买来的住房建筑面积缩水开发商该不该返还?
误差率在3%以内的,当事人不能请求解除合同,但是对于缩水部分的购房款,开发商应该返还。
买来的住房,如果面积缩水未超出3%时应当据实结算房价款;超出3%时,买方则可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方选择继续履行的,可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。
建筑面积的计算有什么规则?
1层按外墙墙脚上的外围水平面积算。
2层以上按每层建筑面积总和算。
地下室按上口外墙外围水平面积算。
多高层楼梯间，按自然层总建筑面积算。
凸墙外雨篷按柱子外边线水平面积算。
多高层按外围水平面积算。
1层按外墙墙脚上的外围水平面积算。
2层以上按每层建筑面积总和算。
地下室按上口外墙外围水平面积算。
多高层楼梯间，按自然层总建筑面积算。
凸墙外雨篷按柱子外边线水平面积算。
多高层按外围水平面积算。
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