华发四子护航拼进销售榜前三

来源：乐居买房 | 2023-07-27 18:27:13

在如今国央企主导的市场中,强者如云,想要突围并不容易,华发却是其中的稳进生。上半年,华发上海四子齐发,且销售理想,护航其进入上海房企权益销售前三之列。与此同时,华发持续补仓城央优质地块,为后续发展蓄力。

拼进前三

去年底,与上海房企销售前三仅一步之遥的华发,终于在今年上半年如愿。

【资料图】

据克而瑞公布的《2023年1-6月上海房企权益销售金额排行榜》,华发以161.18亿位列第三,排名上升1位,与第二名保利发展仅相差约12亿。

操盘金额方面,华发同样进入前三,以158.97亿元位居第三位。全口径金额则升至第四位,为170.8亿元。

华发排名稳升,与其深耕上海的战略定位不无关系。通过前期“广撒网”,华发储备有诸多优质土地。据统计,2022年以来,华发已成功在上海累计收获约10宗涉宅地块,在上海的持续补仓为其带来具有潜力的利润增长空间。仅以上海今年上半年的两场土拍为例,华发是最活跃的房企之一,总计参拍约20宗地块,并成功斩获2宗。

土地是房企的生命线,充足土储将是房企销售货源的保障。华发先期抢占了机遇,也为其后续销售增加了蓄力效果。

四子护航

上半年上海供应节奏基本保持每月一批次,新盘销售节点也有所加快,竞争更趋激烈,对房企销售能力构成考验。华发四子护航,保持市占率的同时均取得理想成绩。

1月古美华庭二批次加推,8.26亿货值,开盘即售罄,至此项目实现清盘。同区域的古美华府3月首开,295套房源全部售罄,实现26.13亿销售额。4月二批次加推,222套房源再售21.51亿,至此实现清盘。

3月首开的华发半岛华庭,以500%的认筹率创当时上海积分制以来新高,335套房源全部售罄,实现24.16亿销售额。6月二期加推,484套房源开盘即罄,销售金额35.73亿。

华发四季河滨3月首开推出21.24亿货值,开盘即售罄;6月中旬二批次加推,开盘去化率也超过95%。

纵观几个热销项目,制胜秘诀离不开选址。以华发古美华府、华发半岛华庭为例,

前者位于闵行中外环间,接壤七宝、莘庄、漕河泾的古美板块,背靠漕河泾,产业氛围浓厚,同时七宝万科、爱琴海、中庚漫游城三大商圈环伺。项目周边有正在建设中的超大商业综合体九星城,未来发展潜力较大。华发半岛华庭虽属外环,但占位人气板块唐镇。因承载张江高科、陆家嘴、金桥等外溢的高端居住需求,唐镇吸引了大量商品房聚集,板块内生活配套成熟。该项目地处唐镇核心,近轨交,教育资源丰富,自然具有潜力。

加码城央

在分化日益加剧的当下,上海内环及周边地段仍是香饽饽,在给足房企利润空间的同时,往往能达到较好的销量预期。华发在四子齐发的基础上,也在持续加码城央优质土地。

近日,华发与招商宣布,两方联合体将成为上海静安天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目实施主体候选人。据悉,该地块房地联动价为21万元/平方米。

地块位于武进路和宝山路交界处,可步行至3、4号线的宝山路站和10号线的四川北路站,周围还有壹丰广场、利通广场、中信广场以及初级中学等配套,自身条件较优越,作为改善型产品,将成为华发及招商日后又一销售潜力股。

而在一年前,华发已在静安展开布局。土拍中以总价约80.373亿元竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块,成交楼板价48128元/平方米,房地联动价119000元/平方米。

该地块即为如今的华发静安华府,项目将成为华发优+产品体系5.0首发之作。据悉,在近日结束的认筹中项目共收获896组客户,认筹率高达308%。

总体来说,上半年的华发可以用意气风发来形容。下半年,华发仍有大虹桥和静安项目保驾护航,可以继续期待其接下来的表现。