“折叠空间+垂直产业” 南山打造全国首个“工业上楼”示范项目

来源：深圳商报 | 2022-05-10 11:01:14

项目示意图。

近日，中建二局二公司联合深圳建工集团，中标57亿元南山智造(红花岭基地)城市更新项目(一期)设计采购施工总承包(EPC)工程。向天空要空间，让企业在高层大厦而非单层工厂中进行生产、办公、研发，南山区以辖区目前最大智造基地——南山智造(红花岭基地)开始探索实践。

该项目位于南山区桃源街道、西丽国际科教城片区，总用地面积约8.2万平方米、总建筑面积约70万平方米。

近日，由香港华艺设计顾问(深圳)有限公司设计的“南山智造(红花岭基地)城市更新项目总体概念规划及一期建筑方案设计”项目中标，项目提出了“折叠空间+垂直产业”概念。

南山智造(红花岭基地)是南山区打好高端制造业“空间保卫战”的第一个高品质产业园区，主要集聚生物医药、智能制造、工业互联网和大数据等高端制造业企业，将发力打造成全国首个“工业上楼”示范项目。

设计单位通过对企业“上楼意愿”及代表案例的研究，提出了“折叠空间、多维产城”理念，即通过环形坡道+高架道路模式，将货运交通引入第二层、第五层及第九层平台，实现多首层厂房，最大化满足四大产业的生产需求及入驻企业的低楼层意愿，高效解决了工业上楼“设备不易上楼”“高层厂房货运效率低”等痛点问题。

与常规高层厂房相比，立体厂房优势显著：堆叠后相当于首层增加，运输货物可由各分区内首层运向其他各层，除首层外，其他各层承重均有相应提升;所有分区均控制在适宜上楼层数(4层及以下)，最高分区可上至70米，提升高楼层厂房利用率，提升建筑高度上限;电梯分区设置，每个电梯仅服务分区内各层，可提能增效;电梯数量减少，降低成本，且等待时间较短，分区运货效率高;高架货运货梯分为三个区设置，各分区货梯可服务本区各层，另设有直通梯串联各个区域，单一货梯服务楼层数较为适中，运货效率优于地下运货。

项目统筹做好生产、生活、生态三大空间。规划设计结合周边自然山体资源，在分期设计中，每期均设置生产设施和生活设施，不同开发阶段均可以满足园区工作人员的生活生产需求。生活设施通过二层步道与生产设施相连通，人车分流的设计，有效保证园区生产人员的通行便利和通行安全。屋顶花园和中央平台的设置，在满足生产需求的前提下，最大化提供园区生产人员休闲与交流场地，并提供较好景观。

据悉，南山智造(红花岭基地)原属集体老旧工业园区，占地面积17.9万平方米，建筑面积约27.7万平方米。(记者郑恺)