什么是净高和层高？
1、层高度的确定。层高是指上下两个楼层或楼层与地面的垂直距离。若顶层为坡度屋顶，则其楼层高度应以其楼面与底层间的垂直距离为准。
2、净高。净高度是指楼层高度减去楼层的厚度。也就是说，净高=楼层高度-楼层的厚度。净高一般是指业主在房子里直接测量的高度，也就是实际居住的高度。在商品房销售合同中，通常都会约定楼层高度，而很多购房者在交付验收时只会测量室内净高，而忽略了楼层的厚度。
商品房标准层高是多少?
现在我们所能购买的普通住宅的层高，基本上都是2.9-3.0m，这已经成为了一种习惯，为什么在城市中，商品房必须要有3米的高度，越高越好?
事实上，3米的高度取决于市场、经济、居住环境等因素，房子越高，住的越舒服，但在城市，土地就是一种稀缺资源，开发商往往会限制土地的容积率、建筑高度，这样的话，开发商就会为了自己的利益最大化，层高太低的话，就不会有人买了，层高超过标准的部分，也不可能全部卖出去，只能作为廉价的阁楼卖掉，不符合最大的利润需求;如果楼层越高，造价也就越高，2.9-3.0的楼层已经成为了买方和卖方的共识，对于一般的买家来说，这是一个比较舒服和经济的地方。
除了普通的商品房外，别墅、LOFT公寓、别墅等都会有4.5米以上的高度，不过这些都不是普通的商品房，所以价格也会比较高。
住宅层高不足带来的问题有哪些?
1、空间的高低对人的精神感受的影响。
可从两方面进行分析：一是以人为尺度的绝对高度，二是以空间为尺度的相对高度，即高度与面积的比例关系。住宅空间的舒适程度是以人的尺度和心理接受的感觉为基准，相对高度越小，顶面与地面的引力感越强，空间越小;反之则越大。
2、不能充分地采光和通风。
层高过低会影响采光和通风，采光和通风不好就不能很好地改善和调节室内的温度和湿度，就达不到一定的舒适程度。
3、影响装修。
层高较低的房屋在装修时不能使用吊顶，否则房间显得更低，同时也不能安装吊柜等，限制了房屋的装修，无法体现和满足消费者的意愿，给消费者带来遗憾，也降低了消费者的生活质量。
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