延期交房,顾名思义是指开发商在购房合同约定时间期限内,无法正常交房的行为。
在期房预售制度下,房地产企业延期交房会极大损害购房者的权益。这是由于交房之前,买房人通过贷款等方式已经支付了房款,如果不能及时交房,或者烂尾,买房人会面临无家可归,同时背负巨额的房贷。
成都市龙泉驿区世茂璀璨天城,就是一处因延期交房引业主维权的案例。
据业主讲述,该项目最初交房日期定在2021年12月30日,但开发商“成都世茂新城房地产开发有限公司”临近交房日时才通知无法按期交房,并许诺暂定于2022年3月30日交付,实际交付时间,将再次书面通知。
到了2月20日,因年后工地并未复工,大约300名业主集聚在成都世茂广场,冒着冷雨、戴着口罩维权,开发商代表答应在2月23日会谈。
但这次会谈从上午10点持续到下午6点,开发商依然不能拿出复工计划以及交房计划。
3月2日,经龙泉驿区副区长协调,各方再次进行会谈,约定3月9日为第一个复工节点等事项。
然而,业主们并未等来如期的复工。
“3月9日,我们的业主代表从早上八点等到十一点,但施工现场只有几个‘装修工人’在一楼打扫卫生。”业主表示,很多购房者子女即将入学,房屋未交付则无法入学;更重要的是,大量业主需要同时负担房贷和原先的租房费用,造成较大的生活压力。
对此,有律师指出,一般而言购房合同上都会写明,逾期交房多少天,开发商需要支付多少相应的违约金。超过多少天仍未交房的,可以解除合约;交房逾期,购房者可以通过法律途径来维护自身利益。