7月上海楼盘认筹榜:供销热度下滑 多盘入市遇冷
来源:乐居买房 | 2023-08-02 08:33:35

乐居新媒体 上海2023年7月,上海22盘超5600套新房入市,供销热度双双下滑。4盘入市表现优异,其中,保利越秀和樾天汇,摇号率达352.1%,夺得本期人气王。同时,部分楼盘遇冷,如中国中铁·世纪尚城、星尚·观澜世嘉、虹盛里等,摇号率均低于5成。

超5600套住宅入市 供销热度下滑

步入7月,上海新房市场供销热度双双下滑。


(资料图片)

乐居新媒体统计显示,7月上海共有22个楼盘摇号,推出住宅5688套,较6月缩减约42.4%。

从开盘人气来看,4个楼盘摇号人数超过推盘套数,约占总比18.1%。这一比例也是今年前7月最低的,也是就说,7月上海的热销盘明显减少。

一众楼盘中,保利越秀和樾天汇摇号率达352.1%,平均3组客户抢1套房,加冕7月人气王。并且,该项目也是7月上海唯一的“千人摇”楼盘。

与此同时,也有部分楼盘遇冷,如中国中铁·世纪尚城、星尚·观澜世嘉、虹盛里、中交·松香源著、中交凤启虹桥、浦发唐城二期、保利·明玥宸光等,摇号率均低于50%。

此外,本期有4个10万+豪宅入市,分别是保利越秀和樾天汇、华发·静安华府、招商苏河玺和中企云萃森林三期,前3盘均取得了不错的开盘成绩。

保利越秀和樾天汇加冕7月人气王

7月26日,保利越秀和樾天汇加推99-173平方米公寓284套,备案均价115000元/平方米,共计1000组客户参与摇号,是7月上海唯一的“千人摇”楼盘。项目此次推盘摇号率达352.1%,平均3组客户抢1套房,人气爆棚。

项目上一次同时也是首次开盘是在2023年3月14日,推出83-102平方米公寓340套,备案均价115000元/平方米,共计1074组客户参与摇号,摇号参与率达315.9%。

对比发现,保利越秀和樾天汇本次加推的备案均价与首开持平,同时延续了首开的高人气。

网上房地产显示,截至2023年7月31日,保利越秀和樾天汇(备案名:保利江汇铭庭)住宅总套数624套,已售住宅621套,网签率约99.5%,去化速度较快。

项目开发商为上海锦钰置业有限公司,企查查显示,保利发展和越秀地产各持股50%,享有双国企背书,而保利越秀和樾天汇正是保利发展上海天字系3.0首发作品。

保利越秀和樾天汇位于上海杨浦区眉州路1055弄,属于东外滩板块,上海内环内地段,板块发展成熟,配套较为丰富。

商业方面,周边有紫荆广场、百联滨江购物中心、宝地广场、合生汇等商业中心,可满足日常生活所需。交通方面,项目周边1公里范围内有江浦路站、黄兴路站、江浦公园站、宁国路站等多个轨交站点,同时项目邻近内环高架,轨交或自驾出行都较为便利。并且,项目周边1公里内有上海交通大学医学院附属新华医院等提供医疗服务。此外,项目直线距离约600米处有江浦公园、兰馨广场等可供日常休闲。

多盘遇冷

观察发现,7月上海也有部分项目推盘表现欠佳,多盘摇号率不足5成。

2023年7月29日,位于上海奉贤区柘林板块的中国中铁·世纪尚城(备案名:中铁尚都)加推公寓、叠加共336套,备案均价33183元/平方米,19组客户参与摇号,摇号率约5.7%,全市垫底。

值得一提的是,该项目于2023年4月15日首开,推出公寓、叠加共272套,备案均价32944元/平方米,摇号率约21.7%。项目本次加推,备案均价较首开增加239元/平方米,同时人气进一步下滑。

嘉定主城区板块的星尚·观澜世嘉背靠上海纺织(集团)有限公司,项目于2023年7月29日开盘首秀,推出公寓282套,摇号率约14.5%。

同样首战折戟的还有上海城投旗下的虹口虹盛里,项目于2023年7月30日推出公寓、联列共451套,备案均价99600元/平方米,摇号率约21.3%。

更多项目动态,乐居新媒体将持续关注。

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