近日郑州市2022年国民经济和社会发展计划公布，各区未来发展走向出炉，其中常西湖片区也迎来利好，目前常西湖片区，刚需必看的楼盘，当属裕华城，作为一个本地开发商的刚需项目，能上车么？
裕华城属于铁炉村城中村改造项目，是一个千亩大盘，总占地1700亩，总建筑面积约330万方。整体分三期开发，集商场、学校、写字楼、生态、道路建设、高端住宅为一体。首期占地约112亩，建筑面积约37万m²，地上建筑面积约26万m²，容积率3.49，绿地率35%，由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成。其中住宅部分由6栋洋房和10栋高层组成，推出建面约78-143m²的高层，建面约97-131m²的洋房。
项目总体采用公建化外立面，社区部分楼栋首层架空，单层层高3米，空间感强。裕华城属千亩大盘，北临高新区，东靠中原老城区，但距离常西湖中心片区有一定距离，属于片区边缘位置，目前二期售价价格12000-13500元/㎡，比较适合西区置业的刚需、刚改人群。
【资料图】
项目亮点
1、双地铁加持：周边约1公里有地铁1号线、14号线，出行较便利；
2、教育资源优质：一期引进中原区名校—伊河路小学，命名为伊河路小学西校区，一期主打教育资源，预计23年投入使用，目前暂未开工建设。
项目劣势
1、一期距离郑西高铁铁路线很近，周边有地铁施工，噪音无法避免；
2、项目西侧有大批对服装厂和纺织城、物流等导致区域内人员杂乱，居住环境一般；
3、区域发展周期长，地块自身规划的商业、公共设施配套、以及周边配套落地需要一定时间。
项目目前在售一期在售洋房及和高层1#、2#、11#，均价约13500元/㎡，二期高层1#、3#、4#、5#在售，均价13500元/㎡，部分89㎡户型12000-12500元/㎡，案场销售政策实行首付10%签约，其余20%交付前付清，意味着首付门槛降低，首付15万就能上车，虽适合刚需，但对目前普遍资金链短缺的房地产开发商而言，此举未必真正利好，需要慎重考虑。
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