乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

航空港区 | 远洋中能荣府

楼盘亮点呈现

临河低密纯洋房社区，产品纯粹

小区容积率约1.49，纯洋房规划，背靠梅河，是整个片区少有的低密、纯粹的项目。

全龄化五大园区

以“三进院落、四重盛景”为造园思路，规划全龄化五大园区，打造新中式府院格局。

户型设计合理，多面宽朝南

远洋中能荣府户型面积段丰富，大面宽朝南，部分户型南北双阳台，宽尺大客厅，居住舒适。

综合推荐购买人群：

地处南港核心，港区唯一临河纯低密洋房社区，户型面积段丰富，适合主城外溢刚需及地缘改善群体。

产品评测

远洋中能荣府规划总占地面积约105亩，总建筑面积约16万㎡，分东西两地块开发，整体高于地面2米，容积率1.49，绿地率31%，西地块占地50.7亩，分为合院、叠墅两个产品，主力产品为叠墅，面积以107㎡-256㎡为主，合院面积以341㎡为主，东地块占地53.3亩，为纯洋房产品，面积段主要以110㎡至140㎡为主。总规划有27栋楼，纯一梯两户，总户数740户，项目预计2022年12月底交房。

远洋中能荣府沿袭新中式文化园林风格，规划“三进院落、四重盛景”，同时还规划有全龄化5大园区，包括童趣园、活力园、静心园、康养园、合园，还有夜光跑道，满足全龄化、全能化和全时段的住户生活需求。

小区叠墅产品户户客厅挑空，得房率高达85%，合院户型双层地下室、花园入户，客厅挑空，私享前后花园，洋房产品大面宽，短进深，最大四开间朝南，通风采光效果极佳，整体产品设计都十分有特色，居住舒适度高。

【主力户型分析】

1、103m² 两室两厅两卫

103m² 两室两厅两卫户型，整体户型方正，三开间朝南，南北通透，采光充足，餐客厨一体化设计，动线流畅。客厅连接南向景观阳台，空间延展性更好，客厅宽约3.6米，进深约3.9米，阳台长5.9米，宽1.6米，阳台连通次卧，整体空间更大，房屋的采光效果也更好。

主卧套房设计，带飘窗，有独立的卫生间和步入式衣帽间，私密性好，主卧宽约3.5米，空间很大，居住舒适度较高。次卧位于入门玄关处，宽约3.65米，空间较大，但位于玄关处，私密性相对较差。

户型的一大亮点在于北向阳台可改造成露台，空间较大，露台长约5.5米，宽约3.2米，日常休闲娱乐、洗衣晾晒都非常方便。

双卫干湿分离设计，日常使用更加方便、洁净，L型厨房设计，操作空间更宽敞，洗切炒动线流畅。

全明户型，南北通透，布局紧凑，空间感十足，不过房屋动静分区不合理，会影响居住的舒适度。

2、143m²四室两厅两卫

143m²四室两厅两卫户型，四开间朝南，南北通透。餐客厨一体，日常用餐、休闲会客都很方便。南北双向阳台，房屋通透性较好，客厅宽约4.4米，进深约3.9米，连接南向贯通式景观阳台，阳台长约7.5米，宽约1.8米，餐厅连接2.8米长北向阳台，整体空间更加宽敞，采光性也更好。

主卧朝南带飘窗，套房设计，主卧宽约3.7米，有独立的卫生间和衣帽间，整体生活空间大，居住私密度和舒适度更高。次卧朝南，宽约3.1米，与客厅景观阳台连通，房屋采光性不错，书房位于玄关处，宽约3.4米，可改造为卧室，还有一个北向卧室宽约2.9米，整体卧室空间都比较大，居住舒适度比较高。

