体楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段，而现在购房消费者则更加理性。

不得不说，商品房本身就是商品，涨跌都是市场供需关系所致。房子是用来住的，不是用来炒的。而上述这些楼盘价格状况，符合市场经济规律，也是当前部分楼盘的真实写照。

价格波动起伏，都是市场需求变化决定的。哪怕是腰斩，这可能也有一些特殊原因引发。总体来看，当前广州楼市大体处于相对稳定，小幅震荡行情，当然对比高位是肯定跌了不少。

对于刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程。

• 值得一提的是，根据媒体最新报道，10月31日，广州国企珠实地产在珠江花城举办媒体见面会，正式启动2025“先住后买”计划，将珠江花城、天河壹品、云湖花城三大热门项目纳入其中。而此前，花都的中诚璟泷湾也已推出“先住后买4.0”模式并开放智能化试住房。

在业内人士看来，广州多个央企、国企楼盘密集上线此类营销，以实景体验替代样板展示，除了能考验项目自身的产品素质外，更能进一步增强意向购房者信心。

展望四季度，更有观点认为市场成交量会维持高位。一方面开发商要继续冲刺全年业绩，在促销方面会有很多动作，另一方面广州等城市仍在推进房票安置、扩大公积金提取的用途、推出房产会或购房节等支持措施，预计四季度整体楼市交易会明显好于三季度，全年将呈现出“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。

对此，你怎么看呢？