全款买房贷款买房哪种更划算?

在很多人的印象中，有钱人在买房的时候，一定是会全款付清，但是，据小编观察到，身边的人越有钱，越“抠门”，越喜欢向银行借钱，一个个看上去都很有钱，但事实上，他们没有多少现金存款。有位富有的朋友说，她家的钱都花在理财上了，买房子几乎不可能全部付清。

是不是很难想象呢?原来有钱人在买房时也并非是全款付清的，因此，在实际生活中也很少有土豪会选择买下整栋房子。因为对于有钱人而言，一次性付清房款是件很“不聪明”的做法，还不如多拿些闲余的钱来理财呢。当然了，也是会有少数人会选择全款买房的。

而这少数人，其实很多都是一些不太善于理财的购房者，在他们的眼里，与其那么辛苦地背负房贷压力，还不如全款买房，一点压力也没有来得好。但问题是，如果你选择全款买房，那么十年后，你的房子还是你的房子，没有任何的变化。

全款买房有优点和流程你了解多少?

一般情况下，开发商会给付全款的购房者很大优惠，而且不需要缴纳贷款过程中的各种手续费，可以省不少钱。

如果是全款买房，购房合同是由购房者直接和开发商签的。因此，会比贷款买房的流程少很多，避免了买房过程中的很多事情。比如办理银行贷款中的提供证明等一系列比较麻烦的事情。

大家买房前首先要看自己有没有买房资格，不然有再多的钱也没有用。例如，非京籍人员在北京购房需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。

接下来就是购房者实地看房选房了，一般新房都是由售楼处的售楼员带领参观样本间。在实地考察中意的楼盘项目时，购房者一定要尽可能多地了解真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

买房一定要房贷吗？

买房有全款和按揭两种方式，虽然现在很多人都是按揭买房，但是全款买房也是存在的，全款买房就没有房贷，但是全款买房没有贷款买房好处多。全款买房的缺点如下：

1、全款买房需要一次性支付全部的房款，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他项目。另外除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

2、购房者选择一次性付款会加大购房风险，因为房产交易是需要一段时间的，在现在的房地产市场中，楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象并不少见，而此时你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。但在这段时间里充满了未知的变数，一旦发生意外，交付了全款的购房者就有可能损失很多资金。

贷款买房有什么好处？

1、钱少也能买房，贷款买房就是向银行借钱买房，前期不用投入太多资金，就可以拥有自己的房子。比如想在北京买总价300万的房子，手里有105万就可以买。

2、买房风险低，按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。有银行把关，可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估，以确认贷款安全，这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。

3、如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路，购房者需要花费大量时间追讨房款。

4、手里有流动资金，家庭资产300万，全额买了套房子，手里就没有了流动资金，急用钱时可能要高价借钱。如果花105万贷款买300万的房子，手里就还有195万可供自由支配，可以用来理财，获得比银行利率更大的。

5、对抗通货膨胀，从长远来看，通货膨胀是大势所趋，钱会变得越来越不值钱，你现在的月供5000元，20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在东西，不仅能有效对抗通货膨胀，还能变相提升资产价值。