乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

荥阳市|绿都元正望晴川

楼盘亮点呈现

(资料图)

具备区位优势

位于郑上新区、郑西高铁商务区、宜居健康城三板块聚合区，具备区位优势。

生态资源丰富

周边有凤凰文化主题公园、禹锡园、檀岭公园、象棋公园、广武路带状公园、内河湿地等，生态资源丰富。

置业门槛较低

首付仅需约14万起，置业门槛很低，适宜地缘购房人群。

综合推荐购买人群：位于郑上新区，周边生态资源丰富，首付约14万起，置业门槛低，适宜地缘购房人群。

房价及潜力分析

绿都元正望晴川目前在售均价约5500-7000元/㎡，毛坯交付。

区域内较近范围内竞品不多，美的智慧城均价约7800元/㎡，毛坯交付；距离稍远些北侧正商博雅华庭均价约5500元/㎡，毛坯交付；建业昌建公园里均价约6500元/㎡，毛坯交付；鸿祥万合府均价约6600元/㎡，毛坯交付；鸿祥钰珑府均价约7300元/㎡等。

二手房方面，郑西理想城、建海绿荫半岛等，成交价格区间在5800-7500元/㎡。绿都元正望晴川价格基本和区域内其他楼盘持平，价格优势不算明显。

价格潜力：绿都元正望晴川位于郑上新区，产品很丰富，高层+洋房产品，可选择性较多。目前周边配套不是很成熟，多数设施为规划和在建中，不过绿都元正望晴川交房时间较早，准现房购房更有保障，加之后期配套规划落地之后，生活会更加方便，未来保值潜力至少是在的。

项目测评

绿都元正望晴川位于郑上新区、郑西高铁商务区、宜居健康城三板块聚合区，是绿都地产联合元正集团在荥阳推出的首个项目。绿都元正望晴川规划有高层和洋房产品，可选性较多，容积率约为2.99，绿化率约为30%，低密宜居，居住舒适度不错，绿都元正望晴川目前准现房在售，目前在售约86-94㎡高层房源和98-112㎡洋房房源，高层2梯4户，均价约5500元/㎡；洋房1梯2户，均价约7000元/㎡，均为毛坯交付，预计2022年年底交房。

绿都元正望晴川项目建筑风格呈现米黄色的简约温暖色调，现代感较强，园林设计为新中式园林风格。社区规划有幼儿园、城市会客厅、儿童游乐场等全龄段配套。绿都元正望晴川采用绿都物业，物业资质较高，能够为业主的生活服务提供较为良好的保障。

【主力户型分析】：功能性较强，空间利用率高

1、B-1户型-三室两厅一卫

95㎡三室两厅一卫，高层户型，户型整体方正，全明户型，贯通式阳台，采光和视野表现不错。

该户型功能分区合理，动静分区，西侧为活动区，东侧为休息区，互不打扰。北向入户玄关门，缺少收纳位置。进门右手边是餐厅，方便放置采买物品，进门即可解放双手。左手边是U型设计厨房，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理。餐客厨一体，使用方便。

南向客厅开间约3.4米，客厅和主卧、次卧三开间朝南，约5.6米贯通式阳台连通客厅和南向次卧。北向次卧可做儿童房，方便南向卧室家人照顾。客卫三段式设计，动线合理，干湿分离。主卧带有飘窗，面积全赠送，可做观景或储物空间。

2、110㎡户型-三室两厅两卫

110㎡三室两厅两卫，洋房户型。南北通透，方正全明户型，功能分区合理，空间利用率高。北侧多了一个窗户，室内南北通透，在市场上很少见。

西侧入户玄关门，进门右手边是餐厅，方便放置采买物品，进门即可解放双手。正对是厨房，厨房呈U型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理。餐客厨一体，使用方便。

南向客厅和主卧、次卧、三开间朝南，客厅开间约3.5米，约5.8米贯通式阳台连通客厅和次卧。客卫三段式人性化设计，符合生活动线，干湿分离，生活方便。主卧为套房设计，带有步入式衣帽间和独卫，生活动线合理，私密性比较强，并且飘窗面积全赠送。北侧次卧面积较小，可用作儿童房或书房。

该户型整体功能性很强，但居住舒适度稍显欠缺。

交通测评

轨道交通：绿都元正望晴川周边无轨道交通线路，没有地铁优势。

公共交通：绿都元正望晴川周边约1公里范围内约有十余个公交站点，公交线路还算不少：荥阳19路、荥阳5路、12路、郑上2路、高铁西站-邢村、荥阳火车站-王泉、高铁西站-塔山景区等，搭乘可到达高铁西站、湿地公园、万山路沿线、荥阳火车站、中原西路沿线、郑州美院、中原区等地。

自驾：绿都元正望晴川北侧为连接郑州主城区的中原西路、西侧是塔山路，连通万山路，东侧和南向为规划路段，处于建设阶段。中原西路可快速抵达郑州主城，未来自驾出行还算便捷。

配套测评

教育配套：绿都元正望晴川约4公里范围内有乔楼镇第一幼儿园、乔楼镇中心幼儿园；荥阳鹿鸣小学、乔楼镇初级中学、荥阳市第二初级中学、荥阳市龙门实验学校、荥阳索河中学、京城高中等，能够满足业主孩子的基础体系的教育需求，不过教学水平比较一般。

医疗配套：绿都元正望晴川项目周边约5公里范围内有郑州市第六人民医院荥阳院区、荥阳市人民医院、荥阳市第二人民医院、荥阳市中医院、郑州市第九人民医院荥阳医院等，基本能够满足业主的日常就医和诊疗需求。

公园配套：绿都元正望晴川周边约4公里范围内有凤凰文化主题公园、禹锡园、檀岭公园、荥阳市象棋公园、泽园、广武路带状公园、内河湿地等，生态资源比较丰富，负氧离子充足，空气质量好，人文气息浓厚，适合周末闲暇时间带家人出游。

商业配套：绿都元正望晴川周边约5公里范围内有吾悦广场、荥阳建业百货、鑫苑鑫都汇、聚梧桐购物中心、郑西物华商贸城等，基本能够满足业主日常的休闲购物娱乐需求。