拿证速递|宝山中外环间价格洼地华发四季河滨3月9日开启认购（附一房一价表）天天微速讯

来源：乐居买房 | 2023-03-08 15:03:40

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摘要华发四季河滨于3月9日9点至3月13日12点开启认购，认购金60万元，本次认购采用线上方式，可通过“上海华发置业通”进行线上登记认购。本项目为首次开盘，推出位于联谊路688弄17-25、69-71、76-78、83-86、91-94号共计350套房源。主力户型为建面约91-121平米高层和叠加，整盘均价63282元/平米，社保缴纳系数0.11分/月，入围比1.8。

华发四季河滨将于3月9日开启认购，认购金60万元。全部准售房源计划于3月30日采用线上选购房屋方式开盘销售。

华发四季河滨于3月9日9点至3月13日12点开启认购，认购金60万元，本次认购采用线上方式，可通过“上海华发置业通”进行线上登记认购。本项目为首次开盘，推出位于联谊路688弄17-25、69-71、76-78、83-86、91-94号共计350套房源。主力户型为建面约91-121平米高层和叠加，整盘均价63282元/平米，社保缴纳系数0.11分/月，入围比2。

以下为本次开盘房源详细价格

华发四季河滨地处宝山顾村板块，位于中环外间。宝山在同环位中一直处于价格洼地，该片区也是如此。顾村中外环间新房均价60000-65000元/平米之间，相比其他区域，包括青浦、嘉定在内，外环外均价已经达6万元，或者更高。更不用说闵行、金桥等地，中外环间的价格早就已经高达8万元。宝山可谓是真正意义上的地板价区域。

地理位置和通勤距离是项目最大的优势。华发四季河滨距离静安边界仅约2.5公里、距离大宁商圈地铁5站，仅约7.5公里。沿着南北高架可达直大宁、达人广，步行可达1号线呼玛路站，还有在建中的18号线二期，四通八达的交通网络，更是拉近了与市中心的距离。

随着蕴藻浜沿岸全新城市界面的升级，赋予了华发四季河滨新的核心价值-生态宜居。项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中）、北侧静享天然水系，西侧毗邻泰和绿地公园（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。同时蕰藻浜滨水发展带，更是作为一条集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”，发展带勾连南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。华发四季河滨的价值潜力和机遇正在慢慢体现。

华发四季河滨延续了华发一贯高品质的标准，低密住区+优质户型为主打。项目西侧为叠加、东侧为高层，整体容积率仅1.8，保证了业主的居住私密度和舒适性，在外环以内可谓是及其稀缺。此外，约1300㎡下沉式邻里空间，涵盖泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能为一体，为业主搭建了线下社交空间。

虽然说华发四季河滨有着众多的优点，但在配套能级上有一定的落差，特别是商业配套。此外周边以2010年之前的住宅居多，有一定的年代感。因客观原因大车较多且主干道较为拥堵，选购时需注意。