天天消息！同一个板块，不同的街区，为什么差价400w+？

来源：乐居买房 | 2023-04-22 21:09:57

一街之隔，房价能有多大的差距？

只能说大到你想不到。

(相关资料图)

一街之隔，二手房价差400W+

明明两个楼盘位置接近，享受差不多的配套，但二手房价格却差距悬殊。这样的情况，在上海楼市可以说比比皆是。差距最大的竟达到400W+，就是上海徐汇区的华沁家园和中海瀛台，隔了一条马路，华沁家园二手房均价91583元/㎡，中海瀛台二手房均价126231元/㎡，差不多的面积一个卖800万，一个已经卖到1200多W。

还有浦东的浦发罗兰翡丽，二手房均价87061元/㎡，而一街之隔的仁恒东郊花园二手房均价已达到了103454万/㎡，同面积段总价相差近100万。而且2018年仁恒东郊花园开盘均价约6.5W/㎡，2019年浦发罗兰翡丽开盘均价约62659元/㎡，当时房价差距不到3000元/㎡，但现在仁恒东郊花园在二手房市场的溢价率已远远领先浦发罗兰翡丽。

这其中隐藏着怎样的原因呢？

一：地段越好，溢价越高

华沁家园和中海瀛台虽然只隔了一条马路，但中海瀛台更靠近黄浦江，黄浦江作为上海永恒标志，越靠近黄浦江1M都会带来价格上的不同与不一样的生活享受，这也是中海瀛台能拉开400W价差的原因之一。

二：品牌房企背书，才是置业强心针

我们可以看到溢价更高的中海瀛台和仁恒东郊花园都属于实力品牌开发商建造，而在不确定的时代，大多数购房者会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就高了。

而在临港，中建玖海云天，与周边楼盘相隔仅一个街区，总价高出20W，却更受市场欢迎，究其原因，因为他具有中海瀛台和仁恒东郊花园同样溢价能力。

顶流一公里，无可复制的地段价值

从位置上来看，中建玖海云天，位于世界顶科最核芯的位置，相较周边楼盘，更靠近临港地标临港中心，而且15min步行范围内囊括临港中心、T2中运量站点、莫比乌斯公园、第六人民医院的配套，这对小孩教育、青年人生活便利性要求、以及老人的公园休闲需求都是非常友好的。而且这些配套都是城市地标建筑，将对土地价值带来巨大的拉动作用。

示意图

央企中建打造，未来更有保障

安全交付才是硬道理，20万买个心安比什么都值！当房企延期交付、暴雷停工等概率事件下，购房者认识到真正有保证的还要数央企、国企。而中建玖海云天是由央企中建打造，未来的定期交付更有保障，同时，他还是临港第一个入市的绿建三星超低能耗住宅，实实在在的为业主健康生活赋能。

示意图

区域建筑面积约70万方（含联合研发中心）大城

只有央企才有魄力拿下如此巨大的开发规模，这是开发实力最好的证明！中建打造的中建玖海云天建筑面积约70万方（含联合研发中心）的大体量，是区域首屈一指的，未来将聚集大量的科创精英，形成高端精英圈层。

同时大体量也有大作为，社区规划多重宅间绿地，健身跑道、儿童主题乐园等，还自持约6000方商业，这也是小体量楼盘所无法给予的。

效果图

中建玖海云天，作为区域“六边形战士”，无论是地段配套，还是央企产品力，都为未来在二手房市场有更好价格走向打下坚实基础。