买房交房逾期应当如何处理？逾期交房违约金要怎么算？

来源：北流生活 | 2023-06-27 08:44:25

在房地产市场中，买方和卖方签订合同后，交房时间是双方都非常关注的一个问题。然而，有时候开发商或房产中介会延迟交房，这给买方带来了很多不便和经济损失。那么，买房交房逾期应当如何处理呢?

首先，买方应该了解合同中有关交房时间的条款。如果合同中有明确的时间表，则开发商或房产中介应该在约定的时间内交房。如果开发商或房产中介无法按照约定的时间交房，则应该承担违约责任。买方有权要求开发商或房产中介赔偿因交房延迟而造成的经济损失。

其次，买方应该保留好相关证据，比如交房时间、迟延的天数、开发商或房产中介的迟延原因等。这些证据可以作为日后维权的有力证据。如果开发商或房产中介没有充分的理由，导致交房时间延迟，买方可以通过法律途径来维护自己的权益。

第三，买方可以与开发商或房产中介协商解决。如果开发商或房产中介有合理的原因导致交房延迟，买方可以考虑与对方协商解决。比如，双方可以重新协商交房时间，或者开发商或房产中介可以给予一定的经济补偿，以缓解买方的经济压力。

最后，买方可以通过一些特殊的渠道来维护自己的权益。比如，买方可以向相关政府机构投诉开发商或房产中介的违规行为。另外，买方也可以在社交媒体上发表相关言论，以引起公众关注，从而推动开发商或房产中介尽快解决问题。

逾期交房违约金要怎么算

逾期交房违约金按照已支付房产价格总额的1%-1‰乘以天数进行计算。约定的逾期交房违约金要依约支付，消费者没有损失不能成为开发商的免责理由，除非开发商存在免责事由。

法律依据

2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。