8月土拍收官遇冷,待拍“王炸”地或逆转局势
来源:南宁买房参考 | 2023-08-18 06:19:21

8月17日,南宁本月土拍终于迎来收官。


(资料图片)

可惜的是,原定今日出让的3幅地块全部遭到流拍,分别为兴宁区1幅,江南区2幅。

如此看来,南宁土拍市场“升温”仍有待时日?

01

兴宁东75亩商住靓地竟遭流拍

先来看本次土拍关注度最高的GC2023-016地块。

据悉,GC2023-016地块位于兴宁区水颜岭路北侧、塘根路东侧,实际出让面积约74.554亩,为商住地。地块规划容积率>1.5且≤2.2,最大计容建面约10.93万㎡(商业≤1%-3%,其余为住宅)。建筑密度>15%且≤22%,绿地率≥35%,建筑高度≤54米。

▲地块位置示意图(来源:南宁市自然资源局)

配建要求方面,须配建一处12班幼儿园,位于地块北侧,用地面积约6120㎡;配建一处24班小学,位于地块东北侧,用地面积约22642㎡。配建的幼儿园和小学用地均独立占地,不纳入出让范围,均划拨给竞得人,土地划拨价款均按46万元/亩计收,由竞得人缴纳划拨价款并出资建设。

位置上看,地块位于兴宁东板块,距离首创奥特莱斯、金桥农产品批发市场较近,商业氛围较为浓厚,可满足一定日常购物需求。

▲南宁首创奥特莱斯 (南宁晚报 黄维业/摄)

不足的是,地块周边如水颜岭路、鞍马岭路等多条道路仍在修建当中,出行相对不便,路网有待完善。

目前,地块周边交付小区较多,有招商禧园、恒大雅苑、大都公馆、叁仟悦、融创九熙府(部分组团)、联发臻境(部分组团)等,有一定居住氛围。

新房方面,地块周边分布有恒力城、华夏院子、联发臻境、北投荷院等在售新盘,主打低密住宅产品,参考均价在9000-12000元/㎡。

02

曾因故延期,沙井2幅地块出让无望?

除了兴宁东地块,江南区沙井板块同样有两幅地块遭流拍。

分别是位于江南区邕津路以东的GC2023-015地块和上津路以北的GC2023-017地块。

据了解,两幅地块均是二次挂牌出让。其首次挂牌时间为3月15日,拟计划于6月21日出让

▲3月15日两幅地块公开出让公告截图(来源:南宁市自然资源局网站)

6月18日,发布延期公告,地块因故延期至8月17日出让。

如今,地块再次挂牌出让,却未能成交,实属遗憾。

▲6月18日地块延期出让公告(来源:南宁市自然资源局网站)

据悉,两幅地块面积都不小,总面积约419亩,且要求不低,均需配建学校,具体地块基本信息如下:

GC2023-015地块

GC2023-015地块由两宗地组成,均为纯住宅用地,总出让面积为79808.57㎡(折合119.712亩)。

其中,地块一位于江南区邕津路以东、江南大道以南,出让面积为73.223亩容积率>2.0且≤2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米,邕江沿岸第一排建筑≤40米。

▲GC2023-015地块位置示意图(来源:南宁市自然资源局网站)

地块二位于江南区上津路以北、邕津路以东,出让面积为46.490亩容积率>2.0且≤2.5,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米。

值得一提的是,地块需配建配建1所小学和1所幼儿园。其中,小学36班,用地面积不小于21552.27㎡;幼儿园12班,用地面积不小于6163.83㎡。均独立占地,不纳入出让范围。

地块一出让起始价为人民币309万元/亩,地块二出让起始价为人民币329万元/亩。

GC2023-017地块

GC2023-017地块也是由两宗地组成,为住宅、商业用地,总出让面积为199618.45㎡(折合299.428亩)。

地块一位于江南区同乐大道以东、上津路以北,出让面积为175.781亩地块二位于江南区同乐大道以西、上津路以北,出让面积为123.647亩

▲GC2023-017地块位置示意图(来源:南宁市自然资源局网站)

两幅地块的容积率>2.0且≤2.5,且商业建筑面积占总计容建筑面积1%-3%,其余为居住。建筑密度≤28%;绿地率≥35%;建筑高度≤80米。

需要说明的是,地块不仅要配建一所18班的幼儿园用地面积不少于10951㎡还要配建一所30班小学(用地面积不少于18996㎡),以及一所不少于36班的初中用地面积不少于40254㎡,学校均为独立占地,不纳入出让范围。

地块一出让起始价为人民币305万元/亩,地块二出让起始价为人民币310万元/亩。

从区位上看,今日江南区出让的两幅地块位置都不错,属于沙井板块的滨江地,二次上架却以“失败”告终,让人唏嘘。

03

一大波“王炸”地要来!

8月土拍虽然遇冷,但接下来仍有一大批靓地将于今年年内上架。

据2023年度广西壮族自治区本级土地推介会信息,今年下半年,南宁拟重点推介地块共10幅,合计供应面积约1223.88亩。

▲南宁市拟出让优质推介地块(来源:2023年度广西壮族自治区本级土地推介会)

分别涉及青秀、兴宁和江南三大城区,其中,青秀区4幅,兴宁区5幅,江南区1幅,涵盖住宅、商业、服务业、仓储等,种类丰富。

▲南宁拟出让地块位置分布示意图(来源:克而瑞广西)

部分地块区位优势突出,值得关注。

如青秀区长月巷南侧的13亩商服用地,正处于凤岭北核心腹地,近地铁1号线万象城站,交通便利;周边还分布有万象城、会展航洋城、三棋广场等多个大型商业体,区位优势突出。

青秀区五合大道北侧180亩商住地,地块容积率低,更是少有的一线江景地块,与邕江仅一路之隔,再加上≤48米的限高指标,可打造大体量的优质低密住区。

兴宁区邕武路东侧145亩地,地块位于兴宁东板块,自身须配建1所6班幼儿园,周边还分布有山渐青小学、邕武路学校、南宁市第四十九中学等多所中小学;近地铁3号线邕武路站、亚热带植物科普园等,“学铁景”资源丰富。

除推介地块外,在2023南宁土地出让计划中,还有多幅靓地也将于近期上架。

如位于西乡塘南棉街段的38号地块,占地约71亩,为零售商业用地、商务用地。值得注意的是,该地块位置与南宁万象华府相邻,结合地块用途,或与传闻已久的“北湖万象汇”商业体有关。

▲序号38号地块示意图(来源:南宁市自然资源信息集团有限公司)

位于良庆区良庆大道北侧的51、52号地块,近万象汇、万科里(在建)、宝能环球汇等大型商业体,还有三中五象校区、五象一小、桂雅路小学溪境校区(在建)、新民实验中学(在建)等优质教育配套。更在曾经的“万元地”——万科瑧湾悦和万科翡翠中央附近,有望“拱火”五象楼市。

▲序号51、52号地块示意图(来源:南宁市自然资源信息集团有限公司)

位于江南区南建路以东,亭洪路以南的11号地块,总面积约150.7亩,由5个分宗地组成,4宗住宅用地合计约122亩、1宗28.7亩商业兼商务设施用地。地块近地铁2号线亭洪路站,周边生活配套齐全,生活氛围浓厚。

▲序号11号地块示意图(来源:南宁市自然资源信息集团有限公司)

接下来,这批靓地又将由哪些“金主”收入囊中?买房参考将持续关注!

■撰文: 七里香

■编辑:011

■编审:钟春燕

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