政策风向明显,广州买房需遵循的几个逻辑!
来源:羊叔说房 | 2023-03-01 03:09:31

我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容,来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问:

提问:羊叔,你好,目前预算为250万,刚需购房者,是买东部的楼盘还是西部的呢?哪个地区未来的发展前景比较好呢?


(资料图片)

羊叔: 你好,预算在250万左右,在东部和西部各有两大新盘,在2016年,新塘地区处于房价洼地之中,再加上周围便捷的交通及生活圈子,吸引了大量在市区上班的刚需购房者选购。后来随着地铁6号线的建设,大量刚需人士涌入萝岗地区,新塘地区的购房者进一步流失。随着19年佛山限购的放开,新塘进一步遭受了挤压,新塘地区的小两房是现在比较适合年轻刚需人士,该地区的规划较好,未来可能会有较好的发展前景。对于西苑地区的楼盘来说,居住体验比较好,但是板块内部的设施比较一般,且西部的交通状况比较一般。 具体买房选筹,详见知识星球内部。

提问:羊叔,你好,本人准备佛山置换回广州,目前预算总价在250-270w。刚需,自住,我和我太太都在珠江新城附近上班,想找交通方便和周边配套相对成熟点房子,目前考虑燕塘沙河、番禺广场、海傍地铁站(3号线东延)、老黄埔、增城13号线。每个区域下可以选看哪些楼盘,有具体推荐吗?

羊叔: 你好,目前预算只能买两房,学位当然也一般,建议重点考虑小区环境和通勤情况。首选是燕塘沙河——可以选择豪景花园(优点在于小区环境中上,但是不近地铁)、金燕花园(近地铁,楼龄略旧)、时代花生(同豪景花园相似)。番禺广场——可以选择东华花园、东怡花园各组团。这个区域都是楼梯楼,未来有18号线,通勤到珠江新城还是很方便的。海傍,也就是亚运城,推荐媒体南北村,因为离地铁近。这里的楼龄比较新,花园也很不错,250万能买到两房,可以改成三房,变成房出阳台。老黄埔还是不建议购买的,因为这个价格只能买老破旧。增城也是不建议的,有广州名额还是应当尽量买广州。

提问:羊叔,你好,目前有存款100,想要投资买房,有两个方向:一是是老家四川,成都、南充和重庆,哪里比较好呢?二是粤港澳大湾区,到底应该怎么选择呢?

羊叔: 你好,首先出于纯投资的角度,依次应该选择广州、成都、重庆、南充;其次如果首付预算只有100万的话,还是建议首选广州,毕竟一线城市有引领作用。最后关于买房时机的问题,在这里给一些建议:其一所关注区域的笋盘会不断消失,这显示了这个区域很可能出现了市场底;其二要关注带看量,可以查看软件、询问中介,要学会看清市场信号!

提问:羊叔,你好,现在买房会是高位站岗吗?还是说再等等,等房价再有些缓和了再购买?

羊叔: 你好,现在买房不会高位站岗,目前广州每年都有大量人口流入,人均收入也在不断增加,现在的限价政策是为了让没买到房的人补一张房票。可以考虑一下购买在主城区的楼盘,但是前提需要是核心的主流楼盘。郊区的房总体来说不会高到哪里去,毕竟配套设施都有一定的限制。

2023年是一个极其关键的年份。

经济怎么样?楼市怎么样?我会怎么样?房子怎么选?城市怎么选?对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络,我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块。

大家都恐慌了,XX城市能不能买?XX城市要不要卖?太多太多了,索性一次性,给你340个城市的选筹方向,以及300-500万的选筹板块,不大不小刚刚好,能选择的城市也是二线、准一线,适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构,预测不一定对的,但是提供了非常好的思路,这是普通人都能看懂的报告,我把这两个报告送给你。

后台回复【资料】,我把资料发给你。

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