此前上海1批次中，浦东率先推出不少热门置业板块的品质项目，其中来自唐镇的华发半岛华庭更是引人关注，项目择址唐镇核心区，占据各项利好，升值潜力不言而喻，靠近轨交2号线，倒挂也十分惊人，更是核心区域内断供8年后迎来的首次推新，公示信息一出就迅速聚焦了大批置业者的目光，今天先来带大家一探究竟。

首先华发半岛华庭所处的唐镇板块，潜力无限。

(资料图)

从板块能级来看，唐镇板块位于浦东的中心位置，毗邻三大城市副中心——张江、金桥、川沙，不仅能够占据三方利好，还能承接副中心的外溢人口，板块能级比较高。同时唐镇本身也有不少高端产业园区，南侧有金桥出口加工区（南区），西侧有张江集电港产业园区，还有唐镇工业小区、银行卡产业园区，已经聚集了大量的高精英人士。

从生态环境来看，唐镇拥有约26万方的绿地公园，约60万方的龙东公园（张家浜楔形绿地三期，在建），周边还集合了华夏公园、金海湿地公园等生态资源，总计超过120万方，尽享天然氧吧。根据规划，唐镇将建设成为生态之城，至2035年河湖水面率不低于10%，人均公园绿地面积不低于17平方米。绿色宜居，是当前城市中十分难得的低密板块。

从城市界面来看，唐镇板块定位是浦东最大的国际社区，共计700万住宅开发总体量，也是继古北、联洋、碧云之后的第四代国际社区。随着板块的飞速发展，区域内集结了绿城、仁恒、华侨城、浦发、大名城等众多品牌开发商，还有大片的品质别墅区。整个板块的城市界面十分干净，高端宜居。

从板块供应来看，华发半岛华庭位于唐镇正核芯，该位置聚集了唐镇最为低密的高端住宅，比如白金瀚宫、金爵别墅、棕榈泉花园等低密墅区，还有绿城玉兰花园等品质住区，同时也是唐镇二手房价最高的区域，但过去8年一直未曾有新盘入市，断供许久，如今终于迎来一盘推新，极具热度。

而去年开盘的华侨城纯水岸，已经离唐镇地铁站有些距离了，却仍然创下了千人摇号的火爆局面，开盘均价约70620元/平，认购直接超出2000组，入围分也高达69.11分。

2022年7月25日上海第二批次土拍，华发股份旗下上海铧发创盛置业有限公司以44.89亿元的总价竞得浦东新区「唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块」，溢价率9.36%，成交楼板价40739元/㎡，房地联动价70620元/㎡。

可见之前大热的华侨城纯水岸与当前华发半岛华庭的新盘入市价格一致，但华发半岛华庭距离地铁站更近，优势更明显，此次或将创下新高。

华发半岛华庭距离地铁2号线唐镇站直接仅约600米，步行即可快速到达。

目前华发半岛华庭项目正在加速施工中，但据销售人员介绍，一期并没有设置售楼处以及样板间，同时项目将于2月24号开启认购。

但能够看到的是，华发半岛华庭所处的界面十分干净，道路通达。

同时区域内还有天然的河道环绕，自然景观得天独厚。而华发半岛华庭项目的南边就紧邻着一条自然河岸，除此之外，根据规划，项目内部还会贯穿一条中心河岸，未来将打造出罕见的双水系滨水住区，将更好地亲近自然。

紧邻着华发半岛华庭的就是唐镇的品质标杆项目——绿城玉兰花园，居住氛围还是很醇熟的。除此之外，周边还有白金瀚宫、棕榈泉花园、金爵别墅等墅区，整体环境十分静谧宜居。

与周边的二手房市场相比，华发半岛华庭的价格也极具优势。旁边的绿城玉兰花园，目前挂牌价已达到11万+，直逼12万，倒挂直接4万+；附近还有仁恒东郊花园、大名城紫金九号等品质住区，当前价格也都达10万+，而华发半岛华庭仅70620元/平的价格，倒挂十分明显，性价比极高。

从项目产品本身来看，华发半岛华庭由国企华发打造，品质有保证。此次推出335套84-132平3-4房高层产品，总价区间将落在600-1000万，更多的考虑到了刚需购房群体，对唐镇、张江以及金桥的上班族来说还是比较友好的。

值得一提的是，项目主力户型中有备受市场追捧的飞机户型，节约空间的同时，进一步提升了功能性与舒适性。

比如建面约99平3房2厅2卫A户型，方正通透，三开间朝南，南向面宽达约9.7米，极具尺度感。入户处设置玄关，可做收纳空间。厨房、餐厅、客厅动线设置合理，空间开阔，通风采光效果也十分突出。主卧套房设计，卫生间分区设计干湿分离。整体户型功能性比较齐全，空间利用率比较高。

除此之外，华发半岛华庭将打造约6000平FUNK街区，包括社区服务、休闲娱乐服务等设施，社区还拥有约1000平的社区生活配套，规划有育儿托儿、社区食堂、室内健身等丰富功能，未来社区生活将非常惬意方便。

从项目周边配套来看，轨交方面，华发半岛华庭距离2号线唐镇站直线仅约600米，2号线作为黄金线路，通达程度十分高效，1站即可换乘21号线，3站可到达张江高科，4站到达龙阳路还可以换乘7号线、16号线、以及磁悬浮。

自驾方面，项目北面靠近龙东高架路，可快速上到中环，去往市区的各大核心商圈都十分方便，周边还有高科东路、华夏路等，出行都比较便捷。

商业方面，从唐镇站出来，就可以看到地铁上盖TOD——阳光天地商业综合体，入驻的商家比较齐全，涵盖了吃喝玩乐购，可享一站式体验，人流量也不少。周边还有恒生万鹂广场、荣融生活广场、天之骄子生活广场、高科商业广场等，同时乘坐地铁2号线仅2站即可快速到达张江长泰广场，十分方便，尽享繁华。

教育方面，项目周边名校云集，浦东著名三大公办小学之一的上海福山唐城外国语小学距离华发半岛华庭直线仅约500米，还有东方幼儿园、上海民办启能东方外国语学校、上海市浦东新区建平培德实验中学等优质教育配套。

医疗方面，周边有上海中医药大学附属曙光医院、长征医院浦东新院、上海市胸科医院（在建中）三家三甲医院，以及浦东新区人民医院，能够基本满足就医需求。

生态资源方面也比较突出，距离华发半岛华庭约900米处即是唐城绿地文化公园，还有华夏公园、龙东公园、金海湿地公园，超120万方城市公园生态集群，尽享天然氧吧。

综上来看，华发半岛华庭位于唐镇核芯，此次迎来新盘入市，占据多方利好。项目紧邻轨交2号线，汇集教育医疗生态等多维度优质配套，升值潜力不言而喻。同时价格倒挂明显，总价可控，又是由国企打造的罕见双水系低密品质住区，必将成为下一个高分热门项目。

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