提前还房贷要收取补偿金吗?
要收取还款补偿金,根据法律规定,提前还款除另有约定外,按照实际借款的期间计算利息,因此购房者的提前还款行为会使得银行原本可以定期收取的利息无法再实现,该笔提前还款补偿金则是对银行的利息补偿。 虽然法律上允许银行收取补偿金,但根据民事自治原则,具体还是得看贷款合同约定,没有约定而收取是违法的。
提前还款补偿金有多少?
提前还款补偿金 = 提前还款金额 x 贷款执行月利率 x 剩余还款期限(月数) x 1.5%其中，提前还款金额指的是借款人在提前还款时所欠的本金和利息总额;贷款执行月利率是指贷款年利率除以12，即月利率;剩余还款期限是指合同规定的原还款期限减去已还期数。例如，某借款人在还款期限内提前还清了100万元的贷款，合同规定的贷款年利率为6%，已还期数为48个月，剩余还款期限为12个月。
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