(资料图片仅供参考)

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本期楼盘测评项目

金水区 | 美盛星空150

楼盘亮点呈现

金水北核心区位，配套成熟

位于金水北核心位置，周边汇聚金水区优质成熟资源，配套丰富，距离东区商务区近，具有较多的潜在客群。

户型面积段丰富，全装修交付

面积从32㎡到100㎡，大面积户型可以做成两房或者三房，提升了居住属性，满足不同需求的置业人群。

户型布局设计有亮点，适合居住

美盛星空150户型设计上比较有特点，全部都是大面宽短进深的布局设计，区域别于其他公寓产品，市场少有。

综合推荐购买人群：

金水北核心区位，配套强劲，依托美盛1600大盘规划，面积段丰富，适合主城投资和过渡青年置业。

房价及潜力分析

美盛星空150暂未开盘，价格待定。

项目周边在售的公寓项目有和昌珑悦现房公寓9000-11000均价元/㎡，绿地云都会平层均价8600-9500元/㎡，远洋荣寓loft均价11000元/㎡。

美盛星空150依托1600亩主城大盘美盛教育港湾，以及金水北的核心区位，在配套和规划上，以及品牌方面，要优于周边几个公寓项目，但项目的地铁资源的缺乏也是一大问题。且项目不同于其他公寓，loft也是装修交房，所以价格上肯定会相对高一些。

项目测评

美盛星空150是美盛教育港湾一期的公寓部分，地块位于丰庆路与国基路交汇处东南角。公寓建筑面积约78300㎡，容积率5.98，绿地率25.01%，公寓只有两栋楼，12#楼42层、副楼15F层，13#楼16层，全部4梯37户设计，规划总户数1989户，停车位821个。

12#楼主楼为150米超高层建筑，项目有SOHO平层公寓、LOFT公寓两种产品，SOHO层高3.1米；LOFT层高4.45米，面积段32-100㎡，全部是带装修交付。交房时间预计12#楼2025年6月底；13#楼2024年12月底。

美盛星空150装修包含杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒、西门子油烟机、3M净水器等一线品牌（或同等档次品牌），以最终装修交付为准。

项目创新设计理念，规划150米高星空瞭望台、空中泳池、凌空甲板公园、阳光健身房、私人宴会厅等第三空间等。

【主力户型分析】：

建面约32㎡SOHO平层公寓，一室一厅一卫，与市场上普遍长进深的公寓户型不同的是，该户型整体布局比较方正，南向大面宽，搭配超大飘窗，采光更好。

而且户型开间大，也更有利于室内整体改造和布局，在居住舒适度相对高。

建面约100㎡LOFT公寓，一室两厅两卫。与小户型一样，项目大户型也是大面宽，该户型为朝北户型，一层为客厅、餐厅一体化，约9米大宽厅设计。一层北边的工作区还可以打造成次卧，多一个功能室。

二层打造了两个卧室，主卧附带独立卫生间，同时主卧还附带有一个超大的储藏空间，可以打造成衣帽间，具有较大的储藏空间。

交通测评

地铁交通：美盛星空150周边有已开通的地铁3号线、4号线，还有在建的7号线一期，但项目距离站点都不近。沿地块北边国基路向东约1.9公里到4号线陈寨东站，向西约2.1公里到3号线王砦站，地铁优势不明显。

公共交通：美盛星空150周边公交线路丰富，500米范围内有近7个公交站点，涉及线路有29路、41路、906路、64路、B20路、B38路、2路、130路等十余条公交。距离最近的是四月天站，约41米，在该站乘29路、B20快速公交可直达郑州火车站、郑州汽车中心站；乘B38快速公交可直达CBD、郑东高铁站核心商圈等，公交出行非常便利。

自驾：美盛星空150北边紧邻国基路、西边是丰庆路，都是金水北片区主要交通主干道，沿丰庆路往南约1公里到北三环，沿国基路往东约1.3公里到文化路，北三环是郑州环线主要快速路，文化路是郑州南北向交通干道，国基路是金水主城东西向主干道，可直通北龙湖。此外，项目以东还有花园路，中州大道等，交通出行便利。

测评师点评：虽然周边公共线路和自驾道路都比较方便，但是对于公寓来说大部分客群应该都是青年上班族，主要交通工具都是地铁，而项目地铁资源缺乏，没有很高的竞争优势。

配套测评

教育配套：美盛星空150作为美盛教育港湾的一期公寓地块，依托教育港湾的丰富的教育配套。整个地块内有7校11园（其中11所幼儿园、5所小学、2所初中），目前已引入郑州外国语学校教育集团金水外国语学校、纬五路第一小学分校双名校，为双名校学区。郑州外国语学校教育集团金水外国语学校、纬五路第一小学分校项目工程是金水区政府投资建设的公办学校。

医疗配套：美盛星空150地块西北角就是郑州市金水区总医院，沿丰庆路一路往南约2公里到河南省中医院，同时美盛还将与和省医合作，提供更多医疗上的服务。

商业配套：美盛星空150位于金水北核心区，周边有多个大型商业中心，汇聚丰富的商业配套。项目一路之隔就是yoyopark，南边800米左右是沃美莱购物广场，2公里范围内还有宜家、瀚海北金商业中心等。同时项目自身在商业上规划有东西两翼商业中心，包括文化路东翼商业中心，丰庆路西翼商业中心，规模达到100万方。

公园配套：美盛星空150生态资源丰富，规划有“一带四绿”，包括东风渠公共活力景观带、东风渠滨河绿地、北三环社区休闲公园、文化路商业活力公园、庙李儿童体育公园等，外部环境还不错。