＂阴阳合同＂能签吗？二手房有没有购房合同？

来源：全球经济网 | 2023-05-16 10:04:23

＂阴阳合同＂能签吗？

对于房屋的阴阳合同，很多人可能还没听说过，实际上阴阳合同就是指买卖双方签订了两份以上的不同内容的合同。其中一份真实内容的合同对内，一份价格比较低的合同对外。而对外的那一份通常都不能代表双方的真实意思，一般都是为了逃避国家税收等为目的。

虽然房产市场上存在着签订阴阳合同的行为，但是这种行为是违法的。根据《合同法》规定：恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益，所以只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效，而其余部分则有效。

签阴阳合同有什么风险？

1、买方无法取得高额贷款的风险

如果买卖双方签订了阴阳合同，那么购房者在申请银行贷款的时候是根据对外的那份价格比较低的合同来的，银行将根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款，这就会造成买家实际贷款额降低。

2、价格条款无效

在二手房的交易中，可能会存在房屋涨价而导致签订的阴阳合同就价格无效的情况，那么再次进行二手房的交易的时候就会造成政府备案的价格低于实际成交的价格，如果说将来买家想要再出售该房屋，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

二手房有没有购房合同？

1、购房合同即是你们买卖双方所签的合同。房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。而到房管局过户时，房管局也是要你们提交双方的购房合同的。

2、房屋产权证(或契税完税证)原件及复印件;双方签订合同的原件及复印件;原购买房产的发票原件及复印件(无原购房发票及自建房产除外);产权所有人的身份证原件及复印件;受让方为非个人的，出具付款方证明;有银联标志的银行卡(不包括能透支的信用卡)。

签订二手房购房合同要注意什么？

1、一定要选择口碑好，实力雄厚的开发商。现在买什么都看品牌，房子也是一样，大开发商的房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。要知道开发商是不是靠谱的，最简单的办法莫过于查看开发商的五证二书。

2、在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

3、要注意区分“定金”和“订金”的区别。定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。