乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

中牟 | 普罗理想国

楼盘亮点呈现

大盘规划，配套自成体系

6000亩大盘规划，社区内部配套自成体系，多数已落地，方便业主后期生活。生态优势明显，舒适度高

内部在建有大体量社区公园，以及重金改建四川、东川双河生态河道，实现临河而居。

1.1低容积率，品质可期

整体容积率约1.1，洋房和联排产品占比较多，且普罗产品品质和社区格调在市场上有较高的口碑。

综合推荐购买人群：大盘规划，内部配套强劲，产品品质和社区生活舒适度较高，适合地缘改善及养老置业群体。普罗理想国项目总占地4平方公里，折合约6000亩，容积率仅1.1，定位宜居改善，郑东理想生活大城，整体居住舒适度高。

项目以雁鸣大道为分界线，分为东西两个地块，主要在开发的是西地块，产品涵盖板楼，双拼，联排，叠拼，多层，小高层，高层等。目前在售的有西九苑洋房，户型建面约148㎡，带装修交付，以及西七苑联排别墅，户型建面约290㎡、330㎡，多为现房和准现房，所看即所得。另外2022年5月份会再加推新品房源。

普罗理想国特邀美国新城市主义的创始人、国际著名城市规划大师Stefanos Polyzoides 负责项目的整体规划，项目内部打造有河南最大体量的90000㎡社区公园，拥有涵盖图书馆、艺术空间、餐厅、多功能厅的20000㎡艺术文化中心，以及“十五年一贯制”教育体系的八一学校，河南省中医药大学第一附属医院，打造有高品质的社区邻里商业、同时建造有运动公园，并投入重金改建双向8公里的社区生态双河道西川、东川，所以整个社区内部配套非常强劲。

价格分析：普罗理想国在售西九苑装修洋房，均价15000~16000元/㎡，西七苑联排总价1000~1300万左右。

周边在售新房不多，西边紧邻的是建业电影小镇之橙园，剩余房源不多，高层为主，在售均价约9000-10500元/㎡，毛坯交付。碧桂园中央公园在售均价11500元/㎡，二手房方面有康桥香溪郡挂牌均价11668元/㎡。

从价格来看，虽然普罗房价处于高位，但其与周边项目本就产品定位不同，且产品品质在区域内也有较好的口碑，目前多以现房或者准现房在售，实景呈现，买的更放心。

西九苑装修洋房148㎡户型，三室两厅两卫，四开间朝南，约3.15米层高餐客厨一体化设计，享开阔视野，双向采光，南北通透。

北向餐厅连接厨房，U型厨房大开间，进深较短，更有利于与空间的利用和行动。南向开间7.2米宽厅，兼纳书房职能，形成大横厅设计，连接南向阳台，阳台特设约2米进深，更大尺度纵览风景。

南向双卧室，双飘窗设计，主卧附带步入式衣帽间和独立卫浴。

建面约320㎡院墅户型，该户型为五室两厅五卫，地上4层，地下一层。

负一楼是一个广场式地下宴会空间，可以和朋友或者家人小型的part或者游戏，都非常方便。一楼宽绰院落连通客厅，大空间U型厨房，能容纳多人操作。

二楼和三楼是三个套卧设计，生活便利，又各保持私密性，奢居豪华。三楼为主卧主人房，独立卫浴、超大衣帽间，同时还附带小客厅和南北露台。四楼主要是阁楼和花园露台，可做书房和观景区，视野开阔。

交通出行

轨道交通：普罗理想国所在区域内目前仅有在建的8号线在绿博园附近，就距离项目比较远，地块南边的郑开大道上郑开城际铁路已经通车，可直达郑州东站。

公交：普罗理想国周边公交站点多集中在郑开大道，较近就是杉杉奥特莱斯站，距离项目约882米左右，在该站可乘中牟13路，通过广惠街，直达中牟老县城。雁鸣湖站距项目约1.1公里，在该站可搭乘郑开城际公交/102路公交，可直达郑州新北站和郑州东站。

自驾：普罗理想国南边紧邻郑开大道，郑开大道是目前双城连接的重要主干道，根据规划，后期郑开大道将建设高架快速路，未来通行或出入市区会更方便。纵向道路雁鸣大道穿过项目地块，周边还有郑汴物流通道、广惠街等，基本路网较成熟。

评测师有话说：公共交通不便，首先没有地铁便利，公交线路较少，也主要是服务于绿博和中牟片区的，与主城联系不紧密。

周边配套

教育配套：普罗理想国为超千亩的大盘规划，地块内自身规划有多所学校，如一八国际教育体系、十五年制国际双语学校等，目前八一学校理想国校区已经招生开学。此外地块北侧是大孟镇，有一初中，中心小学、平安路小学等镇级学校资源。

医疗配套：普罗理想国地块西南角就是河南省中医药大学第一附属医院，是区域内少有的三甲医院，占地268亩，床位1700张，即将基本完工，预计2022年10月开业。除此之外从项目沿郑开大道向西约5.3公里有在建的郑州大学第三附属医院，同样也是三甲医院，未来医疗需求有保障。

商业配套：普罗理想国地块内配套有纯正血统的国际化杉杉奥特莱斯购物广场，目前一期二期均已开业，内有众多国内外知名品牌入驻，是郑州消费者休闲购物的新选择，后期还有其它的商业地块。

公园配套：普罗理想国内部配套有占地9万平米私家中央公园，2万平米艺术文化中心，以雁鸣大道为中轴；同时还有西川、东川生态河道公园，不仅能缓解雨洪问题，具备自身净化能力，同时也为业主提供更多的休闲游玩场所。

评测师有话说：虽然项目所在区域成熟度有待改善，但自身内部配套非常强大，虽然距离主城较远，但自成体系，且目前多个配套都已落地，后期不用担心。

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