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乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,多维度解析,给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
中牟 | 路劲九郡
楼盘亮点呈现
中牟新老县城交汇,配套较成熟
项目地处中牟新老县城交汇处,享老城成熟配套,同时还有新城和绿博板块资源辐射。
周边环境生态宜居
毗邻1200亩潘安公园,社区内部规划有体育公园,周边四牟园、郑汴中央湿地公园等5大公园环绕。
实景现房,即买即住
路劲九郡目前洋房产品为现房在售,实景看得见,避免两年等房和担心烂尾的风险。
综合推荐购买人群:
地处中牟老县城,实景洋房在售,即买即住,距主城较远,适合地缘刚改或改善客户。
房价及潜力分析
路劲九郡三期在售洋房均价10500元/㎡,毛坯交付。
周边在售新房高层价格7600-8800元/㎡,路劲国际城洋房9500-11000元/㎡。附近二手房如蓝爵世家均价约8100元/㎡,水木清华均价约8300元/㎡,帝华宏府8500元/㎡,金恒基金帝城7000-8500元/㎡,也基本都是以刚需为主。
整体来看,路劲九郡价位还算适中,且项目实景纯洋房社区,在售周边以刚需和老社区为主的产品中,竞争相对比较大。
点评:路劲九郡其实从二期洋房到三期洋房,项目价位基本没怎么降,在目前比较低迷的市场下,作为郊区盘来说确实不易,且项目整体规模大,配套齐全。地缘改善客户可以关注。
项目测评
路劲九郡占地约600亩,业态包含高层、洋房、商业、公寓,是一个总规划120万方的大体量项目,分八期开发,也是中牟老县城内规模较大的综合体项目,未来集中商业也将会成为中牟县城新中心。
住宅部分目前在售三期仁和园,全部洋房产品,也是中牟目前唯一现房纯洋房社区,西起祥瑞路、东至永乐街、南到学苑路、北接潘北路,三期占地面积约42亩,容积率1.79,绿地率33.6%,规划有8栋7层洋房,全部是一梯两户,户型建面约㎡,实景现房在售,毛坯交付。
路劲九郡采用新亚洲建筑风格,三段式建筑立面,凸显古典与现代兼备的建筑美学。阳台采用的是玻璃栏杆,相对时尚美观。社区内部打造五重景观,包括中心会客厅、多功能下沉活动区、儿童乐园、长者俱乐部等。
【主力户型分析】
建面约144㎡洋房户型,四室两厅两卫,户型方正,三开间朝南,南向大采光面,户型亮点多。
1、经典四叶草户型,减少三代同堂不同生活习惯的影响。
2、主卧套房式设计,面积约21.5㎡,独立衣帽间和卫生间,搭配大观景飘窗,保证采光通风,开阔视野。
3、餐厅、客厅双厅联动,采用贯通式设计,无过道浪费,功能独立,又能实现空间互通。
4、南北双阳台+南向双飘窗,大赠送空间。南向双卧飘窗,增加采光,观景阳台采用宽幕玻璃栏,美观又实用。
建面约190㎡洋房户型,五室两厅两卫,四开间朝南,比起常规的三开间,通风采光性更好,五室设置,不管是三代同堂还是三孩家庭都能满足居住需求。
客厅、餐厅一体化设计,同时两端连接南北阳台,通透性较强,屋内空气流通好。
三个卧室都朝南,且附带飘窗,主卧附带独立衣帽间和卫生间,采光性好、私密性强!
交通测评
轨道交通:路劲九郡周边2公里范围内暂无开通或在建的地铁线路。
公共交通:路劲九郡附近公交站点分布较密集,主要沿文博路分布,其中在地块南边设置有路劲九郡站,在该站可乘坐中牟16路、中牟12路、中牟208路、中牟7路等,中牟12路、中牟16路,直达绿博园和绿博园轻轨站,同时换乘轻轨可以直达郑州东站;中牟208路主要服务于绿博板块和中牟老县城,向北可到达郑开大道、连霍高速。中牟7路主要服务于商都大道以南,终点站可到郑汴中央公园。
自驾:路劲九郡南侧紧邻文博路,贯穿中牟新老城区,是中牟目前较成熟的一条路,北边300米是中牟东风路,与商都大道连接。沿文博路向西约1.4公里到广惠街,向东约450米到中兴路,中兴路往北可与建安路和商都大道连接。总体来看周边自驾路线还算比较成熟。
配套测评
教育配套:路劲九郡自身规划有3所幼儿园、2所小学,一期已与希雅图教育集团签约并正式招生。地块西边紧邻的就是中牟县一初中和中牟县文博路小学,沿文博路往西1.4公里即到中牟县第一高级中学、中牟外国语学校;东边和北边2公里内还有中牟县第二高级中学、中牟县东风路小学等。
医疗配套:路劲九郡2公里范围内有中牟县人民医院总医院和西区医院,还有中牟县中医院,离项目不仅也不远,向北约6.5公里左右还有在建的郑大三附院新院区。
商业配套:路劲九郡自建10万㎡大型商业、包括邻里商业街区、社区便利店、社区门诊、美食店铺等;西边27公里左右是天泽城、万达广场(规划中)2大商业中心,其中涵盖零售、体验、餐饮、亲子娱乐等多样业态,满足日常生活所需。
公园配套:路劲九郡毗邻1200亩潘安公园,社区内部规划有体育公园,周边牟山公园、四牟园、郑汴中央湿地公园等5大公园,生态宜居。
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