主城改善机会来了,二环里/三地铁/万科装修,这个品质王牌怎么样
来源:乐居买房 | 2022-03-17 15:41:02

乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,多维度解析,给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

金水区 | 万科古翠隐秀

楼盘亮点呈现

三地铁环绕,出行便利

周边3条地铁线环绕,2号线、5号线均已通车,还有在建的6号线,轻松换乘,出行便利。

隐框式阳台设计

项目采用隐框式阳台及金属“油画框”,设计独特,未来将是老城区的高颜值地标建筑。

多元社交生活场域

社区内部主题架空层设计,设置不同主题邻里生活空间,配备多元会所空间,打造恒温泳池,健身中心等。

综合推荐购买人群:二环里,配套成熟,地段优势明显,大平层147㎡户型起步,适合主城纯改善客户。万科古翠隐秀总占地约41亩,容积率约5.19,规划有规划7栋大平层和一栋洋房,板点结合楼栋错开的布局方式,更有利于内部景观的规划,车位配比约1:1.5。主力户型建面约145-248㎡,带装修交付,私享电梯入户设计,居住舒适度较高。

万科古翠隐秀采用国际化现代立面风格,以米白色为主色调,结合暖色金属线条的点缀,运用大面积玻璃,打造“超平面”建筑,再结合项目独特的隐框式阳台设计以及金属“油画框”设计,外观颜值可期。

设置酒店化落客区+酒店式大堂,地上地下双流线入户大堂设计,约6m挑高入户大堂,私家入户门梯规制。社区内部景观设计方面,打造有一环四庭三园,配置有约3.5米高仿石材实体围墙,沿墙打造阶梯式台地花园,同时社区内部还有主题架空层设计,设置不同主题邻里生活空间,配备多元会所空间,打造恒温泳池,健身中心等,丰富后期业主的社区活动。

评测师有话说:从产品打造到外观颜值,再到社区内部架空层、多元会所的打造,无不凸显项目纯改善的属性和万科品质,未来项目在老城区将会是独特亮眼的存在,未来保值升值更有保障。

价格分析:万科古翠隐秀目前纯新盘待售中。

周边在售新盘也都是以改善为主,距离较近的申泰中原印象均价约23000元/㎡,东南边敏捷江山誉在售均价约23000-23500元/㎡,北边未来天奕均价33000-35000元/㎡。

除了未来天奕大平层项目,定位北龙湖外溢纯改善之外,项目产品规划与周边在售项目基本没有重合,万科品牌加上有着较好口碑的万科装修,项目未来升值潜力可期。

评测师有话说:万科古翠隐秀位于老城区农业路以南,属于二环里,交通配套一应俱全,地段优劣势明显,项目预计3月底4月份首开,对于地缘改善客户来说是个不错的选择。

建面约147㎡户型,四室两厅两卫,该户型是边户户型,客厅和阳台朝西,双开间朝南,整体呈长进深、短开间布局。

客厅、餐厅连接,大横厅设置,连接南向大景观阳台,阳台进深1.6-1.7左右,厨房紧挨餐厅,用餐方便,进深较长。北边除了厨房和客卫,还有一个次卧,可以用作客房或者老人房,与南向主卧隔开,互不干扰。

户型南边是三个卧室,主卧和一个次卧全朝南,且全部连接南向开敞阳台,扩大景观视野,主卧附带独立卫生间,双卫设计,便于多人家庭的日常生活。(具体户型尺寸最终以售楼部公示为准)

建面约175㎡户型,四室两厅两卫,三开间朝南,享独立私家电梯厅,单独玄关空间,容纳玄关柜便于收纳。

标准的餐客厨一体化设计,一条水平线,动线分明,南边连接开敞阳台,客厅开间约4-4.2米左右,阳台进深约1.7左右,贯通客厅和次卧。客卫卫生间干湿分离设计,方便日常使用。

主卧朝南,开间约3.5-3.6米左右,设立L型衣帽间收纳空间大,附带独立卫生间,日常生活更方便,私密性更强。北向书房还附带北向阳台,后期可以根据家庭需求,改造成空间更大的房间,门口设置有储藏间,便于家中杂物的放置。(具体户型尺寸最终以售楼部公示为准)

交通出行

轨道交通:万科古翠隐秀周边3条地铁线环绕,南边700米是地铁5号线,西边1.2公里是地铁2号线,东南角黄河路上还有在建的6号线。距离项目较近的5号线省人民医院站,约773米;向西是2号线、5号线交汇站黄河路站,向东是5号线与6号线的交汇站姚砦站,分别距项目不足2公里。目前2/5号线都已通车,6号线一期西段今年也会正式运营通车,未来出行轻松换乘,可快速到达郑州东站、火车站、二七万达等多个商圈。

公交:万科古翠隐秀周边公交线路也比较丰富,500米内有10个公交站点,涉及5条公交线路。其中项目地块附近的经二路红专路站,距项目仅100米左右,在该站可乘903路可直达紫荆山、二七广场,同时还可与地铁1/2/3/5号线换乘;红专路经三路站距项目约200米,在该站乘21路到火车站、二七广场、人民公园等,其他还有209路、2路、s106路等,公共出行比较便利。

自驾:万科古翠隐秀位于经二路、红专路交会处,周边道路交通成熟,西边1.2公里到花园路,北边距离农业路约500米左右,西边700米是黄河路,东边直线1.1公里是中州大道,都是郑州交通主动脉,道路通达,沿南边黄河路向东可直通郑东新区CBD板块和北龙湖板块。

评测师有话说:位于经二路、红专路交会处,地铁、公交线路丰富,附近农业路、黄河路都是郑州交通主动脉,城市界面完善,周边配套成熟,单凭这个位置,想低调都不容易。

周边配套

教育配套:万科古翠隐秀1.5公里范围内有近10所中小学教育资源,郑州市第六十一中学距项目约757米,南边1公里左右是金水区纬五路第二小学,西边1公里左右有郑州市第三十四中学和金水区黄河路小三小学,另外附近还有丰产路小学、纬五路一小等多个公立学校都在项目2公里范围内,后期小孩上学接送也比较方便。

医疗配套:万科古翠隐秀向南约800米就是河南省人民医院,1公里内有省肿瘤医院、中医药大学第三附属医院、省胸科医院;1.7公里直达省直属机关第一医院;3公里速抵郑州大学第二附属医院,周边优质医疗配套众多。

商业配套:万科古翠隐秀自建1.1万方多元商业街区,双首层立体设计。4公里范围内有CBD商圈、曼哈顿商圈、国贸商圈、二七商圈等4大商圈环绕,2公里到紫荆山百货,西边紧邻的还有聂庄社区的聂庄商业广场等,满足日常生活和购物所需。

公园配套:万科古翠隐秀自建1.1万方多元商业街区,双首层立体设计。4公里范围内有CBD商圈、曼哈顿商圈、国贸商圈、二七商圈等4大商圈环绕,2公里到紫荆山百货,西边紧邻的还有聂庄社区的聂庄商业广场等,满足日常生活和购物所需。

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