重磅！！！金茂上新

景泰府现已取证，4.14认筹盛启

(资料图片仅供参考)

建面约107-203㎡公园宽邸

均价82333元/㎡，首开在即

桃浦智创城核心首个品质新房

装标在4000元/㎡之上

约100万方桃浦中央绿地首排

未来3轨环绕+上海中外环交通枢纽

亮点满满，不容错过

最新消息，景泰府又有大动作！

在市场对高端品质住宅的热切渴望下，万众期待的景泰府终于取证！均价82333元/㎡，首开将推建面约107-203㎡公园宽邸！此次景泰府取证房源为3栋高层，分别是1幢3单元，2幢5单元，2幢7单元，9幢10单元，9幢12单元，合计211套房源，均为精装交付。

目前美学示范区和营销中心都已开放，4月14日将开启认筹，想要高品质置业的朋友，这次入手金茂的机会，万万不可错过！

认筹时间：

2023年4月14日9：00-4月18日12：00

认筹地点：

景泰府营销中心

上海市普陀区古浪路与景泰路交叉口

金茂又一府，8W+的价格真的只是一个起点

看过去，同样在上海中环，金茂打造的大宁金茂府，房价从开盘的7万/㎡到如今的15万/㎡至18万/㎡，凭一己之力撬动整个大宁板块价值跃升（提示：错过了大宁金茂府，这次可别再错过景泰府！）。而且金茂打造的品质住宅产品，不仅在口碑上得到了广大购房者的认可，在二手市场上价格也很优越。现在，金茂打造的景泰府，超越以往，期待值可以拉得更满一些！

（实拍图）

景泰府是桃浦智创城板块内首个高品质新盘，其实对比同属中外环沿线新房，首批次82333元/㎡的均价算不上贵；另外，我们看到项目所在桃浦板块，最新成交的二手房中，那些房龄十年以上、户型面积更小的，价格都已经在9.4万+/㎡。

（示意图数据来源上海链家网）

看未来，景泰府所在的桃浦智创城板块，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设，打造成中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区。

目前规划中超越前滩、新天地的207万方商业体量，智创TOP产城综合体，中以创新园，国华康养中心等各种高质量配套，都在如火如荼地建造中，未来这里将呈现全新的城市界面！

（实拍图）

就冲桃浦智创城这蓝图规划，一掷千金也值得！

是金子总会发光，景泰府的未来价值，让我们拭目以待吧！

高品质装标，建面约107-203㎡公园宽邸让人惊喜

政府明文规划住宅建设，针对装标品质出具规范，这在上海也是很少见的，我们可以看看政府对于景泰府的品控要求：装修配置标准不低于4000元/㎡，建筑色彩应符合桃浦智创城整体定位，项目外立面现代简洁，应采用金属、石材、玻璃等材料……可以看出，按照这标准建设的住区，品质是毋庸置疑的。

（效果图）

而景泰府，在政府要求的装修基础上，延续金茂一贯的品质风格，还有超低耗能建筑的科技性能加持，让建面约107-203㎡全系宽适改善型产品，不仅满足不同家庭结构的需求，还呈现更加舒适的人居环境。

项目采用国际化豪宅常用的立面格构设计手法，最大化地为住宅引入充足自然光和景致。1-2层外立面为进口花岗岩石材，2楼以上外立面大面采用铝板材质，色彩上主要运用香槟金色与古铜色，现代都会立面风格，彰显奢华品质。精致的大堂，更是营造了扑面而来的尊贵感。

