2月6日，网上房地产公布了上海2023年第一批入市项目，共计25盘约6958套房源。分布于浦东、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、青浦、临港等区域。一批次与2022年8批次（29盘7497套房源）相比，整体入市数量有所下降，房源也有所减少。

同时，一批次中仅约10盘为纯新盘，比如说库存几乎为0的宝山顾村、美兰湖板块、嘉定南翔板块等此次迎来一小波新盘入市；其余项目多为区域内的热盘加推，比如说中企云萃森林、象屿招商公园1872、蟠龙府、奉发名邸、等重点盘均有加推。由此看来，1批次入市项目数量虽然不多，更像是一次开年“试水”，但大多重点盘仍将延续其火热势头，给市场注入不少信心与活力。

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也有专家表示，23年1月以来楼市释放了比较好的信号，全国整体新房市场库存情况略有好转，二季度整体市场有望回升。所以目前楼市或正处于复苏过程中，“金三银四” 有望迎来入市高峰，值得期待。天猫好房兔年探春报道开启，实地探访案场一线，还原市场真实情况，为2023年购房者置业提供更好选择，欢迎大家持续关注。

市中心仅1盘入市 4-6万刚改盘占供应主力

从区域上来看，一批次中，传统市区仅杨浦有1盘推新，供应量极少，稀缺性不言而喻。浦东此次入市项目最多，共有6盘，金桥、三林、高行、张家浜、唐镇、惠南板块均有出新，有3万+的刚需盘，也有10万+的改善盘，跨度较大。闵行4盘出新，包括三开三罄的“明星盘”——象屿招商公园1872，或将延续其日光神话。奉贤2盘入市，均来自奉贤新城，但均价已相差1万，此次正面交锋，去化程度值得期待。除此之外，宝山、嘉定各推出3盘；松江、青浦、临港也各有2盘入市。

从价格上来看，10万+楼盘共有2盘，其中杨浦的保利建工海玥天汇单价达11.5万/平，成为一批次单价最高的项目，还有来自浦东三林的中企云萃森林项目，单价约10.5万/平；8-10万/平的项目有2盘，6-8万/平的有6盘，4-6万/平的项目最多，共有11盘；4万以下的项目共有4个。一批次入市项目给刚改、刚需购房者提供了不小的置业机会。

浦东大手笔6盘出新 7-8万价格段新盘供应不足得以缓解

浦东一批次迎来6盘上新，3盘为板块内的热盘加推，其余3盘为纯新盘。其中新房供应量一直较少的浦东金桥一批次就迎来1盘入市，为金鼎天地的二期住宅——金鼎阅府，项目自身的“九宫格”商业规划极为丰富，尽享一站式配套，距离12号线申江路站直线距离仅约1.1km，距离崇明线（在建）也比较近。同时项目旁边即是于2022年1批次入市的大热盘金鼎首府，开盘即售罄，入围分更是创下了75.12的高分，均价约75000元/平。而此次入市的金鼎阅府价格较一期略有上涨，达79500元/平，但或将延续其火热势头，入围分数大概率也不会低，错过金鼎首府的高分购房者可以期待一波。同时更令人惊喜的是，此次金鼎阅府推出991套户型建面约52-223平房源，供应量较一期有所上涨，甚至出现了52平的一房产品，值得期待。

同样为加推房源的还有三林滨江板块的中企云萃森林2期项目。三林滨江板块位于上海黄浦江核心段一线，同时享受浦东金色中环带的辐射红利，更是个生态价值极高的超级低密板块，与前滩仅一路之隔，潜力不言而喻。由中华企业、世博土控、地产三林三大品牌开发商联袂打造的中企云萃森林，作为板块内的首发作品，实力更是不容小觑。项目距离在建的19号线凌兆新村站直线距离仅约150米左右。1期曾于2022年7批次入市，均价10500元/平，认购率达143%，2期即将入市但价格不变，性价比较高。

还有浦东惠南的钱江大家·文澜府项目，1期于22年7批次入市，310套房源，439组认购，入围分达38.9分，均价约34015元/平。2期户型建面约89-132平，均价略有下降，为33854元/平，也是此次除了临港板块入市项目中，价格最低的楼盘，总价约300万级，项目由双国企开发，距离16号线惠南站直线约1.7公里，各项配套醇熟，对刚需购房者十分友好。

除了上述3盘加推之外，浦东还有3个纯新轨交盘入市。唐镇的华发半岛华庭项目由国企华发打造双水系国际化社区，均价约70620元/平，项目直线距离2号线唐镇地铁站约600米，无需换乘可直达人民广场、南京西路等市区核心地标。高行的瑞仕半岛璟庭项目，推出372套97-160平房源，备案价为70300元/平，项目步行可达6号线东靖路站，同时21号线的起点站也是东靖路站，一旦建成可与6号线形成换乘。张家浜的浦开云璟项目，户型建面约78-140平，备案价89500元/平，距离14号线浦东足球场站直线距离仅约610m，可直达陆家嘴CBD，同时在建中的21号线可连通张江高科，未来同样双轨加持。

奉贤新城房价再创新高 多个热盘加推能否延续日光神话

1批次中奉贤共入市2盘，包括奉贤”地王“项目——奉发名邸和央企红盘——中铁湖光逸景，均来自于奉贤新城，主推的户型建面也都是99平，房源供应量都差不多在100套左右，且两个项目间隔直线距离仅约600米，共享醇熟配套。当然两盘先前均已于8批次入市且均触发积分，中铁湖光逸景入围分为66.6，首开即售罄，上期均价约40976元/平，此次备案价均39099元/平，有所下降，已成为奉贤新城内的价格洼地。奉发名邸8批次入围分为51.6分，开盘即日光，前期均价约47500元/平，刷新了奉贤房价的天花板，而最新备案价更是达到了49900元/平，直超青浦新城、嘉定新城等板块价格，由此可见奉贤新城的购买力还是十分强劲的。未来板块内的新房价格或许会越来越高，在目前低总价的情况下，有需求的购房者得抓紧上车了。

闵行此次共有4盘入市。包括紫竹的大热盘——象屿招商公园1872，项目前三期分别于22年6、7、8批次入市，均触发积分，三开三罄，成为外环最大黑马。其中1期入围分60.66分，2期入围分57.04分，3期入围分55.28分。4期也紧随其后，南区迎来364套收官房源，价格不变，仍为52000元/平，极具性价比，势必延续之前的猛烈势头。同时入围分有望下降，错过将不再有，年初有置业想法的刚需购房者需要时刻关注。

除此之外，闵行供应量一直不高的古美板块也迎来1盘加推——华发古美华庭项目，前期入市即遭到大量购房者争抢，轻松“日光”，目前2期推出295套房源，价格保持82500元/平，或许又到了中产购房者们“拼手速”的时候了！