作为楼市下半场的开局，7月郑州推新量整体比较少，开发商推盘节奏放缓。

(相关资料图)

据克而瑞数据显示，截至7月24日，郑州仅4项目开盘，淡季属性明显。

即将到来的8月，楼市又将表现如何？“金九银十”的前奏大战能否打响？

据不完全统计，郑州8月相较7月推新量有所提升，预计13个项目开盘推新，纯新盘首开和老盘加推基本对半开，6个纯新盘，7个热盘加推项目。

从区域分布来看，共有7个片区推新，其中郑东新区4盘推新，领跑主城。二七区、惠济区分别2项目开盘；中原区、金水区各有1个纯新盘项目首开。

近郊区中，新郑2项目开盘，一个新盘首开，一个老盘加推；中牟也有一个刚需盘将在8月加推。

6大纯新盘，谁最值得期待？

8月预计首开的纯新盘项目有6个，涉及合院、大户型改善、刚需以及纯新盘公寓等，谁最值得期待？

招商时代锦宸未来惠济老鸦陈板块，位置不用多说，临近地铁4号线老鸦陈站，项目三面环绕公园和贾鲁河，三全路和江山路交叉口为规划集中商业，也是招商项目一直对外宣传的TOD模式都会社区。预计8月首开，北区刚需、刚改可以重点关注。

星联城是二七马寨项目地块，首摘地块位于赵仙南路北、西四环东，项目单套住房建筑面积禁止超过144㎡，据悉全为高层建筑，周边最近地铁站点为14号线莲湖站及在建6号线光明路站，自驾交通还行，但公共交通一般。

华润置地琨瑜府润园是琨瑜府的三期地块，由华润自己单独设计开发的全新地块，占地31亩，规划4栋高层住宅，户型规划有90-135㎡两房、三房、四房。三环内、成熟配套，华润品牌，意向主城刚需或刚改可以关注。

美盛星空150是美盛教育港湾公寓项目，公寓只有两栋楼，12#楼42层高，13#楼16层高，全部4梯37户设计。有平层和loft两种，13#楼2024年12月底交房，12#楼预计2025年6月底交房。

蓝城江南里位于白沙象湖板块，郑开大道以南。项目全部是200㎡以上的合院和公寓产品。

好想你双湖郡位于新郑南龙湖，由好想你集团打造，总占地面积162.26亩，共规划16栋小高层，主力户型建面约89-115㎡，从户型设置来看，更偏刚需和刚改，地缘客户可以关注。

7个热盘加推，能否再续热度？

8月除了关注的纯新盘项目，还有多个流量热盘也要加推，如上半年开盘火热的华润东区的两大改善盘，惠济央企纯洋房社区，以及二七刚需盘等。

8月华润两个流量盘华润郑东万象城幸福里、华润瑞府，一个位于高铁东站片区、一个位于北龙湖北岸，先后开盘火热刷屏，赚足了郑州改善市场的流量。

5月华润郑东万象城幸福里18天40亿，刷新郑州上半年单盘销售记录，6月北龙湖瑞府首开9.8亿，创北龙湖首开记录新高。而华润置地也凭借郑州现象级红盘，56.51亿元勇夺郑州楼市上半年销售金额榜榜首。

此次万众期待的华润郑东万象城幸福里三批新品即将上线，预计将在7月30日开始意向登记，南地块6号楼（270㎡），北地块1号楼（179㎡）2号楼（232㎡）3号楼（179㎡），共四栋，1#3#楼定存20万（定存银行有五家:中行，农行，建行，中信，招商），2#6#楼现场填写心愿卡进行意向登记，不用定存。

华润瑞府预计加推2#8#9#新品房源，户型建面约145-179㎡房源，两项目全部为大平层户型，意向东区改善或终极改善可以重点关注。

惠济区招商美景雍瑞园8月预计加推6#建面约130m²户型，项目为纯洋房设计，1.49低容积率，是区域大多数楼盘所少有的。目前周边配套有待完善，有地铁规划，地铁7号线在建中，预计能在交房前通车。

二七区的远洋臻园，预计将加推4#楼，建面约89-119㎡，不管是户型还是价格，算是一个标准的刚需盘。

最后：

整个8月甚至下半年的新盘迸发，楼市的热闹还是主要集中在主城区。

8月预计开盘的项目中，改善盘仍然占比较重，有新开的合院产品，还有之前多个大平层、洋房社区的加推等。改善置业的客户选择机会将增加。

8月的流量预计还是集中在华润，上半年华润凭借华润幸福里、华润瑞府2个红盘助力，勇夺郑州楼市上半年销售金额榜榜首，8月华润一城一府一园或将再次上新，是否还能再续板块热度，将是8月开盘的一大看点！