华发四季河滨前两期逢开必火，三期最后312套收官房源即将入市，包含楼王产品，主力户型建面约91㎡高层，以及建面约103-121㎡叠加产品。

项目亮点

环线内 双轨交汇

(资料图片仅供参考)

项目位于环线内，地段优越；紧邻1号线呼兰路站，周边还有18号线大康路站（在建）。

主力飞机户型 全能三房格局 低总价

主力建面约91㎡户型设置为3房格局，功能齐全，同时有效控制总价，仅500万起。

国企匠造品质不俗 为超低能耗住宅

项目由华发股份匠心打造，国企背书，品质更具保障。

价格分析

目前中外环线内约9成新房项目总价早已超过了600万，而华发四季河滨占据中外环线内优质地段，整盘均价仅6字头，户型建面约91㎡的全能三房，置业门槛轻盈落在500万起步，与同线内的新房相比有较为巨大的价格差，对于想要置业环线内但预算不够充足的刚需置业者或是首套购房者来说，提供了不小的上车机会。

华发四季河滨北侧一街之隔即是央玺，目前挂牌价已经突破8万/㎡；紧挨着央玺旁边还有融创玉兰公馆，高层最新挂牌价也在7.3万/㎡左右，华发四季河滨与这些项目相比之下，倒挂还是十分明显的，未来潜力不俗。

适合人群

比较适合地铁沿线的年轻购房者，以及想要置业环线内的刚需置业者或是首套购房者。

项目分析

华发四季河滨由国企——华发股份匠心打造，拥有国家一级房地产开发资质，国企背书，品质更具保障。

华发自2014年进入上海，深耕多年，打造了静安府、苏河世纪、海上云溪、四季半岛、古美华庭、古美华府、华发半岛华庭等多个标杆人居项目，而这些项目向来极具热度，备受购房者的青睐。仅2022年华发在上海大举推盘7个项目11次开盘，逢开即罄，接连热销也反映了市场对其认可度之高。华发四季河滨正是华发继静安府之后，北上海封面之作。

在产品力与交付力比拼的时代，开发商的稳健性是很重要的一环，国企华发不断用事实展示了自己的强劲实力与不俗品质，安心值拉满。

项目占地约5.8万方，容积率仅约1.8，共有18幢低密叠拼和10幢高层公寓。项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中）、北侧静享天然水系，西侧毗邻泰和绿地公园（规划中），是环线内少有的公园河滨住区。

如今环线内大部分的新房产品均是清一色的高层产品，而华发四季河滨不仅滨河低密，而且高层与叠墅分区明显，更显稀缺。整体布局上，有别于市面上“北高南低”的形态，东边为高层，西边为低密叠拼，既保证了叠墅业主的私密性，也使高层业主景观视野不受影响。

值得一提的是，项目规划约1300㎡下沉式地下邻里空间，涵盖泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能为一体，为业主构建休闲会客、健康生活、圈层社群的乐活场。一般来说，高端住宅才会自带会所，不仅丰富了社区配套，更彰显业主高贵身份，未来潜力也随之上升。

华发四季河滨物业聘用的是全国最早一批国家一级资质物业——华发物业。2022年中国物业服务综合实力第19名，是一家拥有全球视野的社区生活运营商和综合设施服务商，目前在管项目200余个，管理经验十分丰富。

户型分析

建面约91㎡户型整体比较方正，南北通透，三开间朝南，采光效果以及通气性更佳。全屋飘窗设计，提高了空间利用率。双卫的设计足够全家人使用不拥挤。主卧套房设计，私密性更高，进一步提高了居住舒适度。该户型功能十分齐全，需求一步到位，满足多种家庭结构的购房者。

配套方面

交通方面

项目靠近轨交1号线呼兰路站，作为老牌黄金路线，可直达大宁国际商圈、人民广场、淮海路、徐家汇、莘庄等多个城市CBD以及大型商圈。

未来更靠近在建中的18号线大康路站，步行即可快速到达，通过18号线可直达新江湾城、五角场、东外滩、陆家嘴、世纪公园等核心区域，并可换乘15条轨交线路，去往各个区域都十分方便。双轨交汇，交通能级不低。

自驾方面，靠近南北高架路、外环线，前往大宁商圈、五角场商圈或是市区其他区域都非常方便。

商业方面

周边有不少沿街商铺，包含零售、餐饮等业态，同时紧邻的智慧湾科创园也有大量商家早已入驻；不远处即是场北商业广场、联华超市、吉买盛(场北店)等便民商业配套，步行即可到达。附近还有红太阳商业广场、北斗星商业广场等。同时通过1号线2站即可到达宝山万达商圈，5站直达大宁核心上海马戏城站，尽享百万方商业配套，大宁音乐广场、大宁国际商业广场、大宁久光百货等一路连缀。

教育方面

周边有贝贝佳双语幼儿园、红星幼儿园、宝山区第二中心小学、宝山区第三中心小学、上海市通河中学，以及九年一贯制上海市宝山区共富实验学校等，涵盖全龄段教育资源。

医疗方面

周边有顾村镇社区卫生服务中心；附近还有仁和医院、复旦大学附属华山医院宝山院区等医疗配套；延长路上有上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院等三级甲等医院，轨交或是自驾能够快速到达，足够满足就医需求。