合肥最走心政策出台 集中释放住宅用地

　　虽然现在而二线楼市纷纷开始限购限贷，但是这些效果都不会太大，限购虽然有可能是成交量降下来，但是房价肯定会更高的，因为根本的矛盾没有解决。现在房价高很大一部分原因就是现在放出来的住宅用地太少了，地少所以房企开始抢地，抢地地价上去了，买单的肯定还是消费者。而且住宅用地供应少，新房肯定也少，供不应求房价上涨就是必然的了。随意集中的释放住宅用地，这次合肥的政策可谓是最走心的政策。

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　　9月2日，在政府部门召开内部专家会的第二天，安徽省合肥市国土资源局官方网站挂出50幅、逾6200亩住宅土地。业内人士表示，虽然是以预公告形式，但如此大批量的土地集中释放非常罕见，体现了合肥政府抑制房价过快上涨的决心。

　　根据合肥市国土局网站挂出的2条预供地公告(合国土资预公告[2016]号、合国土资预公告[2016]3号)，为落实市政府关于加大居住用地供应的决定，现将市政府在调度的，待供应方案、征地、规划、拆迁等条件具备后可正式公告上市的居住类地块预公告。

　　两批公告拿出的土地数量达到50幅，总面积达到了6225.3亩，多幅土地面积单宗面积接近300亩。地块涵盖了滨湖区、政务区高新区、新站区、包河区、瑶海区、庐江区、蜀山区等中心城区，尤其是楼市成交、房价上涨过快的热点区域滨湖区、政务区，出现大量土地供应。此外，肥西县、长丰县也有地块预供应。

　　据知情人士表示，未来的计划供应中，10、11、12 月每月供应超过2000亩，在楼市成交的热点板块滨湖区供地达到2000亩，基本把滨湖核心区可以卖的地都拿出来了，连一直说没地的政务区也有几块地拿出来卖了，这一措施显示了新一届市政府遏制房价的决心。

　　据新华网报道，9月1日，合肥市房产部门召开房地产运行形势分析会，并邀请多位业界专家参加。澎湃新闻了解到，会上讨论了有关如何抑制房价以及是否出台限购措施等。

　　“这么大体量的预供地计划，是昨天政府部门召集房地产专家举行专题会后决定的，会议主要有两方面内容，一是研讨当前市场的形势，二是讨论下一步的对策。”一名参与会议的专家人士介绍说，会议的结果，是准备通过短期内加大土地供给数量及质量来遏制房价过快上涨;还准备参考苏州的土地指导价的方式，即拍卖地价超过指导价一定程度时，以再报的平均数为标准，最接近平均数的竞拍者中标;如果土地政策无效，不排除出台进一步的包括限购在内的调控措施。

　　“有一些专家在会上表示直接上限购政策，但政府部门考虑到8月合肥房价已经排出全国前十之外，想先通过增加土地供应，看看效果怎么样，如果效果不理想再出限购。”相关知情人士说，此次大力度供地，政府部门不但考虑到数量，也考虑到了质量，像政务区的地块都是政府压箱底的优质地块，原本打算卖大价钱的，此次也一起推出了。

　　合肥某房企负责人表示，此次政府只是预供应，据他所知，有一些地块尚未完成拆迁，政府此番主要是向市场喊话，表明调控的态度，也说明政府也不想轻易出限购的狠招。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，合肥增加土地供应是必然的，对补库存是必要的，但如何抑制地价是需要策略的。总体来说，这么多地块陆续入市，对市场是件好事。

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