什么是净高和层高?商品房标准层高是多少?
来源:财讯网 | 2023-06-25 16:00:25

什么是净高和层高?

1、层高度的确定。层高是指上下两个楼层或楼层与地面的垂直距离。若顶层为坡度屋顶,则其楼层高度应以其楼面与底层间的垂直距离为准。

2、净高。净高度是指楼层高度减去楼层的厚度。也就是说,净高=楼层高度-楼层的厚度。净高一般是指业主在房子里直接测量的高度,也就是实际居住的高度。在商品房销售合同中,通常都会约定楼层高度,而很多购房者在交付验收时只会测量室内净高,而忽略了楼层的厚度。

商品房标准层高是多少?

现在我们所能购买的普通住宅的层高,基本上都是2.9-3.0m,这已经成为了一种习惯,为什么在城市中,商品房必须要有3米的高度,越高越好?

事实上,3米的高度取决于市场、经济、居住环境等因素,房子越高,住的越舒服,但在城市,土地就是一种稀缺资源,开发商往往会限制土地的容积率、建筑高度,这样的话,开发商就会为了自己的利益最大化,层高太低的话,就不会有人买了,层高超过标准的部分,也不可能全部卖出去,只能作为廉价的阁楼卖掉,不符合最大的利润需求;如果楼层越高,造价也就越高,2.9-3.0的楼层已经成为了买方和卖方的共识,对于一般的买家来说,这是一个比较舒服和经济的地方。

除了普通的商品房外,别墅、LOFT公寓、别墅等都会有4.5米以上的高度,不过这些都不是普通的商品房,所以价格也会比较高。

住宅层高不足带来的问题有哪些?

1、空间的高低对人的精神感受的影响。

可从两方面进行分析:一是以人为尺度的绝对高度,二是以空间为尺度的相对高度,即高度与面积的比例关系。住宅空间的舒适程度是以人的尺度和心理接受的感觉为基准,相对高度越小,顶面与地面的引力感越强,空间越小;反之则越大。

2、不能充分地采光和通风。

层高过低会影响采光和通风,采光和通风不好就不能很好地改善和调节室内的温度和湿度,就达不到一定的舒适程度。

3、影响装修。

层高较低的房屋在装修时不能使用吊顶,否则房间显得更低,同时也不能安装吊柜等,限制了房屋的装修,无法体现和满足消费者的意愿,给消费者带来遗憾,也降低了消费者的生活质量。

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