“以物抵房”背后三四五线城市的楼盘依旧面临购买力不足的尴尬

来源：金融投资报 | 2022-06-28 09:39:11

目前多地为了消化存量商品房想尽了办法，甚至有的地方允许以小麦和大蒜抵房款，而且金额还不低，最多可以抵16万元。在市场经济如此发达的今天，还有“以物抵物”的情况出现，而且出现在昔日火爆的房地产市场，这是一个莫大的讽刺。

当然，这种情况大概率还不会出现在二线城市，北上广深等一线城市更不可能。在各地纷纷出台限购松绑和鼓励购房政策以后，一二线城市房地产市场稍有回暖。5月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二手住宅销售价格环比持平，而且北广深等受疫情影响不大的城市房地产市场复苏加快，今年5月，北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，广州、深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%。不仅如此，热点二线城市房市也逐步回暖，5月杭州、成都、长沙等城市新房价格指数环比呈现增长态势，随着政策的落地发酵，一二线城市会逐步恢复到正常增长的状态。

这个正常增长，一是房地产市场健康发展，二是一二线城市依旧是吸引人口流入的重点区域。其实这两个问题也很好理解，支撑房价的最主要因素是人口红利，一二线城市拥有完善的城市基础设施，医疗、教育都是国内顶流水平，就业机会相对也更多，是各个区域的经济中心，自然能吸引人口正增长。只要有人来，就要住房子，因此一二线城市的房地产市场容易因为政策刺激转暖。

但这也仅仅是一二线城市，三四五线城市的房地产市场可能就会另类发展，特别是房屋的投资价值逐渐消退以后，“刚需”更考验的是城市的人口净流入。实际上，中国并不缺房，国家统计局于近期公布的《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。缺房的地方就是人口呈现净流入的一二线城市，比如从三四五线城市考入一线城市的大学生，他们毕业以后需要在当地就业，成家立业后就需要买房。三四五线城市以前为了赶上房市发展的红利而大兴土木，实际上这些地方的“刚需”并不迫切，特别是在新农村建设以后，更少有农村人口单纯为住进城市而到三四五线城市买房，农村的房子已经够大够好了。

所以，当看到部分地方推出“以物抵房”，完全没必要当真。这其中很多就是一个促销策略，因为即便以小麦、大蒜抵房，人家也不收实物，就是一个优惠政策而已，只是让购房者减免了卖掉小麦、大蒜再买房的程序。实际上，一次能收这么多小麦、大蒜的家庭条件应该都不错，农村的房子未必比商品房差。这就又回到上面说的逻辑了，三四五线城市的楼盘依旧面临购买力不足的尴尬。相信未来房地产市场的两极分化还会继续下去，三四五线城市消化存量依旧任重道远。