3月15日，上海第二批次正式迎来官宣，共计29盘，约6855套房源，分布在徐汇、普陀、杨浦、浦东、宝山、青浦、松江等11个区域。与第一批次（25盘约6958套房源）相比，入市项目数量有些许上涨，但套数有所下降。

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从区域来看，此次中心城区共计推出7个项目，推盘量大幅上升。其中豪宅聚集地——徐汇滨江直接推出2个王炸产品，供应量不大，价格也不低，势必引起高端客群的争抢。

普陀板块此次发力明显，直接迎来3盘入市，且均为改善型项目。

今年供应量较大的杨浦东外滩板块此轮依旧有2盘入市，输出较为稳定。

浦东此次推出4个项目，但亮点颇多，其中前滩板块最后一个住宅地块终于面世，吸引了不少置业目光，与此同时三林板块也迎来1个全新项目入市。

奉贤迎来4盘入市，均位于奉贤新城板块，项目价格也是屡创新高，但今年奉贤新城还有不少全新盘仍未入市，后期可以关注一番。

松江同样推出4盘，其中3盘均来自于中国铁建项目，此次集中发力去化程度值得期待。

青浦3盘入市，其中就包括2个大热的安联项目——安联湖山悦以及安联虹悦，均为加推房源，或将续写热销传奇。

从价格来看，二批次中单价达10万+的改善项目约占3成，高端市场此次发力十分明显。其中单价最高的是位于徐汇滨江的百汇园项目，均价132000元/平米。

此外，三林滨江的绿城前滩百合园均价达129900元/平米，单价已经直逼徐汇滨江，刷新浦东中环价格新高。

还有前滩板块的收官之作——世纪前滩天御，均价达129800元/平，备受瞩目。

单价在6-10万的项目仅3盘，数量不多，来自于浦东以及普陀区域。

除此之外，4-6万/平的项目最多，共有13盘，分布在松江、奉贤、青浦、宝山、嘉定区域。

而4万以下的项目约有5盘，位于临港、金山等地。

由此来看，二批次中刚需、刚改以及改善项目数量分布较为平均，能够满足市场不同置业群体的需求。

前滩压轴之作登场高分预定三林滨江房价突破新高

前滩作为超级热门置业板块，住宅供应已经接近尾声，稀缺程度不言而喻。此次最后一个住宅地块——前滩21号地块即世纪前滩天御，终于随2批次面世，给置业者带来了不小的惊喜。

与此同时，置业前滩的积分并不会低。今年年初的海德壹号入围分达到了惊人的100.85分，一举成为2023年上海首个入围分数破百的项目，而之前的晶鸿名邸也达到了97.23分，东方悦澜也有96.9分……如此看来，收官之作虽令人惊喜，但分数必然比较高，能否破百还得看后续的认购情况。

世纪前滩天御位于前滩太古里东侧，总开发体量约60万平方米，是一个集购物中心、企业办公和住宅为一体的综合型项目。去年9月太古地产与陆家嘴集团签约前滩21号地块的合作意向书，意味着太古计划在前滩太古里之后，再度落子前滩。整个21地块包含2栋约200米的办公楼和办公楼裙楼5层的商业中心，还有4栋近150米的超高层住宅，预计于2024年底竣工。项目均价约129800元/平，首推384套户型建面约116-355平的大平层产品。

前滩新房难抢，不少置业者早已将目光放在与前滩一街之隔的三林板块上，被称为“前滩南”的三林板块，房价早已奔向10万+，此前中企云萃森林的入市价格就达到了105000元/平。而此次入市的绿城前滩百合园价格更是到达了129900元/平，甚至已经超过前滩的世纪前滩天御，刷新板块内价格新高。当然绿城前滩百合园品质不俗，距离黄浦江直线仅约230米，尽享一线江景。从规划设计方案来看，项目由最高5层的大平层洋房和低密的联排合院产品组成。

徐汇滨江杨浦东外滩豪宅激战一线江景VS一线滨江

2批次中10万+的豪宅共有8盘，除了前滩与三林的2个项目之外，其他的分布在徐汇滨江、杨浦东外滩以及普陀板块。

徐汇滨江作为上海中央区域，板块内的新房供应一向比较少，也没有什么存量房，一有新房入市关注度必然极高，此次迎来2盘入市，体量虽然不大，但给高端改善客群带来了不小的期待值。

百汇园三期紧邻黄浦江，距离黄浦江仅100米，占据一线江景，地理位置绝佳。百汇园三期共4栋住宅，分两批入市，首批2栋289套房源已于去年6月开盘，入围分高达94.96分，此次为最后两栋收官房源，共计220套户型建面约148-305平3-5房产品，分数也将不会低，同时项目价格在2批次中最高，达132000元/平。

徐汇滨江的宝能公馆1288同样为最后两栋收官房源，仅46席，均为建面约206-419平的大平层，均价约129000元/平，相较于前期12.5万元/平，价格有所上涨。且最后2栋为临江楼王，位于整个项目最南端，与黄浦江直线距离更近，仅约47米，妥妥的一线江景房，居住氛围绝佳，对高端改善客群而言，竞争必然不小。

呼声很高的缦云上海此次终于面世，项目位于杨浦滨江核心区，地理位置优越，也是合生在上海的首个缦云作品，为超级综合体，集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。项目一期打造3栋15-25层高层纯改善住宅，均价达119800元/平，一梯一户，期待值拉满。

奉贤新城房价终破5 惊现千万级别墅产品

奉贤“地王”项目——奉发名邸的价格屡创新高：

项目首次入市推出毛坯高层房源，均价47500元/平，触发积分51.6分，开盘即售罄；

2期加推100套精装房源，价格上涨达49900元/平，刷新了奉贤房价的天花板，但依旧日光；

当前3期随2批次入市，加推剩余房源，房价更是直接破5，达到了惊人的52710元/平，甚至快要追上松江新城的房价。同时3期推出83-160平高层+叠加产品，这样别墅总价或将落在800-1000万级，奉贤新城已经越来越买不起了。但项目接连开盘即售罄，可以看出板块内购买力还是十分强劲的，奉发名邸能否延续日光神话，十分值得期待。

中国铁建“松江3子”集中发力央企背书品质不凡

松江此次共计4盘入市，其中中国铁建项目就占3个，供应量约达7成，包括中国铁建泗泾“双子星”——中国铁建星樾云栖与中国铁建花语天境，以及松江新城的中国铁建星樾云涧。

中国铁建星樾云栖择址9号线泗泾站旁，妥妥的轨交盘，区域内配套醇熟，均价仅约48252元/平，倒挂明显，极具性价比。中国铁建花语天境容积率仅约1.2，是个少有的低密住区，项目此次加推洋房与联排产品，选择多样，均价约53555元/平。中国铁建星樾云涧占据松江新城国际生态商务区内圈臻稀地段，众多利好加持，潜力无限。

作为大型央企品牌，中国铁建实力雄厚，给购房者极大的安心值。同时者几个项目均匠心打造，品质不俗，价格方面也极具优势，对于自住型购房者十分友好。