15盘扎堆入市迎供应井喷仅4盘开盘即售罄“日光”不足3成

来源：乐居买房 | 2023-07-31 13:32:18

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本周（7月24日-7月30日）没有新项目公示认购信息，六批次26盘中目前仅剩3盘还未开启认购，剩余23盘均已认购结束。本周开盘项目共有15个，其中宝山上大经纬的2盘来自于五批次，剩余13个项目均为六批次项目，供应井喷，然而去化表现平平。其中，仅保利越秀和樾天汇、招商苏河玺、华发静安华府、国贸虹桥璟上4盘势头火热，开盘即售罄。还有4个项目去化超过50%，剩余项目受区位等因素的影响，去化较为缓慢。

本周15盘扎堆入市供应井喷仅4盘开盘即售罄

六批次中热度最高的莫过于中心城区的3个项目，招商苏河玺成为此次认购率最高的项目，达382%，入围积分同样创下六批次最高，为75.52分，项目开盘当天火速日光。东外滩的保利越秀和樾天汇表现一向优异，此次二期认购率达354%，触发积分64.14。还有西藏北路的华发静安华府，新盘入市表现不俗，入围分达53.96分，同样开盘即售罄。

除了中心城区的3盘之外，赵巷的国贸虹桥璟上表现惊人，成为6月以来青浦区热度最高的项目。项目地理位置优越，交通便捷，生活配套完善，优势较为突出，最终认购率高达234%，触发积分达到了53.85分。项目后续还有2期房源，预计9月份入市，没有买到的购房者还有置业机会。

普陀的宝华紫薇花园前期热度不低，项目在区域内的去化情况还算不错，此次二期开盘去化仍达到70%左右。还有青浦的中交凤启虹桥开盘去化达到了60%左右。浦东三林的中企云萃森林分两天开盘，西区258弄共243套房源最终去化率约达62%，而东区257弄的183套房源去化较为缓慢，剩余房源比较充足。

南山前湾拾缦首开爆火成六批次第5个触发积分项目

截止目前，六批次26盘中仅剩川沙的爱法新城、金桥的佳怡华庭，以及崇明的东滩海上明月还未公示认购信息，剩余23个项目均已认购完毕。23盘中虹口的虹盛里和闵行的南山前湾拾缦将于8月份开盘，其它项目均已开盘，但目前仅4盘触发积分，开盘即售罄，剩余项目去化表现一般。

然而值得注意的是，南山前湾拾缦目前认购已经结束，累计认购组数达640+，认购率约达234%，预计触发积分达60分左右，成为六批次中第五个触发积分的项目，后续必定开盘即日光。

七批次即将入市，不少热门板块预计会推出红盘供应，比如徐汇滨江的地王项目香港置地启元，黄浦董家渡的绿城外滩兰庭二期，静安中内环静安天悦四期，普陀的品尊国际、天汇玺，杨浦东外滩的纯新盘高阳新里、中海海上和集，闵行马桥上海华府天地等改善项目入市，七批次的整体情况或将有明显的回升。