重磅!上海2023年一批次官宣!内环内仅1盘入市 奉贤新城房价有望破5万!-全球即时看
来源:乐居买房 | 2023-02-06 18:15:18

2月6日,网上房地产公布了上海2023年第一批入市项目,共计25盘约6958套房源。分布于浦东、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、青浦、临港等区域。一批次与2022年8批次(29盘7497套房源)相比,整体入市数量有所下降,房源也有所减少。

同时,一批次中仅约10盘为纯新盘,比如说库存几乎为0的宝山顾村、美兰湖板块、嘉定南翔板块等此次迎来一小波新盘入市;其余项目多为区域内的热盘加推,比如说中企云萃森林、象屿招商公园1872、蟠龙府、奉发名邸、等重点盘均有加推。由此看来,1批次入市项目数量虽然不多,更像是一次开年“试水”,但大多重点盘仍将延续其火热势头,给市场注入不少信心与活力。


(资料图片仅供参考)

也有专家表示,23年1月以来楼市释放了比较好的信号,全国整体新房市场库存情况略有好转,二季度整体市场有望回升。所以目前楼市或正处于复苏过程中,“金三银四” 有望迎来入市高峰,值得期待。天猫好房兔年探春报道开启,实地探访案场一线,还原市场真实情况,为2023年购房者置业提供更好选择,欢迎大家持续关注。

市中心仅1盘入市 4-6万刚改盘占供应主力

从区域上来看,一批次中,传统市区仅杨浦有1盘推新,供应量极少,稀缺性不言而喻。浦东此次入市项目最多,共有6盘,金桥、三林、高行、张家浜、唐镇、惠南板块均有出新,有3万+的刚需盘,也有10万+的改善盘,跨度较大。闵行4盘出新,包括三开三罄的“明星盘”——象屿招商公园1872,或将延续其日光神话。奉贤2盘入市,均来自奉贤新城,但均价已相差1万,此次正面交锋,去化程度值得期待。除此之外,宝山、嘉定各推出3盘;松江、青浦、临港也各有2盘入市。

从价格上来看,10万+楼盘共有2盘,其中杨浦的保利建工海玥天汇单价达11.5万/平,成为一批次单价最高的项目,还有来自浦东三林的中企云萃森林项目,单价约10.5万/平;8-10万/平的项目有2盘,6-8万/平的有6盘,4-6万/平的项目最多,共有11盘;4万以下的项目共有4个。一批次入市项目给刚改、刚需购房者提供了不小的置业机会。

浦东大手笔6盘出新 7-8万价格段新盘供应不足得以缓解

浦东一批次迎来6盘上新,3盘为板块内的热盘加推,其余3盘为纯新盘。其中新房供应量一直较少的浦东金桥一批次就迎来1盘入市,为金鼎天地的二期住宅——金鼎阅府,项目自身的“九宫格”商业规划极为丰富,尽享一站式配套,距离12号线申江路站直线距离仅约1.1km,距离崇明线(在建)也比较近。同时项目旁边即是于2022年1批次入市的大热盘金鼎首府,开盘即售罄,入围分更是创下了75.12的高分,均价约75000元/平。而此次入市的金鼎阅府价格较一期略有上涨,达79500元/平,但或将延续其火热势头,入围分数大概率也不会低,错过金鼎首府的高分购房者可以期待一波。同时更令人惊喜的是,此次金鼎阅府推出991套户型建面约52-223平房源,供应量较一期有所上涨,甚至出现了52平的一房产品,值得期待。

同样为加推房源的还有三林滨江板块的中企云萃森林2期项目。三林滨江板块位于上海黄浦江核心段一线,同时享受浦东金色中环带的辐射红利,更是个生态价值极高的超级低密板块,与前滩仅一路之隔,潜力不言而喻。由中华企业、世博土控、地产三林三大品牌开发商联袂打造的中企云萃森林,作为板块内的首发作品,实力更是不容小觑。项目距离在建的19号线凌兆新村站直线距离仅约150米左右。1期曾于2022年7批次入市,均价10500元/平,认购率达143%,2期即将入市但价格不变,性价比较高。

还有浦东惠南的钱江大家·文澜府项目,1期于22年7批次入市,310套房源,439组认购,入围分达38.9分,均价约34015元/平。2期户型建面约89-132平,均价略有下降,为33854元/平,也是此次除了临港板块入市项目中,价格最低的楼盘,总价约300万级,项目由双国企开发,距离16号线惠南站直线约1.7公里,各项配套醇熟,对刚需购房者十分友好。

除了上述3盘加推之外,浦东还有3个纯新轨交盘入市。唐镇的华发半岛华庭项目由国企华发打造双水系国际化社区,均价约70620元/平,项目直线距离2号线唐镇地铁站约600米,无需换乘可直达人民广场、南京西路等市区核心地标。高行的瑞仕半岛璟庭项目,推出372套97-160平房源,备案价为70300元/平,项目步行可达6号线东靖路站,同时21号线的起点站也是东靖路站,一旦建成可与6号线形成换乘。张家浜的浦开云璟项目,户型建面约78-140平,备案价89500元/平,距离14号线浦东足球场站直线距离仅约610m,可直达陆家嘴CBD,同时在建中的21号线可连通张江高科,未来同样双轨加持。

奉贤新城房价再创新高 多个热盘加推能否延续日光神话

1批次中奉贤共入市2盘,包括奉贤”地王“项目——奉发名邸和央企红盘——中铁湖光逸景,均来自于奉贤新城,主推的户型建面也都是99平,房源供应量都差不多在100套左右,且两个项目间隔直线距离仅约600米,共享醇熟配套。当然两盘先前均已于8批次入市且均触发积分,中铁湖光逸景入围分为66.6,首开即售罄,上期均价约40976元/平,此次备案价均39099元/平,有所下降,已成为奉贤新城内的价格洼地。奉发名邸8批次入围分为51.6分,开盘即日光,前期均价约47500元/平,刷新了奉贤房价的天花板,而最新备案价更是达到了49900元/平,直超青浦新城、嘉定新城等板块价格,由此可见奉贤新城的购买力还是十分强劲的。未来板块内的新房价格或许会越来越高,在目前低总价的情况下,有需求的购房者得抓紧上车了。

闵行此次共有4盘入市。包括紫竹的大热盘——象屿招商公园1872,项目前三期分别于22年6、7、8批次入市,均触发积分,三开三罄,成为外环最大黑马。其中1期入围分60.66分,2期入围分57.04分,3期入围分55.28分。4期也紧随其后,南区迎来364套收官房源,价格不变,仍为52000元/平,极具性价比,势必延续之前的猛烈势头。同时入围分有望下降,错过将不再有,年初有置业想法的刚需购房者需要时刻关注。

除此之外,闵行供应量一直不高的古美板块也迎来1盘加推——华发古美华庭项目,前期入市即遭到大量购房者争抢,轻松“日光”,目前2期推出295套房源,价格保持82500元/平,或许又到了中产购房者们“拼手速”的时候了!

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