2023年土拍拉开大幕!嘉定三虎领衔出征!-今日看点
来源:嘉定生活 | 2023-02-11 18:58:53

- 2023年的第42天 -

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2月10日,南翔生活网从上海土地交易市场获悉:今年首批拟出让的商品住宅用地清单已正式发布,涉及11个区,共计19幅地块,最晚于2023年5月前组织出让公告。


【资料图】

其中,嘉定3幅,分别位于江桥菊园徐行

小编注意到,五大新城仍是主力供应区域,其中,嘉定区拟出让3块涉宅用地,用地面积达14.83万方,排名五大新城第二

而去年嘉定旁大热的桃浦板块这次也有上榜,地块位于沪嘉高速公路北侧,连冠路和祁顺路交界处,总占地3.4万方,容积率2.5,总建面约8.5万方。

为了便于查阅,南翔生活网将全部拟出让地块表格进行了整理:

嘉定3幅优质宅地

本次,嘉定区共有江桥、菊园、徐行的3幅优质地块上榜,虽然分属嘉定南北两边,但是位置都非常好——江桥、菊园地块位于双轨交站点旁,徐行地块位于在建中的优质学校旁

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江桥:双轨交换乘站

江桥镇JDP0-0402单元42-07、43-02地块,东至金园一路-骏航路、南至金园二路、西至骏航路-金园三路、北至曹安公路-河流。

地块就位于14号线和嘉闵线双线换乘的乐秀路站,可以说,出小区就能上地铁!

根据出让信息,该地块总出让面积5.5公顷,是一个商住办复合地块(商:22%、办:15%、住63%);其中,42-07地块容积率为3.0;住宅的43-02地块容积率为1.8。

这块地除了双轨交换乘站这个最大亮点外,还自带商业,经过小编简单测算,商业面积大约3.6万方左右,虽然不大,但是满足社区需要没有问题,同时也可以弥补附近暂时商业配套不足的问题。待曹安路北面的维乐城和项目东侧的86湫未来建成,购物消费将非常便利。

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菊园:双轨交+学校

菊园新区JDC1-0402单元06-01、06-03地块,东至城北路、南至范家港-基地边界、西至和硕路、北至树屏路。

总的出让面积为6.06公顷,容积率为2.0,基本可以确定为高层住宅。 该地块西面就是曾经大卖的金地峯范,周边教育、交通、商业资源也非常丰富。

交通方面,地块的南侧有嘉闵线城北路站(在建)以及11号线嘉定北站,这妥妥的双轨交楼盘

而项目东面紧邻就是嘉定著名的桃李园中小学,除此以外,周边还有领峯幼儿园树屏路幼儿园

领峯幼儿园

商业方面就更不用发愁了,日月光中心仅有几百米距离,而更近的日月光二期正在建设中!往东不远还有信业广场

如此优质的地块,但是价格却不高,参考去年12年月日月光的汇景华庭,当时的备案均价仅仅4.15W!而项目旁的金地峯范21年底的叠加均价也才约5.1W!

嘉定绝对是嘉定超高性价比区域!

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徐行:与华五做邻居

徐行镇新市镇镇区17-01地块,东至启宁路、南至唐家浜、西至宝慧路、北至树屏东路。

该地块拟出让面积为3.27公顷,容积率为1.8,预计将打造高层为主(或有可能也有部分洋房类产品)

这里是徐行重点打造的新市镇核心区,地块西侧是禹州丁香里,北侧是佳兆业。

当然最大的亮点是,这个17-01地块与九年一贯制的公办华师大第五附属学校仅仅一路之隔简直就是与华五做邻居了

除了华五这个肉眼可见的亮点外,由于该地块位于徐行、菊园、新成路的交界附近,还可以共享其他街镇的优质资源。

附近的佳兆业、绿洲、禹州等社区已经比较成熟,周边还有优质的嘉定区实验幼儿园,以及御泰国际广场等。

距离离建设中的嘉闵线新成路站直线距离也仅1公里左右,距离嘉定百联购物中心车行距离也就3公里左右。

根据去年七批次新房价格,地块周边的佳兆业五期的公寓约3W+,叠拼+合院4W+。

小编小语

根据公告信息,上海的19幅(嘉定3幅)宅地最晚于2023年5月前组织出让,大概率会在3月份地块上网,然后4月中下旬完成出让。

那么今年嘉定估计会有多少宅地出让呢?

有网友比去年还要多!依据是今年推介会中流出的《嘉定经营性土地出让计划》资料,共有25幅宅地被推介,比去年还要多!

但小编这里想说一下,并非推介的一定会上,没有推的不一定不上

另外,还有不少推介地块需在出让前完成收储工作,比如,南翔印象城南面的王炸地块

以去年为例,根据2022年嘉定规资局推介会信息,共有21幅宅地被推介,但实际上榜的仅有13幅,虽然已经是个近年来的天量,但是和21幅相比还是少了不少。

小编对去年嘉定四个批次总计13幅地块土拍进行了一下梳理,其中新城5幅安亭3幅工业区2幅菊园2幅南翔1幅

但去年大家期待中的热门板块——江南板块(江桥、南翔)2022年仅有南翔的一幅上拍

那么,今年会有更多地块土拍吗?

关于这一点,小编谨慎保留意见,虽然土地财政非常重要,而且近期房市利好频出,市场明显转暖,但今年嘉定和上海其他区一样,最重要的是首先要将去年大量土拍后即将投入市场的新房进行去化

因此,小编谨慎以为:嘉定今年宅地出让量可能不太会超过去年(以最终宅地投放为准)。

注:本文所论仅为小编一家之言,仅供参考。

编辑 | 蛋哥

资料来源 | 上海土地市场 嘉定规资局 南翔生活网

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