双卫生间干湿分离设计，使用更加卫生且效率更高，U型厨房设计，操作空间更宽敞，正对餐厅，备餐、用餐方便。

南北通透，全明户型，户型亮点在于四开间朝南且南北双阳台设计，客厅面积开阔，整体的居住舒适度更高，但整体上动静分区不合理。

房价及潜力分析

远洋中能荣府成交均价约8000-8500元/㎡，毛坯交付。

周边在售新房建业云境毛坯交付均价约8500元/㎡，瀚海光辉城市毛坯交付均价约6700元/㎡，招商公园与湖带装修交付均价约9000元/㎡、兴港正商澜汀府毛坯交付均价约8300元/㎡。

整体上来看，远洋中能荣府相较同区竞品价格适中，不过从地理位置还是产品品质上来说，远洋中能荣府都还是有一定优势的，周边竞品多为高层或多层与高层相结合，而远洋中能荣府是六层纯洋房规划，产品更加纯粹，并且小区背靠梅河，环境更佳优美，改善属性更突出。

远洋中能荣府地处南港核心地带，紧临双鹤湖CBD，随着区域规划蓝图逐渐落地，南港未来发展也将更上一层楼，商业、交通、医疗等配套逐渐建成，区域的城市界面也将有极大地改观，产品的市场竞争力也会有所提升。

从产品品质来说，远洋集团市场口碑不错，项目不多但都品质不错，远洋中能荣府也是以改善标准打造，不论是户型、内部规划、风格设计等都是片区内比较少有的，临河而建，低密纯洋房社区，产品更纯粹，产品品质优势明显。

评测师有话说：价格适中，但产品品质较高，周边规划配套齐全，区域发展潜力大，有一定的竞争优势。

交通评测

轨道交通：远洋中能荣府目前周边没有已经通车的地铁线路，规划有地铁17号线、13号线和18号线。目前地铁17号线、13号线已经在建设中，18号线还在规划中。17号线预计2022年10月开通试运营，距规划地铁17号线双鹤湖北站800米，短期内地铁优势不明显，待兑现后地铁出行条件尚可。

公共交通：远洋中能荣府周围1公里范围内没有公交站点。距离项目约1.1公里可在工业三路站乘坐新郑2路到达新郑北关汽车站、郑州市宇华实验学校、双鹤湖中央公园、园博园等，公交出行较为不便。

自驾：远洋中能荣府位于志洋路与生物科技二街交会处，项目以西约300米是梁州大道，梁州大道是港区主干道之一，沿梁州大道北上可到园博园、南水北调河等；以东约1.3公里是雍州路，沿雍州路北上可直达北港核心区域、郑大一附院南院区等；以北约2公里是商登高速，周边道路通达性较高，出行效率尚可，但日常生活圈可触达范围较远。

评测师有话说：短期内地铁、公交出行不便，自驾出行较为方便，整体出行效率较低。

配套评测

教育配套：远洋中能荣府周边学校较少，距离郑州航空港区科技一街小学约1公里、距离郑州外国语学校航空港校区约1.8公里、距离郑州市宇华实验学校约5.4公里、距离郑州市一三0中学约1.2公里，教育资源相对匮乏，小区内部规划有公立小学，兑现后小学上学条件可以改善。

医疗配套：远洋中能荣府周边医疗资源不多，距离三甲医院郑大一附院南院区约18.4公里，黄海医院距离项目约2.7公里，郑州市第一人民医院港区医院距离项目约8.8公里，整体上来说，医疗配套尚不完善，就医看病都比较远。

商业配套：远洋中能荣府目前周边商业配套较少。目前在建的双鹤湖中央公园一期4.8万方地下商业，并且二期环湖规划商业，未来周边基本十分钟之内可以解决住户的购物需求。但目前日常购物较为不便。

公园配套：远洋中能荣府周边生态环境优越，占地约5500亩的双鹤湖中央公园距离项目约1.7公里，园博园距离项目约5公里，苑陵遗址公园距离项目约6.8公里，双鹤湖公园建成后将极大地改善周边生态环境，日常休闲也将方便不少。

评测师有话说：周边规划配套齐全，但规划较大且兑现时间长，短期内居住氛围不高。

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