（2幢效果图）

超低能耗建筑，融合了中央新风系统、中央空调系统、同层排水系统、外墙保温结构一体化系统等，能为居者营造更加舒适宜居、健康智能的人居环境。

户型设计上，景泰府更是以“人”为尺度。

建面约107㎡三房的户型，三开间朝南，大面宽阳台，餐客厅一体，还有精细化收纳体系，人性化细节设计，极具功能性与舒适性，满足高阶精致生活。

建面约172㎡四房的户型，轻奢美学空间。最亮眼就是6米+的大尺度横厅，餐客厨阳台“LDKG”一体化设计，南向双套房，空间尺度感非常优越。

建面约203㎡四房的户型，大面宽全景大阳台，直面桃浦中央绿地，270度首排瞰景；南向四开间，这个奢华空间和景观视野，直接就是梦想中的国际中央公园住区。

其实，市场更期待的，是一次更高层级的对标，纵观世界大都会的城市公园，都诞生出高品质豪宅区，纽约中央公园旁的ONE57，伦敦海德公园旁的海德公园1号，如今也都成为峯层向往的理想居所。

（向西视角，效果图）

那么，这一次，上海桃浦中央绿地旁，金茂对标国际先锋作品，复刻一个都会品质社区，不是没可能！

约100万方桃浦中央绿地，由曾经设计过美国纽约高线公园的国际设计团队以“新自然”为理念打造，未来将是上海市中心最大的开放式绿地。在市中心城区，这样大面积的生态绿地是非常稀缺的。（数据来源：桃浦智创城官方网站。公园及绿地均在红线外）

（效果图）

景泰府占据中央绿地首排，坐拥生态绿境，在景观规划上，将公园引入社区生活，整个社区将形成“四庭拥九宅，一谷串多境”的园林格局，迎宾大堂、礼仪水轴、宅间自然花园、楼栋入户大堂，移步异景的归家动线让人身心愉悦；还有多重景观组团，社区花园、休憩廊道、儿童乐园等各种功能场景，构筑全龄乐活社区。

“微度假”公园社区，与社区外的百万方中央绿地相呼应，营造集生态、健康、度假于一体的公园式生活环境，业主可以于此开启更纯粹、更舒适、更静谧的生活模式。

（效果图）

享资源红利，一步进阶国际化都会生活

除了内部社区和产品的高品质，景泰府外部的配套资源也很能打。

三轨（11号线、15号线、已规划的20号线）+中外环交通枢纽，商业、教育、医疗多维高能级生活配套环绕周边，纵享城芯繁华。

交通方面，项目地块临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

项目往南为地铁11号线祁连山路站（约1公里），往东为地铁15号线古浪路站（约1.5公里），可畅达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩、古北、古美等地；未来还将有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）。

商业方面更是被静安大融城（约5.2公里）、环球港（约9公里）、大华虎城嘉年华（约4.3公里）、百联中环购物广场（约6.1公里）以及南翔印象城（约7.6公里），5大商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

教育资源方面，目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校(约0.87公里)，东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校(约1.2公里)，目前均已招生入学。

（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）

（上海安生学校实景图）

医疗资源方面，上海德济医院（约1.5km）、上海天佑医院（约3km）等都在项目周边约3km范围内。

另外，智创城区域内还规划有教育和医疗中心用地，将引入九年一贯制学校和集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）。

总之，从资源配置上来说，无论是总量还是等级都非常到位，人均享受度也是很高的，未来生活居住于此必然会有满满的幸福感。

目前，景泰府已取证，4月14日将开启认筹，首开将推出建面约107-203㎡公园宽邸，均价82333元/㎡，美学示范区和营销中心正在火热开放中，还在寻找潜力新盘机会的朋友，趁着“金三银四”，速度上车！

（实拍图）

免责声明:

1.本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。

2.关于项目所属片区学校位于项目红线外，其建设进度、师资力量、生源确定等事项均由政府相关主管部门主导。文中所述距离为地图直线距离，仅供参考，以实际为准。桃浦智创城区域范围内“中央绿地”、“中央公园”等配套均位于本项目红线外,其具体区域范围及相对方位以实际为准。部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。项目效果图、示意图、相对区位、距离等仅供参考，以最终规划审批及实际情况为准。

3.本公司上海洮茂置业有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。本宣传资料发布时间：2023年4月。

4.本项目推广名为“景泰府”，备案名为“金茂雅筑”。

5.预售证号：普陀房管（2023）预字0000094号。