正荣地产股价一落千丈 融资、销售两大“变现”来源受阻
来源:证券市场红周刊 | 2022-02-24 15:06:49

接连爆雷后的房地产市场犹如惊弓之鸟,闻债务违约色变。即便只是传闻,也可能对房企股价带来致命一击,正荣地产就在最近上演了这样的一幕。

不到一周时间,正荣地产股价一落千丈、沦为“仙股”。这和一则传闻有关,即有消息质疑其无法如约偿还到期债务。虽然正荣地产多次澄清传闻并不属实,但已经激起的市场恐慌情绪仍难以完全平复。

正荣地产表示将如约偿还债务,不过,又随即改口,2月18日表示不能按照计划于2022年3月5日赎回一笔2亿美元的永续债。2月21日,公司又发布公告,拟对5笔将于2022年年内到期的海外票据展期一年,并向持有人进行同意征求。

2月23日最新动态,正荣地产召开投资者电话会。正荣地产希望能在投资人的支持下进行债务展期,避免大面积的违约。公司希望通过债务展期争取一年时间的稳定经营,恢复流动性。与此同时,正荣地产还表示,目前公司已经梳理了一批合作项目和投资性物业,正与现有的合作方以及央国企洽谈项目股权转让事宜,预计今年上半年可以完成30-40亿左右规模的资产盘活处置。

而据《红周刊》记者调查发现,正荣地产资金链压力早已显现,天津、武汉、长沙等多地项目出现“工抵房”销售,且据业主反映,正荣的天津项目还存在首付款未进监管账户的现象。值得一提的是,此前住建部等八部委曾发文强调,将重点整治挪用交易监管资金等行为。

正荣地产跌成“仙股”

多地项目现“工抵房”

新年刚过,正荣地产就遭遇了投资者“用脚投票”,2月11日公司股价暴跌66.39%,2月14日、2月15日又持续两天日跌幅都在15%以上。

图1正荣地产近期股价走势

图片来源:Wind

股价的急速下跌,让正荣地产“坐不住”了。公司在2月14日、2月15日两天时间接连发布公告,表示公司董事会注意到2月11日公司股份及离岸债务证券的成交价下跌及成交量增加,或许归因于互联网上刊发的关于公司、控股股东欧宗荣离岸债务证券的若干报道。董事会澄清该等报道属不实且虚假。此外,正荣地产还表示,管理层正密切监察情况、市场发展以及集团的整体流动资金。

虽然正荣地产并未点明传闻的具体内容,但据财联社等媒体报道,该传闻指出,正荣地产资金紧张,将不再按此前计划在今年3月赎回2亿美元永续债,且公司境外债将重组。

尽管正荣地产第一时间辟谣,但其股价未能绝地反击,而是停留在了“仙股”(1港币以下)位置。

需要指出的是,正荣地产的真实现金流情况似乎不够乐观。据《红周刊》记者调查发现,在年前,正荣地产的天津项目存在“工抵房”销售行为。工抵房即工程抵账房,是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种结算方式,多发生于企业自身现金流紧张等特殊情况。

《红周刊》记者发现,早在2021年11月,就有业主在领导留言板上对正荣地产位于天津的津门正荣府销售“工抵房”且首付款迟迟不进入监管账户一事进行投诉。

图2业主在领导留言板投诉

然而,直到2022年1月,该事件仍未得到解决。1月9日,一位津门正荣府业主投诉表示,自己于2021年11月11日,在津门正荣府购买“工抵房”特价房,活动当天支付2万元预付款,并在2021年11月16日支付20%购房款至正荣荣域(天津)置业发展有限公司对公账户,签订购房信息确认单,约定2021年12月底之前将预付款支付至资金监管账户,办理网签相关事宜,但至今(对方)未履行承诺。

在此前的2021年7月,住建部等八部委联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》指出,将重点整治挪用交易监管资金等行为。而根据《天津市新建商品房预售资金监管办法》,新建商品房预售资金应当全部存入监管账户,房地产开发企业不得直接收存房价款。购房人应当凭新建商品房预售资金缴款通知书,通过商业银行网点柜台、新建商品房预售资金监管专用POS机、网银转账等方式将房价款直接存入监管账户。不难看出,津门正荣府首付款未入监管账户的行为与天津相关规定相违背。

值得一提的是,正荣地产的“工抵房”销售行为并非仅发生在天津一地。公司位于长沙、武汉等地的楼盘项目也疑似存在“工抵房”的销售行为。

一位自称是长沙梅溪湖正荣紫阙台的业主表示,今年年初,紫阙台项目部以“工抵房”的名义进行断崖式降价售房,平均一平方米降价在7000元以上。对此,长沙市市场监督管理局表示,上述业主所反映的情况,实际为梅溪紫阙台对部分房源进行的合作单位团购,即“工抵房”,因项目与合作方商务合作过程中产生的相关费用暂未予以结算,故开发商将部分房源抵充合作方的应付结算款项。

而据武汉的房产中介介绍,2021年年底,光谷正荣府也推出了多套“工抵房”,清完截止。

正荣地产在多个城市多个项目出现“工抵房”现象表明,公司现阶段的资金链较为紧张。

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