乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

金水区 | 万科古翠隐秀

楼盘亮点呈现

三地铁环绕，出行便利

周边3条地铁线环绕，2号线、5号线均已通车，还有在建的6号线，轻松换乘，出行便利。

隐框式阳台设计

项目采用隐框式阳台及金属“油画框”，设计独特，未来将是老城区的高颜值地标建筑。

多元社交生活场域

社区内部主题架空层设计，设置不同主题邻里生活空间，配备多元会所空间，打造恒温泳池，健身中心等。

综合推荐购买人群：二环里，配套成熟，地段优势明显，大平层147㎡户型起步，适合主城纯改善客户。万科古翠隐秀总占地约41亩，容积率约5.19，规划有规划7栋大平层和一栋洋房，板点结合楼栋错开的布局方式，更有利于内部景观的规划，车位配比约1:1.5。主力户型建面约145-248㎡，带装修交付，私享电梯入户设计，居住舒适度较高。

万科古翠隐秀采用国际化现代立面风格，以米白色为主色调，结合暖色金属线条的点缀，运用大面积玻璃，打造“超平面”建筑，再结合项目独特的隐框式阳台设计以及金属“油画框”设计，外观颜值可期。

设置酒店化落客区+酒店式大堂，地上地下双流线入户大堂设计，约6m挑高入户大堂，私家入户门梯规制。社区内部景观设计方面，打造有一环四庭三园，配置有约3.5米高仿石材实体围墙，沿墙打造阶梯式台地花园，同时社区内部还有主题架空层设计，设置不同主题邻里生活空间，配备多元会所空间，打造恒温泳池，健身中心等，丰富后期业主的社区活动。

评测师有话说：从产品打造到外观颜值，再到社区内部架空层、多元会所的打造，无不凸显项目纯改善的属性和万科品质，未来项目在老城区将会是独特亮眼的存在，未来保值升值更有保障。

价格分析：万科古翠隐秀目前纯新盘待售中。

周边在售新盘也都是以改善为主，距离较近的申泰中原印象均价约23000元/㎡，东南边敏捷江山誉在售均价约23000-23500元/㎡，北边未来天奕均价33000-35000元/㎡。

除了未来天奕大平层项目，定位北龙湖外溢纯改善之外，项目产品规划与周边在售项目基本没有重合，万科品牌加上有着较好口碑的万科装修，项目未来升值潜力可期。

评测师有话说：万科古翠隐秀位于老城区农业路以南，属于二环里，交通配套一应俱全，地段优劣势明显，项目预计3月底4月份首开，对于地缘改善客户来说是个不错的选择。

建面约147㎡户型，四室两厅两卫，该户型是边户户型，客厅和阳台朝西，双开间朝南，整体呈长进深、短开间布局。

客厅、餐厅连接，大横厅设置，连接南向大景观阳台，阳台进深1.6-1.7左右，厨房紧挨餐厅，用餐方便，进深较长。北边除了厨房和客卫，还有一个次卧，可以用作客房或者老人房，与南向主卧隔开，互不干扰。

户型南边是三个卧室，主卧和一个次卧全朝南，且全部连接南向开敞阳台，扩大景观视野，主卧附带独立卫生间，双卫设计，便于多人家庭的日常生活。（具体户型尺寸最终以售楼部公示为准）

建面约175㎡户型，四室两厅两卫，三开间朝南，享独立私家电梯厅，单独玄关空间，容纳玄关柜便于收纳。

标准的餐客厨一体化设计，一条水平线，动线分明，南边连接开敞阳台，客厅开间约4-4.2米左右，阳台进深约1.7左右，贯通客厅和次卧。客卫卫生间干湿分离设计，方便日常使用。

主卧朝南，开间约3.5-3.6米左右，设立L型衣帽间收纳空间大，附带独立卫生间，日常生活更方便，私密性更强。北向书房还附带北向阳台，后期可以根据家庭需求，改造成空间更大的房间，门口设置有储藏间，便于家中杂物的放置。（具体户型尺寸最终以售楼部公示为准）

交通出行

轨道交通：万科古翠隐秀周边3条地铁线环绕，南边700米是地铁5号线，西边1.2公里是地铁2号线，东南角黄河路上还有在建的6号线。距离项目较近的5号线省人民医院站，约773米；向西是2号线、5号线交汇站黄河路站，向东是5号线与6号线的交汇站姚砦站，分别距项目不足2公里。目前2/5号线都已通车，6号线一期西段今年也会正式运营通车，未来出行轻松换乘，可快速到达郑州东站、火车站、二七万达等多个商圈。

公交：万科古翠隐秀周边公交线路也比较丰富，500米内有10个公交站点，涉及5条公交线路。其中项目地块附近的经二路红专路站，距项目仅100米左右，在该站可乘903路可直达紫荆山、二七广场，同时还可与地铁1/2/3/5号线换乘；红专路经三路站距项目约200米，在该站乘21路到火车站、二七广场、人民公园等，其他还有209路、2路、s106路等，公共出行比较便利。

自驾：万科古翠隐秀位于经二路、红专路交会处，周边道路交通成熟，西边1.2公里到花园路，北边距离农业路约500米左右，西边700米是黄河路，东边直线1.1公里是中州大道，都是郑州交通主动脉，道路通达，沿南边黄河路向东可直通郑东新区CBD板块和北龙湖板块。

评测师有话说：位于经二路、红专路交会处，地铁、公交线路丰富，附近农业路、黄河路都是郑州交通主动脉，城市界面完善，周边配套成熟，单凭这个位置，想低调都不容易。

周边配套

教育配套：万科古翠隐秀1.5公里范围内有近10所中小学教育资源，郑州市第六十一中学距项目约757米，南边1公里左右是金水区纬五路第二小学，西边1公里左右有郑州市第三十四中学和金水区黄河路小三小学，另外附近还有丰产路小学、纬五路一小等多个公立学校都在项目2公里范围内，后期小孩上学接送也比较方便。

医疗配套：万科古翠隐秀向南约800米就是河南省人民医院，1公里内有省肿瘤医院、中医药大学第三附属医院、省胸科医院；1.7公里直达省直属机关第一医院；3公里速抵郑州大学第二附属医院，周边优质医疗配套众多。

商业配套：万科古翠隐秀自建1.1万方多元商业街区，双首层立体设计。4公里范围内有CBD商圈、曼哈顿商圈、国贸商圈、二七商圈等4大商圈环绕，2公里到紫荆山百货，西边紧邻的还有聂庄社区的聂庄商业广场等，满足日常生活和购物所需。

公园配套：万科古翠隐秀自建1.1万方多元商业街区，双首层立体设计。4公里范围内有CBD商圈、曼哈顿商圈、国贸商圈、二七商圈等4大商圈环绕，2公里到紫荆山百货，西边紧邻的还有聂庄社区的聂庄商业广场等，满足日常生活和购物所需。

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